“好容易相中了套二手房，交易時(shí)卻遇到了問題，賣方要求我把房款全部打給他才過戶，二手房中介讓我把房款或定金打給他們，可萬一我打過錢了，賣房人不過戶了，或者中介收了錢蒸發(fā)了，怎么辦？”昨日，鄭州市民陳先生向記者吐露了他的買房苦惱。當(dāng)記者告訴他，鄭州市二手房交易有個(gè)資金監(jiān)管制度，它就像是網(wǎng)絡(luò)交易中的“支付寶”，免費(fèi)為交易雙方保管房款，等買方房產(chǎn)證到手，再將房款交給賣方。陳先生說，這么好的事情，為什么中介不告訴我們呢？
昨日，記者從鄭州市房管局了解到，《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》自本月10日起施行，鄭州二手房交易“支付寶”正式升級(jí)。
市場(chǎng)
二手房交易存在“信任危機(jī)”
年底本身就是二手房交易高峰，首先，年終獎(jiǎng)金一發(fā)，購(gòu)買價(jià)廉物美、稱心如意的住房成了很多購(gòu)房者的新年心愿。其次，為了次年秋天孩子上學(xué)，一些家長(zhǎng)在年底就著手購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房。
根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月至10月，鄭州市區(qū)二手房累計(jì)成交46360套（間），成交均價(jià)為8162元/平方米。而據(jù)某民間機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，11月份，鄭州二手房市場(chǎng)一共交易了5778套房子，成交額是37.2億元。
鄭州市民陳先生因?yàn)楹⒆用髂昵锛旧闲W(xué)，就想今年底前在某小學(xué)附近買個(gè)二手房，跑了兩三個(gè)月，陳先生終于找到了自己滿意的房子，但交易過程卻遇到了問題：100萬左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過戶，房產(chǎn)中介要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協(xié)商過戶。陳先生說無論是“賣房人”還是“中介”對(duì)他來說都是陌生人，實(shí)在無法讓他有信任感。對(duì)于記者給他說的存量房資金監(jiān)管制度，陳先生說，因?yàn)樽约哼€沒走到辦手續(xù)流程，從未聽中介經(jīng)紀(jì)人提及過。
現(xiàn)象
房產(chǎn)中介繞開“資金監(jiān)管”走
從2010年12月起，鄭州市正式啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管制度，它類似于網(wǎng)絡(luò)交易中的“支付寶”，免費(fèi)為交易雙方保管房款，等到買方房產(chǎn)證到手，再將房款轉(zhuǎn)給賣方。
而一些通過房產(chǎn)中介進(jìn)行的二手房交易，很多中介讓買賣雙方選擇了“非資金監(jiān)管”或低于成交金額進(jìn)行“資金監(jiān)管”，中介的理由是“早日拿到房款”、“少繳稅”。
記者以買房人的名義咨詢了一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)記者提起交易過程能不能走資金監(jiān)管途徑時(shí)，這位經(jīng)紀(jì)人先是很吃驚，隨后告訴記者，完全沒必要，走“資金監(jiān)管”途徑，一是延長(zhǎng)了交易時(shí)間，二是繳稅額增多。比如你花100萬買套房子，如果中介和賣房人商量后，你可以在購(gòu)房合同上寫80萬，剩余20萬由中介來?yè)?dān)保。這樣剩余的20萬就省了不少稅款。
揪心
“非資金監(jiān)管”問題多多
繞開“資金監(jiān)管”，采取“非資金監(jiān)管”渠道交易或由中介代為保管定金或房款，真的放心嗎？
首先中介稱為了避稅而建立的“陰陽(yáng)合同”，鄭州金水區(qū)法院受理過這樣的官司，鄭州市民劉先生以90萬元轉(zhuǎn)讓一套房子，為了避稅，中介建議他在購(gòu)房合同上寫成70萬元，并承諾其余20萬元一定向劉先生支付。但劉先生把房子過戶給買房人后，買房人和中介卻拒絕付給他余下的20萬房款。雖然劉先生將買房人和中介告上了法庭，但法院依據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”，判決協(xié)議無效，雙方依照簽署的合同成交。
其次是將定金交付給中介的問題房。今年8月，鄭州黃先生通過中介簽合同購(gòu)買了二手房，簽合同時(shí)中介和房東都說房子沒有任何抵押，并于合同簽訂當(dāng)日交付了定金和中介費(fèi)，合同約定8月10日交首付并辦理過戶，但中介和房東一直用各種理由推延過戶時(shí)間，再三詢問下才被告知房東由于生意上的問題房子被法院查封凍結(jié)，一時(shí)沒法解決。由于房東和中介拒絕退還定金和中介費(fèi)，黃先生不得不走法律途徑維權(quán)。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州市八成以上的二手房交易都是通過房屋中介來完成的,且普遍存在不規(guī)范行為。
2014年8月底起,遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等19個(gè)省市區(qū)“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼“蒸發(fā)”。經(jīng)公安部門初步調(diào)查,全國(guó)“興麟系”房產(chǎn)中介違規(guī)收受購(gòu)房款達(dá)數(shù)億元。
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