不過(guò)專家表示，鄭州樓市尚未回暖，主旋律依舊是“量漲價(jià)降”
記者 王磊
本報(bào)訊 昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了3月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)齊升：均價(jià)6010元/平方米，比去年同期漲489元；銷量7370套，幾乎是去年同期的三倍。
根據(jù)昨日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的3月份“鄭房指數(shù)”，3月份鄭州樓市量?jī)r(jià)齊升：鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)6010元/平方米，每平方米環(huán)比上漲65元，同比上漲489元；銷量為7370套，環(huán)比多賣3878套，幾乎是去年同期的三倍。
值得一提的是，3月份，市區(qū)商品房銷售也比上個(gè)月增長(zhǎng)一倍，銷量達(dá)到7987套（間）。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦分析，3月份鄭州樓市量?jī)r(jià)齊升，主要有以下四方面原因。首先，1月份為傳統(tǒng)的市場(chǎng)銷售淡季，同時(shí)受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，部分購(gòu)房者選擇在春節(jié)過(guò)后的二三月份集中簽約。其次，首套房貸款回歸基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)銀行獲得新的貸款額度、信貸環(huán)境相對(duì)寬松等因素在一定程度上刺激部分剛性需求客戶，促使按揭購(gòu)房的簽約量增加。第三，在房?jī)r(jià)下降效應(yīng)下，“剛需”、改善性需求入市積極性增加。第四，限購(gòu)政策執(zhí)行超過(guò)一年，外地符合購(gòu)房資格者增多。
3月份樓市量?jī)r(jià)齊升，是否預(yù)示著房?jī)r(jià)即將步入快速上升通道？
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，從3月份單月情況來(lái)看，樓市似乎正在快速升溫。但是把3月份樓市情況放在今年第一季度中整體分析，不難發(fā)現(xiàn)，鄭州樓市的主旋律依舊是“量漲價(jià)降”。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析說(shuō)，鄭州樓市尚未真正“回暖”，未來(lái)，房?jī)r(jià)很難“大起大落”。
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中介不再大量關(guān)店、裁員，一些還打出招聘廣告
處于樓市神經(jīng)末梢的房產(chǎn)中介，對(duì)樓市冷暖最為敏感。
記者近日在鄭州市東風(fēng)路、文化路、大學(xué)路附近走訪發(fā)現(xiàn)，中介的房源數(shù)量增多，進(jìn)出中介的人也明顯增多。
與數(shù)月前房產(chǎn)中介大量關(guān)店、裁員不同，一些中介門店甚至打出招聘廣告。
3月份鄭房指數(shù)也顯示，二手房市場(chǎng)銷量回升。市區(qū)住宅二手房銷售1719套，比上個(gè)月多賣781套；價(jià)格方面，每平方米5041元，比去年同期上漲了583元。
不過(guò)，據(jù)美華房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手房成交量在４月上半月有所下行。
對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析說(shuō)，從鄭州二手房市場(chǎng)來(lái)看，整體降價(jià)力度仍然有限，成交量難以持續(xù)增加。
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