2016年09月22日 17:48
來源:映象網-經濟廣播
8月份的鄭州，新房、二手房雙雙領漲全國。供地6000畝、房九條……鄭州推出了一系列舉措，房價會降嗎？
8月房價刷新單月上漲記錄 鄭州房價漲幅全國第一
國家統計局近日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月房價環比和同比上漲的城市均出現增加。70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅創下了近79個月的新高。
從最新的數據看來，房價上漲面大幅擴大，已經由一線城市和部分二線城市擴大到了絕大部分二線城市甚至是三線城市。
8月鄭州表現最為搶眼，新房、二手房雙雙領漲全國。地產專家謝逸楓表示，二線代替一線，三線城市接漲的趨勢愈發明顯，未來鄭州、石家莊、天津、福州、濟南、無錫這6個城市有望成為房價領漲“六小龍”。
樓市熱度甚至輻射到小鎮。有報道顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮住宅價格突破萬元大關。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，引發購房者的搶購潮。這一趨勢延續到了9月初，多地再次出現搶購潮現象，成交明顯升溫。
鄭州采取系列措施，房價會降嗎？
年底前鄭州市主城區將集中供地6000畝
9月21日，據鄭州市國土資源局消息，經鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區（市內五區及鄭東新區、高新區、經開區）將集中供應6000畝商品住宅用地。鄭州市國土資源局表示，國土資源部門將通過合理把握土地供應結構和布局，加快土地供應節奏，有效改善房地產供需關系，以達到穩定市場預期、保障鄭州市房地產調控措施落實到位的目標。
據了解，2015年，鄭州市主城區全年供應商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應5300畝，按照年底再供應6000畝的計劃，今年鄭州市主城區商品住宅用地將達到11300畝，是去年全年供應量的2.3倍。
河南省商業經濟學會會長宋向清指出，相比他城調控，偏重需求端控制，鄭州此次則主要針對土地市場，從競拍機制、競買保證金繳納比例、房企購地資金來源等多方面，調控土地價格，與個人購房者關聯不大。
業內認為，未來，鄭州只有更加合理地推出土地，才能抑制房價漲幅過大，促進房地產市場平穩運行！
“鄭九條”新規已實施
從鄭州市政府獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。
目前新政策已開始實施。根據規定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應最高貸款限額；二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款；三是月還款額度不超過家庭收入的60%。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。
此外，按照規定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。
鄭州市今年將分配公租房1萬套
記者從鄭州市房管局了解到，目前中原區正在進行公租房選房，工農路上的保利百合有416套房源；鄭上路跟西四環交叉口的錦藝輕紡城有369套（房源）。
金水區、二七區、惠濟區、登封市、中牟縣已經完成一輪選房任務，共分配公租房4000多套。另外，管城區、高新區和鄭東新區還有5000余套房子，在年底之前要面向社會輪候供應。
十一后鄭州房管局將取消網簽等預約
9月20日，鄭州市房管局辦事大廳貼出“溫馨提示”，稱自9月20日到30日，大廳將加快速度集中辦理9月20日-11月8日期間的預約件，只要拿著預約單，哪一天都可以來辦理。但是，凡是沒有預約的，暫時不能受理，而是等到上述那些預約件處理完，國慶節過后，老百姓就可以“即來即辦”了，不再需要預約。
未來國內房價上漲難抑制，需警惕過熱風險
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續房價將繼續上漲，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大；三線城市繼續小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。
張大偉認為，當下資金潮下，杭州等多個城市的限購、限貸政策的力度對市場的影響非常微弱，不收緊房地產信貸額度，房價繼續出現大幅上漲依然是趨勢。
“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價過熱風險值得警惕。”嚴躍進認為，全國房價4月份曾步入“過熱”區間，5-7月份重新回到“偏熱”區間，8月份重回“過熱”區間。房價過熱會引起新的問題，例如房貸資產泡沫風險加大、房價過熱造成有房和無房群體的財富分配機制扭曲。
本文綜合自第一財經 、新浪房產、 映象網、河南電視臺新聞中心
人民日報、央視新聞、新華社、大河報、鄭州晚報、鄭州樓市等
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