[摘要] 今年下半年以來，鄭州市場土地供應較少，造成拍賣激烈競爭，引發地王效應，進而影響房價瘋漲。
今年下半年以來，鄭州市場土地供應較少，造成拍賣激烈競爭，引發地王效應，進而影響房價瘋漲。為了緩解供地緊張的局面，10月19日，鄭州市國土資源局提出，要在年底前集中供應6559.62畝商品住宅用地，其中城中村改造用地占總數的72.5%，有開發商認為，這些土地基本為“內定”，實為少數房企的狂歡，大多數開發商缺糧少地的現狀并不能改變。
到目前為止，鄭州市國土資源局已經網掛出三批共1803畝土地，剩下的不到40天里，每天至少供應120畝土地才能完成目標。業內人士稱，不僅時間有限，資金也是問題。目前，相關部門對房企融資渠道的監管力度正在加大，通過“配資”拿地已不現實，加上正規金融機構對房地產放款縮緊，年底前能夠進入地產市場的資金注定有限，這也從側面影響到供地計劃的完成。
土地稀缺影響房價瘋漲
今年以來，房價飛速上漲。據鄭州市房管局發布的數據顯示，今年1月份鄭州商品住宅均價為8655元/㎡，到了10月份漲到10453元/㎡，每平方米上漲1798元，上漲超過20%。
為什么會瘋漲?從經濟學來講，商品價格是由供求關系決定的，房價也一樣。數據顯示，鄭州商品住宅基本處在供不應求狀態，截止到10月底，鄭州商品住宅庫存量為392萬㎡，去化周期僅為2.5個月，供不應求、無房可賣助推房價上漲。
有業內人士認為，庫存少有兩方面原因：一是由于下半年以來，土地供應明顯減少，據克而瑞發布的數據顯示，7月份鄭州一共供應876.78畝土地，8月份為342.29畝，9月份供應435.71畝，到了10月份僅為193.6畝，且無住宅用地。土地供應的減少造成每次土地拍賣都會引起激烈競爭，從而造成地價瘋漲，地王頻發。二是由于地王頻發，造成樓面價上漲，周邊的樓盤坐地漲價，從而引發民眾購房的恐慌心理，商品住宅銷量大增，庫存減少，反過來倒逼房價上漲。
“終究還是土地太少的緣故，面粉又少又貴，面包的價格能低得了嗎？”一名業內人士稱。
10月份土地零成交“6000畝供地”穩市場
為緩解供地緊張的局面，9月22日，鄭州市國土資源局發聲，“今年年底前，鄭州市主城區(市內五區及鄭東新區、高新區、經開區)將集中供應6000畝商品住宅用地”。
對于“求地若渴”的開發商來說，這無疑是一劑鎮靜劑。
10月19日，鄭州市國土資源局發布供地細則，年底前供地總量改為6559.62畝，其中城中村改造項目為4758.80畝，其他商品住宅用地面積為1800畝。
然而，10月份鄭州市僅供應4宗土地，均為城中村用地，土地屬性也均為商辦用地，合計193.6畝，環比下降55.57%，同比下降81.82%。另外，整個10月份的土地成交量為零，實為罕見。
“‘巧婦難為無米之炊’，沒有地的開發商，就相當于沒有子彈的士兵。現在整個鄭州市場的開發商都缺地。”一名房企總經理稱。
到目前為止，國土局分別在11月5日、12日和21日分三批共推出1803畝土地。
“三次掛出的土地，完成近四分之一的任務，現在距離元旦還有不到40天，按照這個節奏，平均每天至少需掛出120畝地才能完成目標。”一名業內人士分析稱。
開發商：多為城改用地少數人的狂歡
“開發商很期待這6000多畝土地，但我個人認為足量供應很難，如果不在12月15日之前供完，那這個計劃就徹底泡湯了。”一名房企負責拿地的副總經理對記者稱，從資金方面來說，因為現在相關部門對房企拿地資金來源查得很嚴，絕對不允許通過“配資”的方式拿地，同時也對正規的金融機構要求非常嚴格，年底放款很少，這樣會造成這個時期不會有太多的資金進入房地產行業，房企湊不夠資金，自然影響拿地，進而影響到供地。
這名副總經理進一步稱，“即使這6000多畝土地如期推出來了，意義也不大，其中的城中村改造用地多達4758.80畝，占總數的72.5%，這注定是少數房企的狂歡，不會出現瘋搶的現象，大部分房企缺地的現實依然不能得到改觀”。
中房報中國房地產智庫研究院河南負責人李格非認為，“6000畝地，具體實施落實暫且不說，但對于房地產市場而言，意義大于現實。”他說，對于普通購房者，這一舉措也能夠起到穩定劑的作用。
“同時，這也在考量當地政府的施政措施和施政效力，土地按時如期足量推出，將進一步提高地方政府尤其是土地部門的行政形象。”李格非稱。
