華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)：投資購(gòu)房應(yīng)在管制最嚴(yán)時(shí)買(mǎi)
以大嘴巴聞名的任志強(qiáng)認(rèn)為，金融政策對(duì)長(zhǎng)沙樓市影響更大，未來(lái)趨勢(shì)仍然向上
對(duì)于何時(shí)買(mǎi)房，任志強(qiáng)表示，“從投資角度看，應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時(shí)候買(mǎi)……我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌大漲，穩(wěn)中求進(jìn)是今年的主旋律。”
“真正想抄底的，是不可能的。我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲多少，不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律。”5月18日，參加中博會(huì)的股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)如是說(shuō)。本報(bào)記者文潔 長(zhǎng)沙報(bào)道
房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)下滑
記者：近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)于樓市會(huì)有利好的影響么？
任志強(qiáng)：流動(dòng)性的增加，一定會(huì)有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說(shuō)。我個(gè)人認(rèn)為，一次的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太過(guò)于明顯。直到今年底都是一個(gè)過(guò)渡期，兩次存準(zhǔn)的下調(diào)，并不足以彌補(bǔ)樓市因?yàn)榻鹑谡{(diào)控限貸帶來(lái)的資金流失。
記者：你前段時(shí)間曾提出，因?yàn)榻衲晷麻_(kāi)工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以后房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上揚(yáng)。請(qǐng)問(wèn)，你如何預(yù)測(cè)后市樓市？
任志強(qiáng)：就在前天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房地產(chǎn)情況。一個(gè)數(shù)字顯示，商品房?jī)r(jià)格下降的城市在增加，而房?jī)r(jià)上漲的城市也在增加，形成一個(gè)有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域，已出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，市場(chǎng)供給對(duì)于價(jià)格的影響很大。
對(duì)于未來(lái)預(yù)期，下一個(gè)階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢(shì)。持續(xù)下滑，可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)永遠(yuǎn)下滑。
長(zhǎng)沙樓市未來(lái)趨勢(shì)仍然向上
記者：在現(xiàn)階段，限購(gòu)政策依然堅(jiān)持的情況下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下降么？
任志強(qiáng)：因?yàn)殚L(zhǎng)沙限購(gòu)政策的靈活性，事實(shí)上影響長(zhǎng)沙市場(chǎng)更重要的還是金融政策。盡管初次置業(yè)的金融支持政策有所增加，但對(duì)于大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，仍沒(méi)有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實(shí)的話，長(zhǎng)沙銷(xiāo)售市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一定問(wèn)題。
總體而言，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不是一個(gè)價(jià)格很高的地區(qū)，總體水平也不是最高，未來(lái)趨勢(shì)仍是一個(gè)向上的地區(qū)。
記者：這兩年來(lái)，越來(lái)越多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入長(zhǎng)沙，興起了一股城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮。你覺(jué)得這會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)嗎？長(zhǎng)沙能否容納這么多的城市綜合體？
任志強(qiáng)：我還沒(méi)有看到長(zhǎng)沙有很多城市綜合體。按照長(zhǎng)沙人口計(jì)算，30多個(gè)綜合體應(yīng)該是可以容納得下的，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，不單單決定于有多少個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而決定是否有這么多消費(fèi)人群。
投資購(gòu)房就應(yīng)在管制最嚴(yán)時(shí)買(mǎi)
記者：政府一直在調(diào)控房地產(chǎn)，現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎？
任志強(qiáng)：作為投資來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都想抄底，但股票抄底的人有多少？投資者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以真正想抄底，是不可能的。
完全從投資角度來(lái)看，應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時(shí)候買(mǎi)，發(fā)生饑荒的時(shí)候，人都逃光了，你就應(yīng)該買(mǎi)進(jìn)來(lái)。我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲多少，不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律。
短期內(nèi)，政府會(huì)用不得已而為之的政策來(lái)調(diào)整市場(chǎng)，這是一個(gè)階段性的短期行為，關(guān)鍵是短期短到什么時(shí)間。
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