險(xiǎn)資進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)再掀高潮
在只有一個(gè)競爭者的情況下，中國太保旗下財(cái)險(xiǎn)公司和上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司終于以27.7億元的成交價(jià)格競得位于上海黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊地塊，因而創(chuàng)下上海今年年內(nèi)新“地王”紀(jì)錄。
11月27日，上海市規(guī)劃和國土管理局網(wǎng)站正式發(fā)布第177號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告交易結(jié)果，上述兩家聯(lián)合競標(biāo)體成功競得該地塊，27.7億元的報(bào)價(jià)折合樓板價(jià)為3.6萬元/平方米，另外一家競標(biāo)者上海農(nóng)商銀行則因?yàn)閳?bào)價(jià)比該價(jià)格少了200萬元功敗垂成。
險(xiǎn)資拿地?zé)崆椴粶p
本報(bào)記者了解到，從今年下半年開始，隨著國內(nèi)一線城市土地交易市場升溫，保險(xiǎn)資金在全國各地都在“跑馬圈地”，尤其是在上海，無論是太平保險(xiǎn)在上海浦東周浦砸下重金建立養(yǎng)老社區(qū)，還是泰康人壽在上海松江拿下商業(yè)地塊，以及平安在毗鄰上海的桐鄉(xiāng)圈地建多功能養(yǎng)老社區(qū)，都可見保險(xiǎn)資金對于土地市場的熱情。
以此次上海黃浦區(qū)地塊為例，太保聯(lián)合外灘濱江共同競標(biāo)，顯然增加了成功的可能性，公開資料顯示，外灘濱江和太保財(cái)險(xiǎn)聯(lián)合體此番的出資比例分別為64.3%和35.7%，太保財(cái)險(xiǎn)出資份額約為10億元。
“對于定標(biāo)結(jié)果，業(yè)內(nèi)并不感到意外，該地塊中標(biāo)者其實(shí)已經(jīng)確定，今日只是完成簽約以及咨詢相關(guān)細(xì)節(jié)問題。”11月28日，申銀萬國證券一位金融分析師如是指出。
據(jù)記者了解，自從2010年保監(jiān)會(huì)出臺(tái)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法之后，有超過千億元的保險(xiǎn)資金可以投資除商業(yè)地產(chǎn)之外的房地產(chǎn)領(lǐng)域，由此國內(nèi)幾乎所有的大中型險(xiǎn)企紛紛在全國一二線城市掀起了拿地?zé)岢保词乖趪覍Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，保險(xiǎn)資金的動(dòng)作也從未間斷過，從最初一線城市的商用辦公樓到保障房、公租房，再到商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)，保險(xiǎn)資金的規(guī)模已達(dá)數(shù)百億。
“目前土地交易并不熱的時(shí)候，太保財(cái)險(xiǎn)以近10億元的價(jià)格拿下上海十六鋪地塊，投資成本不算高。”一家國有大型保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司投資部人士周濤（化名）表示，太保財(cái)險(xiǎn)的舉動(dòng)也可以被視作一個(gè)信號(hào)，明年保險(xiǎn)資金可能會(huì)更大規(guī)模地進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，至少在資本市場難以明朗的情況下，加大不動(dòng)產(chǎn)投資還是能獲得長期穩(wěn)定的收益。
投資總額水漲船高
在2010年的時(shí)候，保監(jiān)會(huì)出臺(tái)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法規(guī)定，險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于上季度末總資產(chǎn)的3％；上述兩項(xiàng)投資的賬面余額，合計(jì)不高于上季度末總資產(chǎn)的10％。
記者了解到，兩年前，保險(xiǎn)資金總資產(chǎn)為4.5萬億左右，而到今年第三季度，國內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)已經(jīng)超過6萬億元，這也使得保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)的總規(guī)模隨著總資產(chǎn)的攀升而水漲船高，事實(shí)上，在這兩年之中，保險(xiǎn)資金也從未放慢過在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的投資，養(yǎng)老社區(qū)如火如荼的進(jìn)行和少量保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障房領(lǐng)域就是明證。
“理論上保險(xiǎn)資金可以有6000億資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)，但是實(shí)際情況可能僅為三分之一左右，所以可以預(yù)計(jì)保險(xiǎn)資金對于不動(dòng)產(chǎn)的投資規(guī)模還是會(huì)不斷擴(kuò)大，盡管在此前的規(guī)定中，監(jiān)管層設(shè)置了最后一道門檻，就是不允許直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括一級土地開發(fā)，不能投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，或者以投資股票的方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。但是從現(xiàn)實(shí)上看，保險(xiǎn)資金對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資基本已無障礙，無論是養(yǎng)老地產(chǎn)還是保障房，所針對的人群也并不局限在老年人群，更多還是中高端人群。”復(fù)旦大學(xué)保險(xiǎn)系一位不愿具名的教授則分析指出。
而這位教授也表示，未來保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)的投資上還有拓寬的空間，隨著保險(xiǎn)資金被放寬出海投資，可以預(yù)見，保險(xiǎn)資金也有可能將抄底海外房地產(chǎn)市場。
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