經濟學家馬光遠：樓市重新熱鬧為什么讓人怕
時下的樓市好不熱鬧：一邊是一些研究機構“出臺”高達90%的住房擁有率，一邊卻是北京市公安局無意中披露北京空置房屋有381萬戶；一邊是全國各大城市住房成交量的大幅反彈和地方急不可耐的“微調”樓市政策，一邊卻是住建部再次強調堅持房地產市場調控政策不動搖。
為什么說樓市熱鬧？熱鬧的癥結不外乎購房者的一個“怕”字。怕什么？怕在“穩增長”的煙幕彈下，地方的“微調”政策再次引發前幾年的樓市瘋狂。盡管根據筆者的不完全統計，今年以來，中央層面強調“堅持房地產調控不動搖”已經有九次，但是，購房者對于未來的房地產調控政策及房價走勢卻不樂觀。而最近關于樓市回暖的數據更是讓購房者的恐慌情緒加劇：根據中原地產的數據，全國主要的54個城市住宅成交量已經連續4周單周成交超過5萬套；《每日經濟新聞》記者獲得的數據顯示，在4月出現環比小幅下降之后，5月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比大幅上升，幅度多超30%，全國40個重點城市超八成的成交量出現環比上漲；房地產龍頭老大萬科5月份實現銷售面積102.5萬平方米，銷售額107.2億元，較之4月份銷售面積76.7萬平方米，銷售額74.7億元，5月業績分別環比上漲33%和44%；在成交放量的同時，一些樓盤的價格也再次出現了跳漲。
這一切的一切，和2009年3月時的情況是何其相似。當時也是保增長，也是刺激住房需求和改善性居住需求，除了中央層面的政策現在依然堅持調控不動搖之外，其余沒有本質的不同。4月份宏觀數據下滑，5月份并沒有明顯的回升，穩增長壓力明顯，高層也表示要將“穩增長放到更要重要的位置”，這些都為樓市政策借題發揮提供了極為有利的條件。在這種情況下，一些地方公然松動限購政策被叫停，而一些地方以鼓勵自住購房需求的名義紛紛微調地方樓市政策。昨晚就有報道稱，河北石家莊市擬微調樓市政策，“已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標準的家庭，將允許再次購買住房”，已被媒體認為是“首個允許購買第三套的被限購城市”。
很顯然，購房者在這個時候入市，擔心的絕非什么“自住需求”，在房價還遠遠沒有回歸到合理價位的情況下，“自住需求者”那可憐的購買力，撬動不了價格已經接近峰頂的樓市。購房者擔心的是，自己一味相信政策不會松動，但等到最后，卻發現先知先覺者早已行動，醒悟過來，房價已經距離夢想遠去。因為這樣的故事，已經多次發生。
的確，在高企的房價已經損害了宏觀經濟結構調整努力，并且孕育著極大的金融風險的情況下，我們相信管理層不會為了短期的一時的增長而放棄樓市調控政策，放棄之后引發的一系列負面效應，將遠遠超越房地產調控本身。然而，我們擔心的是，在鼓勵自住的旗號下，暗度陳倉放開投資性購房，最終會演化成全面的松動，使得本輪房地產調控再次功虧一簣。這樣的做法，在2009年那一輪瘋狂中已經上演過。那次打開投資投機購房缺口的是模糊不清的“改善性需求”。而這一次，很顯然，如何突破限購，讓投資投機性需求入市，這才是各地微調房地產政策的本質所在。
面對5月樓市的沖動和購房者的新一輪恐慌，住建部新聞發言人表示，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正；要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求等。
的確，無論從治理樓市泡沫本身而言，還是宏觀經濟調結構、轉變發展方式的大局而言，堅持房地產調控，抑制投資投機無疑是最正確的選擇。如果因為上半年宏觀數據的下滑而再次放松樓市調控，那無異于放虎歸山。特別是應該意識到，中國宏觀經濟今天面臨的困難，恰恰是因為過去對于投資、出口和房地產的過度依賴，導致一些行業盲目的擴張所致。這次調控如果不成功，房價將徹底失去控制，中國經濟的轉型之路就此終結，這才是真正令人恐慌的。（馬光遠 經濟學家)
相關新聞
更多>>
