[摘要] 今年截至7月30日，北上廣深等四個一線城市合計供應309宗土地，而在2014年，全年供應地塊則高達849塊土地。今年截至7月26日，四個一線城市，合計土地出讓金只有2060億，同比跌幅高達26.4%。
市場機構數據顯示，今年截至目前，一線城市土地市場供應較往年明顯減少，這也導致供地價格大幅上揚和地王頻現。分析人士稱，隨著市場升溫，一線城市土地供應稀缺，導致房企積極搶地，預計未來一線城市土地市場的緊俏將會推動樓市持續升溫。
根據中原地產市場研究部的統計數據， 數據顯示，2015年上半年，上海土地市場成交面積196萬平方米，經營性用今年截至7月30日，北上廣深等四個一線城市合計供應309宗土地，而在2014年，全年供應地塊則高達849塊土地。今年截至7月26日，四個一線城市，合計土地出讓金只有2060億，同比跌幅高達26.4%。地成交總額達582.5億元，整體均呈現了不同程度的下滑。
成交面積和金額下滑，原因是土地供應持續減少。根據上海2015年上半年供地計劃，商品住宅建設用地供應計劃面積為400萬至600萬平方米。而在2014年該數值為700萬平方米，2013年為1000萬平方米。
供應減少是成交額銳減的主要原因。北京市國土局相關負責人曾表示，2015年國有建設用地供應總體思路是減量發展、保障民生和節約集約。
專家表示，如今，土地供給持續收縮，再創新低，剔除其中的保障房，實際供應的商品住宅用地就更少。供應量持續減少，土地價格卻大幅上漲。
中原地產市場研究部的統計數據顯示，以一線城市的住宅土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅高達23.6%。
“從一線城市的樓面價成交情況看，持續上漲，平均2015年樓面價高達8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。”中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現，樓面價格也節節攀升。
中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前7個月，20大標桿房企拿地合計1878億，整體看相比2014年前7月的2203億下調幅度達到了14.8%。
“出現標桿房企拿地減少的主要原因是，一線城市土地供應減少。而房企為了避險，只積極搶奪一線城市土地。”張大偉表示，包括北京等主要城市，雖然掛牌土地明顯減少，但大部分出讓土地成交溢價率非常高。
8月5日，北京土地市場再掛出優質地塊，4宗待售土地起價高達126.82億。4宗地塊中，兩塊地塊位于朝陽區孫河鄉，一塊位于朝陽區東壩南區，一塊位于豐臺區南苑鄉。
“目前掛出的4宗住宅地塊，非常優質，特別是從位置看，之前區域內都出現過‘地王’。”張大偉表示，基于目前房企熱衷一二線土地市場的現狀，預計4宗地塊的競爭將非常激烈。
分析人士指出，目前一二線城市土地稀缺，三四線市場庫存過剩。標桿房企理所當然地熱衷進軍一二線城市，對三四線市場謹慎進入。這也就進一步加劇了一二線城市土地市場熱度不斷升溫。
“雖然從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處于調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，一二線城市復蘇明顯加快。”張大偉說。
分析人士指出，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。
“在2013年開始，一線城市和重點二線城市出現了很多地王。”張大偉分析，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，將明顯影響市場價格。
市場供應缺口的出現，也將導致房價易漲難跌。鏈家地產市場研究部分析師李巧玲表示，北京7月份純商品住宅周均成交處于1700套以上的高位，而剛剛過去的一周(7月27日至8月2日)，成交滑落至1500套以下，主要與供應量下降有關。
數據顯示，7月份純商品住宅供應量為3734套，環比上月下降34.6%，與當月份純商品住宅成交量7440套，相差較大。“4月以來，隨著市場的持續好轉，供需缺口越來越大，供需矛盾越來越突出。”李巧玲說。
土地市場的供應下調，將直接影響住宅的供應節奏。李巧玲表示，未來需求能否得到持續有效的釋放，這在很大程度上將取決于供應，若未來供應未能及時補足，成交上行將會遇到瓶頸。供需的不平衡除了抑制成交外，還將引起價格的上漲，隨著供需矛盾越來越突出，市場各方對漲價的預期將會越來越強。
