“好容易相中了套二手房，交易時卻遇到了問題，賣方要求我把房款全部打給他才過戶，二手房中介讓我把房款或定金打給他們，可萬一我打過錢了，賣房人不過戶了，或者中介收了錢蒸發了，怎么辦？”昨日，鄭州市民陳先生向記者吐露了他的買房苦惱。當記者告訴他，鄭州市二手房交易有個資金監管制度，它就像是網絡交易中的“支付寶”，免費為交易雙方保管房款，等買方房產證到手，再將房款交給賣方。陳先生說，這么好的事情，為什么中介不告訴我們呢？

　　昨日，記者從鄭州市房管局了解到，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》自本月10日起施行，鄭州二手房交易“支付寶”正式升級。

　　市場

　　二手房交易存在“信任危機”

　　年底本身就是二手房交易高峰，首先，年終獎金一發，購買價廉物美、稱心如意的住房成了很多購房者的新年心愿。其次，為了次年秋天孩子上學，一些家長在年底就著手購買二手學區房。

　　根據鄭州市房管局數據，今年1月至10月，鄭州市區二手房累計成交46360套（間），成交均價為8162元/平方米。而據某民間機構最新統計，11月份，鄭州二手房市場一共交易了5778套房子，成交額是37.2億元。

　　鄭州市民陳先生因為孩子明年秋季上小學，就想今年底前在某小學附近買個二手房，跑了兩三個月，陳先生終于找到了自己滿意的房子，但交易過程卻遇到了問題：100萬左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過戶，房產中介要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協商過戶。陳先生說無論是“賣房人”還是“中介”對他來說都是陌生人，實在無法讓他有信任感。對于記者給他說的存量房資金監管制度，陳先生說，因為自己還沒走到辦手續流程，從未聽中介經紀人提及過。

　　現象

　　房產中介繞開“資金監管”走

　　從2010年12月起，鄭州市正式啟動二手房交易資金監管制度，它類似于網絡交易中的“支付寶”，免費為交易雙方保管房款，等到買方房產證到手，再將房款轉給賣方。

　　而一些通過房產中介進行的二手房交易，很多中介讓買賣雙方選擇了“非資金監管”或低于成交金額進行“資金監管”，中介的理由是“早日拿到房款”、“少繳稅”。

　　記者以買房人的名義咨詢了一家房產中介公司的經紀人，當記者提起交易過程能不能走資金監管途徑時，這位經紀人先是很吃驚，隨后告訴記者，完全沒必要，走“資金監管”途徑，一是延長了交易時間，二是繳稅額增多。比如你花100萬買套房子，如果中介和賣房人商量后，你可以在購房合同上寫80萬，剩余20萬由中介來擔保。這樣剩余的20萬就省了不少稅款。

　　揪心

　　“非資金監管”問題多多

　　繞開“資金監管”，采取“非資金監管”渠道交易或由中介代為保管定金或房款，真的放心嗎？

　　首先中介稱為了避稅而建立的“陰陽合同”，鄭州金水區法院受理過這樣的官司，鄭州市民劉先生以90萬元轉讓一套房子，為了避稅，中介建議他在購房合同上寫成70萬元，并承諾其余20萬元一定向劉先生支付。但劉先生把房子過戶給買房人后，買房人和中介卻拒絕付給他余下的20萬房款。雖然劉先生將買房人和中介告上了法庭，但法院依據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”，判決協議無效，雙方依照簽署的合同成交。

　　其次是將定金交付給中介的問題房。今年8月，鄭州黃先生通過中介簽合同購買了二手房，簽合同時中介和房東都說房子沒有任何抵押，并于合同簽訂當日交付了定金和中介費，合同約定8月10日交首付并辦理過戶，但中介和房東一直用各種理由推延過戶時間，再三詢問下才被告知房東由于生意上的問題房子被法院查封凍結，一時沒法解決。由于房東和中介拒絕退還定金和中介費，黃先生不得不走法律途徑維權。

　　有關統計顯示，鄭州市八成以上的二手房交易都是通過房屋中介來完成的,且普遍存在不規范行為。

　　2014年8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、云南、甘肅等19個省市區“興麟系”房產中介公司相繼“蒸發”。經公安部門初步調查,全國“興麟系”房產中介違規收受購房款達數億元。