映象新聞

　　各位鄭州的小伙伴們，2017年你買房的“小目標”實現了沒？轉眼這都2018年1月啦！臨近春節，肯定又有不少人開始催你買房了！

　　數據顯示

　　鄭州二手房的價格都14881元/㎡ 了↓↓↓

　　1月9日，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了一份數據：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國城市二手房房價前十名，總體來看，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米。

　　鄭州作為河南省唯一二手房房價在1萬元以上的城市，二手房房價為14881元/平方米，排全國第23位↓↓↓

　　在河南，僅有鄭州二手房房價過萬。其余各地級市二手房價均為四位數，超過三四線平均房價的城市也僅有4個城市。分別是洛陽、新鄉、開封、許昌，而這4座城市除了洛陽，新鄉、開封、許昌均是緊挨鄭州，房價受鄭州影響也比較大。

　　據介紹，該項分析以來自互聯網的430萬條二手住房報價為基礎，對2017年12月中國地級及以上城市二手住房報價中位數作了不完全樣本排名。

　　實探鄭州二手房約30%房源降價，降幅5%，那么，現實中，鄭州二手房市場怎樣?

　　相關媒體通過實探調查發現，藍堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀東城、圣菲城等二手房熱點區域的10多個中介門店，從2017年10月開始，部分房源出現降價，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

　　中介反饋最多的12個字是："價格堅挺、買方觀望、成交一般"。

　　而究其原因二手房都是個體業主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現，否則降價意愿不強。大多數還在對限購解除后房價上漲抱有較大的期望。但業主要價會比較穩定，也不會隨意違約。

　　二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意，二手房交易，這些問題需注意。

　　一、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　二、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，同時，還應注意土地的使用年限，40年產權的房屋，如果買受人按70年產權購買，就有點不換算了。

　　三、房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

　　四、交易房屋是否在租

　　因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　五、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　六、市政規劃是否影響

　　房屋是否面臨拆遷，或未來周邊建筑可能影響采光、價格等市政規劃情況，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　七、物管費用是否拖欠

　　八、單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

　　再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　九、中介公司是否違規

　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

　　十、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

　　一起來看看咱鄭州各區的二手房的價格吧！看看有沒有在你的意料之中~

　　(注：以上數據僅供參考，以實際價格為準)

　　看完鄭州二手房價格，想好在哪個區買房了么?小編提醒你先看看自己的工資哦！

　　那么，年輕人，看看自己卡里的余額，還足夠負擔得起月供嗎?奮斗吧，騷年!

　　那么，你認為2018年的房價走勢會是怎樣，鄭州房價在多少區間才合適，不妨來跟大家聊聊吧！