資料圖片：武漢市洪山區的一處住宅樓盤。新華社記者 肖藝九 攝

　　參考消息網5月21日報道 英媒稱，中國4月份房價數據顯示，隨著“因城施策”發揮效應，一二線和三四線城市房價走勢分化加劇，強力調控抑制了一二線漲勢，而三四線則在寬松政策環境下持續上漲。

　　據路透社5月18日報道，在前期已有40余城市收緊調控的基礎上，4、5月各地的樓市調控仍在繼續，補丁政策層出不窮。同時，隨著部分城市落實增加土地供應，供給面獲得一定改善。

　　報道稱，在中央一再強調“房子是用來住的、不是用來炒的”的背景下，中國多個城市升級調控措施、加入限購大軍。3月以來，部分熱點城市實施從限購、限貸、限價、限售等全方位調控措施，房地產交易迅速降溫。

　　其中，本輪調控最為嚴厲的北京市，調控效果在4月已開始顯現，新建商品住宅價格同比漲幅下降，二手房市場亦明顯降溫。

　　不過仲量聯行中國研究部負責人周志鋒指出，一線城市所謂的新房房價不漲、甚至小幅下跌，是政策在銷售控制的結果，而不是開發商真正去降價。考慮到新房供應量少，以及土地成本、出讓量的情況，一線城市新房價格上漲壓力并沒有消除。

　　他預計今年政策并不會放開，一線房價數據會延續目前走勢，但如果哪天放開，他擔心一線新房房價會再次快速上漲。而對于二手房，他認為年初市場需求太強，掛牌價格有點虛高，透支了未來，現在越來越理性，二手房上漲動力緩和。

　　上海繼續收緊調控政策，該市住建委發布意見稱，在全市范圍內開展商業辦公項目清理整頓工作，要求停止審批公寓式辦公項目，加強商業辦公項目建設、銷售監管，并對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓。

　　隨著“因城施策”繼續推進，一二線和三四線房價走勢在4月進一步分化。對于未來走勢，仲量聯行的周志鋒認為，“分化不會進一步擴大，三四線價格漲勢會慢慢下來。”

　　他分析稱，一二線限制了，而一些三四線房價低又不限購，投資進入后帶動本地需求，但這種需求深度不夠，很快會消化完，同時供應量還比較大，預計這些三四線城市房價目前會漲一些，但很快漲幅會下來，不會瘋狂。

　　周志鋒還指出，開發商普遍對三四線土地還是興趣偏低。投資主要集中在地理位置重要的三四線，如上海、北京周邊的昆山、嘉興、廊坊等，“開發商跟五六年前不一樣，注重規模，現在更注重質量，對未來前景沒那么看好，融資成本也增加很快，特別是民企，需要考慮為潛在冬天做準備。”

　　報道稱，目前價格上漲過快的三四線城市也面臨調控壓力。如4月新建商品住宅價格環比漲幅最高的唐山（2.3%），周三晚間發布通知升級限購措施，對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山連續一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在特定范圍內向其售房。

　　報道稱，值得注意的是，本輪房地產政策調控的一個亮點——合理安排住宅用地供應，從4月數據看取得一定進展。

　　統計局稍早公布的前四個月土地購置面積和土地成交價款增幅分別擴大至8.1%和34.2%。交通銀行的夏丹稱，推地力度加大體現了住建部、國土部對地方政府供地的新要求，土地成交活躍反映了房企對土地補庫存“饑渴”的客觀需求，特別是大型房企對土地儲備的重視程度有增無減；而土地成交價款相對購置面積的大幅增長表明地價仍在快速提升。

　　不過她同時指出，來自新開工、銷售和資金的壓力依然存在。新開工方面并沒有出現明顯改善的信號，1-4月增速較上期還有所回落；銷售增速仍在繼續下行中，資金面的收緊也正在進行時，下半年開發投資壓力猶存。

　　住建部和國土部4月初聯合發布通知，要求合理安排住宅用地供應，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。