隨著近期杭州、常州曝出樓盤價(jià)格“雙跳水”、湖北襄陽(yáng)一樓盤曝出開發(fā)商資金鏈斷裂無法繼續(xù)建設(shè)、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息,輿論對(duì)中國(guó)樓市的悲觀情緒加劇。
不過,對(duì)于這些事件是否預(yù)示著2014年樓市將遭遇“拐點(diǎn)”、出現(xiàn)暴跌,業(yè)內(nèi)并無統(tǒng)一意見,不同的聲音和辯論不斷。
針對(duì)“房?jī)r(jià)暴跌論”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)23日晚連發(fā)5篇微博予以反駁。任志強(qiáng)認(rèn)為,僅以目前的個(gè)別現(xiàn)象為依據(jù)鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)并沒有改變。
對(duì)于開發(fā)商的資金鏈問題,任志強(qiáng)表示,去年中國(guó)房企到位資金8萬多億元人民幣(下同),但只完成投資6萬多億元,開發(fā)商手中尚有余錢。“僅1月購(gòu)地的天價(jià)支出,也證明尚不存在行業(yè)缺錢。”
以北京為例,據(jù)統(tǒng)計(jì),北京1月土地市場(chǎng)成交額超過400億元,達(dá)到2009年以來的最高水平。
根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì),任志強(qiáng)預(yù)測(cè),在現(xiàn)行政策條件不變的情況下,房地產(chǎn)銷售、投資和房?jī)r(jià)三個(gè)指標(biāo)的增幅都會(huì)下降,但仍會(huì)保持正增長(zhǎng)。
雖然去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系,部分地區(qū)庫(kù)存有待消化,“但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系”。
對(duì)于銀行信貸收緊“逼跌”房?jī)r(jià)一說,任志強(qiáng)認(rèn)為,銀行的個(gè)人按揭貸款收緊確實(shí)會(huì)影響居民的可支付能力,但這種影響實(shí)際上并未能釋放需求,也不會(huì)改變預(yù)期。
任志強(qiáng)表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資拉動(dòng)占主導(dǎo)地位的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式,也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。“不可否認(rèn)有城市間的差別,但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。”
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