當(dāng)中國游客“暴買”日本貨架上的商品之后，近兩年的時(shí)間內(nèi)，日本的房?jī)r(jià)上漲了接近30%，日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國買家。日本房?jī)r(jià)經(jīng)歷上世紀(jì)90年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運(yùn)會(huì)的刺激政策，中國買家認(rèn)為時(shí)機(jī)已到，紛紛出手。

　　但是民族情緒和日本常發(fā)生地震等原因，“折磨”著中國買家。

　　房?jī)r(jià)推高30%

　　“繼美國、加拿大和澳大利亞之后，日本已經(jīng)成為中國人海外地產(chǎn)投資的第四個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。”百事得 股份有限公司田中吉表示。

　　田中吉一直在擔(dān)任中國人前往日本購房的地產(chǎn)中介：“我現(xiàn)在每個(gè)月要帶10批中國大陸客戶，到日本看房產(chǎn)。而幾年前，每個(gè)月只有一兩個(gè)中國客戶，還都是香港和臺(tái)灣人。”

　　由于中國人來日本買房已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，因而，很多日本地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有大量的中國人或者懂漢語的人來為這一群體服務(wù)。

　　“日本房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%。”田中吉表示，“很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價(jià)格。”

　　數(shù)據(jù)顯示， 2015年，負(fù)責(zé)向中國市場(chǎng)提供海外房源的居外網(wǎng)用戶對(duì)于日本掛牌房產(chǎn)的詢盤量比2014年增長(zhǎng)191%，詢盤合計(jì)總價(jià)值高達(dá)5.32億美元。居外網(wǎng)超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。數(shù)據(jù)顯示，東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都。

　　“與投資美國和加拿大的客戶不一樣，去美國和加拿大購買地產(chǎn)的都是大集團(tuán)和大型投資人，購買高端豪宅。而來日本的客戶都是小型個(gè)人投資者，普遍購買100萬元人民幣左右的房產(chǎn)。”田中吉表示。

　　2014年，中國買家購買了價(jià)值520億美元的國際房地產(chǎn)，到2020年，這個(gè)數(shù)字料將漲到2200億美元。“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、與中國一衣帶水、房地產(chǎn)投資回報(bào)豐厚、加上其學(xué)校對(duì)中國學(xué)生的吸引力，日本很受中國房產(chǎn)買家青睞。”居外網(wǎng)首席執(zhí)行官潘卓禮分析認(rèn)為，現(xiàn)在有更多的日本地產(chǎn)行業(yè)人士向中國推薦房產(chǎn)。“SUUMO網(wǎng)是日本最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，他們現(xiàn)在在中國市場(chǎng)和我們合作，大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量。”

　　“中國人向來是最活躍的國際房地產(chǎn)買家，但事實(shí)上，他們真正開始購買海外房產(chǎn)是四五年前。這輪周期剛剛開始，我們預(yù)計(jì)中國海外房產(chǎn)投資在2020年會(huì)創(chuàng)下新紀(jì)錄。” 潘卓禮補(bǔ)充說。

　　目的：投資

　　對(duì)于中國人前來日本購房的原因也相對(duì)簡(jiǎn)單，很少有像美國、加拿大、澳大利亞那樣買房是為了移民和居住。

　　“主要就是投資。”田中吉表示。

　　創(chuàng)客天下集團(tuán)總裁蒙洋，常年接觸資本市場(chǎng)，并為其提供創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，他向記者透露：“我們最近接觸一個(gè)地方政府，得到了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)。這個(gè)地方去年的存款總額是900億元，今年上半年的存款總額就已經(jīng)接近2000億元。”

　　蒙洋同時(shí)指出：“把錢存到銀行是無法保值的，這說明中國人缺少增值的手段。”

　　“而金融行業(yè)和中國地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益不穩(wěn)定，這也是中國人被迫把錢存銀行的原因。” 蒙洋表示。

　　而海外地產(chǎn)市場(chǎng)，為中國人的投資提供了一種可能性。

　　“中國不少海外房買家對(duì)日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經(jīng)濟(jì)成就，并特別看好東京作為房產(chǎn)投資目的地。”潘卓禮補(bǔ)充道。

　　“日本也受到中國學(xué)生的歡迎，因?yàn)檫@兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體緊密聯(lián)系在一起，中國到日本只要三個(gè)小時(shí)的飛行。對(duì)不少中國學(xué)生和家庭而言，去日本留學(xué)比美國或歐洲更便利。” 潘卓禮說。

　　而2020年，東京將舉辦奧運(yùn)會(huì)，這也是日本地產(chǎn)的一針強(qiáng)心劑。

　　日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上世紀(jì)80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，日本地價(jià)開始瘋狂飆升。1990年，日本六大城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價(jià)上漲，高峰期1990年的地價(jià)大約是1983年的2.5倍。

　　1991年，日本房?jī)r(jià)開始暴跌。當(dāng)年房?jī)r(jià)降了70%，但下跌的前一年漲了100%。

　　目前日本房?jī)r(jià)雖然上漲，但是仍沒有回到當(dāng)年的高位。

　　顧慮：民族情緒和地震

　　像中國消費(fèi)者前往日本購買馬桶蓋一樣，來日本買房多數(shù)都是普通民眾的個(gè)人消費(fèi)目的，因而普遍購買小戶型、低總價(jià)的房產(chǎn)。

　　據(jù)了解，日本房產(chǎn)的租售比為8%到9.5%，而同期上海房?jī)r(jià)的租售比約3%。與此同時(shí)，日本還為投資者提供了相應(yīng)的貸款服務(wù)。日本的低貸款利率只有2%到3%。

　　“租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。”田中吉表示，“很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。”

　　當(dāng)然，中國買家也心存一定的顧慮。

　　“在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關(guān)系問題，害怕中日關(guān)系緊張，自己的利益沒法獲得保障。”

　　中國外交部在4月26日就指出，中國堅(jiān)持走和平發(fā)展道路，奉行防御性國防政策，戰(zhàn)略意圖是透明的。中國在東海和南海開展的活動(dòng)完全正當(dāng)合法，無可非議。尤其在南海問題上，作為域外國家，日方應(yīng)當(dāng)擺正自己的位置和心態(tài)，停止對(duì)中國指手畫腳，更不要總是跟在某些國家后面做不利于維護(hù)地區(qū)穩(wěn)定的事情。

　　民族情緒是中國人買日本房產(chǎn)的重要顧慮之一。

　　此外，田中吉表示：“日本經(jīng)常地震這一問題，也讓買家對(duì)固定資產(chǎn)投資有所顧慮。”