2013-01-24 09:20:00 來源:東方今報
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不少有剛性購房需求的人發現，元旦前后，二手房交易開始火爆，價格也小幅上漲，看上的好房源還沒來得及和房主談價錢，就被買走了。二手房市場突然回暖，讓不少消費者疑惑：二手房房價會報復性反彈嗎？在業內人士看來，一手房市場回暖的“熱度”傳遞到了二手房市場，今年二手房價格有望繼續小幅上漲。
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好房源一不留神就被“搶走”了
這幾天，在鄭州市園林局工作的張女士很郁悶：自己看好了一套二手房，說好第二天去給房主交錢，結果頭一天被另一個買主捷足先登了。
元旦期間，她和朋友跑了多處房屋中介，看了多處房子，最后相中了一套經八路上的二手房，有60多平方米，房主開價50萬元，不還價。“房子的位置不錯，樓層也不算高，我和房東以及中介約定1月19日先交款30萬元，雙方去辦理過戶手續，然后付清余款。”
“1月19日上午，我帶著錢，按照約定時間趕到房屋中介，沒想到等了一上午房主也沒來。最后他打電話來說房子不賣了。”張女士說自己很生氣，就去找房主，房主這才說了實話，原來就在她看房時候，還有3個人也想買這套房子，“最后，有人多掏2萬元把房子買走了。”
張女士說這幾天她又去別的房屋中介看房，發現房源很緊張，價格漲了。同樣的房子，最少漲了2萬元，“看房的人像趕集似的，這一撥兒還沒走，另一撥兒就在外邊等著，有的房子剛看好，還沒顧上談價錢，就被人買走了，買房的人差不多還都是付全款。”
這并不是個例。據河南金門面房地產管理顧問有限公司董事長王少華介紹，自從去年11月份以來，有剛性需求的購房者越來越多，好房源自然變得搶手。
房屋中介成交量增加三成
“前段時間生意不好，顧客對房源的位置、樓層、面積、價格挑剔得很厲害，還希望能降價，房主也會在報價的基礎上再降一點。”農業路上誠誠房屋中介的王經理說，元旦過后，突然變成了賣方市場，“現在成交率很高，僅我們一個公司，1月份前20天就賣出去18套房，比去年12月份多了將近一半。”
“去年12月份，這套房子房主只要55萬元，過了元旦漲到58萬元了。”王經理指著墻上紅色宣傳單上金水區某小區的一套二手房房源信息說，“市場就是這樣，一旦有松動的苗頭，價格就不好談了，議價空間也越來也小，還有好幾個房主打來電話說，報價也要上調。”
“近期二手房的銷售確實在漸漸升溫。”三聯房屋中介的劉女士說，原來一個月只能賣一兩套房，現在一周就能接待好幾個有意向的客戶，看房的顧客更是明顯增加，成交量至少有30%的提升。
“去年兩次降息后，購房者貸款成本降低，一定程度上刺激了二手房購房者的需求。現在，對于購房、換房的顧客來說，只要看到合適的房源，他們都會立即出手。”劉女士說。
據王少華介紹，鄭州一家房屋中介連鎖，去年生意不好，關掉了8家店，現在不僅全面復活了，而且擴張勢頭非常迅猛，又開了5家店，這就是二手房市場回暖的最好見證。
一手房市場回暖帶動二手房銷售
據王牌企劃董事長上官同君介紹，去年下半年開始，樓市緩慢復蘇，交投量、價格均呈逐月溫和回升的態勢，并在去年第四季度恢復到較為活躍的水平。
“一手房市場回暖的‘熱度’也傳遞到二手市場，特別到了年底，買家增多，房價開始小幅上漲；相應，賣房者心態走強，提價、惜售的現象也開始出現。”
王少華分析，最近二手房市場回暖是由多方因素共同影響造成的：兩年限購期間購房需求被壓制過久，有剛性購房需求的人始終在尋找出手機會，“去年鄭州商品房價格平均上漲了1000元/平方米，帶動了二手房市場。”
鄭州市房管局提供的數據表明，受商品房市場成交量持續回升的傳導效應影響，二手房市場交易在去年下半年逐漸走出低谷，去年下半年鄭州市二手房交易量為186.59萬平方米，同比增長37.08%，較當年上半年增長68.48%。
據央廣《中國之聲》報道，1月份原本是房地產市場的交易淡季，但數據顯示，國內70個大中城市的房價漲幅正在持續擴大。作為樓市最為堅挺的一線城市，北京近期的房地產市場也是異常活躍，特別是二手房市場，個個二手房過戶大廳人滿為患。
“因擔心今年房價繼續走高，不少購房者急于入市，雖然不會大面積出現恐慌性購房的情景，但購房氣氛的確較濃。”上官同君也表示，根據目前的狀況，預計今年二手房市場的價格還有上漲空間，交易量也會上升。
（李凌/文）
