香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時間來判斷香港房地產市場是否進入下行周期。

　　2月12日，香港地政總署公告顯示，春節后首次拍賣的一幅位于新界大埔區地段第221號的住宅用地，成交價為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計算，樓面價僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價為56500港元/平方米。

　　此次拍賣地塊的樓面價與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。

　　2015年9月2日，新界大埔區地段第226號的住宅用地，成交價為30.3億港元，土地面積為17121平方米，土地每平方米成交價高達176970港元。

　　從地理位置上看，在香港的行政區劃分的十八區之中，有九個區位于新界，除了沙田、葵青、荃灣三個區以外，其他諸如北區、大埔區、屯門區、元朗區，在香港人眼中基本上被視為“郊區”的范疇。