中國投資海外房地產(chǎn)熱潮不斷，迪拜或?qū)⒊蔀橄乱粋€掘金地。

　　近日，來自迪拜的豪宅開發(fā)商達馬克房地產(chǎn)公司(下稱“達馬克”)宣布與國內(nèi)房產(chǎn)中介Q房網(wǎng)達成戰(zhàn)略合作，由Q房網(wǎng)代理銷售達馬克位于迪拜的多個高端房地產(chǎn)項目。

　　達馬克常務董事Ziad El Chaar對記者表示，中國對達馬克而言是非常重要的市場。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資達到了22.4億元，較2013年增長了300%以上。今年前8個月，中國個人對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額達到了人民幣20.7億元。

　　迪拜是中東地區(qū)主要的金融與商業(yè)中心，這里的房地產(chǎn)市場在2008年曾達到頂峰，后因金融危機陷入萎靡。近幾年，迪拜樓市迅速恢復，并吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者爭相涌入。

　　瞄準中國投資者

　　作為中東最富裕的城市，中國人的面孔在迪拜越來越多，他們成為當?shù)胤康禺a(chǎn)商的目標客戶之一。

　　“迪拜人口中有10%都是中國人，其中大部分都是廣州、深圳過去的。中國還有4200家企業(yè)在迪拜設(shè)立了業(yè)務機構(gòu)。”Ziad說，今年從中國到迪拜旅游的人已經(jīng)翻了3倍，而阿聯(lián)酋政府正與中國政府協(xié)商，以增加從中國到迪拜的航班數(shù)量，以吸引更多中國人前往迪拜。

　　這些數(shù)據(jù)成為達馬克掘金中國市場的重要支撐。達馬克成立于2002年，是迪拜的豪宅開發(fā)商，其地產(chǎn)項目遍布阿聯(lián)酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國客戶，這家公司配備了30位會講中文的員工。

　　據(jù)了解，此次與Q房網(wǎng)達成合作后，達馬克將拿出5個項目讓Q房網(wǎng)面向中國代理銷售，這些項目的產(chǎn)品價格介于150萬~1500萬元之間。

　　Q房網(wǎng)新房事業(yè)部中國區(qū)CEO賈海斌對記者表示，迪拜是Q房網(wǎng)進軍海外市場的第一站，之所以選擇迪拜主要出于三方面的考慮：一是政治經(jīng)濟較為穩(wěn)定;二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有競爭力，金融機制健全，市場化程度高;三是房地產(chǎn)具有比較穩(wěn)定的投資回報率和完善的資產(chǎn)管理體系，且流通性高。

　　與歐美房地產(chǎn)市場不同的是，迪拜的房地產(chǎn)市場更突出投資屬性。Ziad說，達馬克此次面向中國推出的項目都是純投資導向型，追求投資收益最大化。“我們的項目投資回報率可達7%~8%，并且是免稅的，這個投資回報率將超過在加拿大、美國或澳大利亞進行同類投資的回報率。”

　　此外，迪拜有著開放的金融環(huán)境，對資金流入或流出沒有任何限制，且當?shù)氐呢泿排c美元掛鉤，這無疑增加了對中國投資者的吸引力。

　　熱潮背后防風險

　　在投資迪拜房地產(chǎn)這件事上，中國并不是最狂熱的。

　　迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，按房地產(chǎn)投資總額計算，中國投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一，英國、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三，加拿大、俄羅斯緊隨其后。

　　不過，迪拜樓市在去年第三季度出現(xiàn)的下跌，讓部分投資者感到擔憂。根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年第三季度迪拜房地產(chǎn)價格環(huán)比下跌5.2%，同比上漲12.5%，這是4年來，迪拜房價首次出現(xiàn)季度下跌。市場上出現(xiàn)了迪拜房地產(chǎn)面臨泡沫再次破滅的言論。

　　對此，Ziad表示，土地供應增加是迪拜房價在去年第三季度下降的主要原因。外國人只能迪拜的指定區(qū)域買房，去年指定區(qū)域擴大了，供應增加拉低了整體房價。

　　“迪拜的房地產(chǎn)目前正處于相對穩(wěn)定的局面。” Ziad說，2008年金融危機后，迪拜房價下跌，2011年開始才逐漸恢復，到今年，房價已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來。在他看來，如果2015年迪拜的房價繼續(xù)上升的話，就會導致過熱，整個市場可能因此受到破壞。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%，預計2015年海外房地產(chǎn)投資額或?qū)⑦_200億美元。