昨日進行競拍代碼為鄭政經開出〔2017〕031號住宅、商業“混搭地”。（圖片來自于網絡）

　　□記者陳駿

　　核心提示丨同樣的住宅用地，同樣的片區，只因“不可同日而語”的大環境，幾宗位于國家鄭州經濟技術開發區（下簡稱經開區）的住宅用地時隔一年，卻走出了不一樣的競拍曲線。今年6月27日，河南住建、國土部門聯合發布《河南省住房和城鄉建設廳河南省國土資源廳關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（下簡稱《通知》），在這一背景下，昨日的網拍被業內一些人士視為“打響了新政以來明確限價的第一槍”。

　　消息丨昨日土拍，一開場便進入高潮

　　在去年鄭州所產生的眾多“地王”中，于當年9月“登場”，代碼為（2016）026號宗地，歷經636輪競拍方得歸屬的“最磨蹭地王”至今仍令業內人士難忘。與去年的劇情不同，昨日上演的經開“土拍劇”開場便直接進入“高潮”：本應在昨日上午9時開始迎來限時競價，競得歸屬，誰知不到8點30分，地價便到達了“熔斷點”。

　　火爆的行情雖與去年相似，但因為有了“熔斷”機制，地價沒再如同去年一般“任性”。更為值得關注的是，在今年6月27日，河南住建、國土部門聯合發布《通知》，提出“鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平”的要求。按照這一要求，經測算，鄭政經開出〔2017〕031號宗地每平方最高1.7萬元的房屋限價被直接寫進了土地出讓條件之中，成為了除土地“熔斷”價格外，限制房價過快上漲的又一重“天花板”。而記者昨日通過查詢各大住宅類網站所示房價獲知，目前該區域樓盤的銷售價格在每平方1.5萬~1.8萬元。“限價符合現實合理區間，有較強的可操作性。”一名業內資深人士表示，這一限價水平“合理，可接受”。

　　在“雙重天花板”的環境下，22家房企按照規則對該宗地展開“一次性競價”。最終，北京中信新城逸海房地產開發有限公司以總價19.24億（折合單價1802萬/畝）的“熔斷地價”及16175元/平方米的綜合房價競得了這宗代碼為鄭政經開出〔2017〕031號住宅、商業“混搭地”。

　　除此之外，按照既定計劃，后續兩宗位于該宗地“隔壁”的住宅、商業“混搭地”也將于今明兩日迎來歸屬。

　　分析丨房價走勢看不懂？牢記兩個關鍵詞：位置、品質

　　雖有房價、地價雙限價這一雙重“天花板”規制，但自打“熔斷”機制落戶鄭州后，但凡有住宅用地出現，又幾乎宗宗“熔斷”。這一“冰火兩重天”的現象，讓人談及鄭州未來房價走勢都會給出些“看不懂，不好說”的評價。在昨日網拍“打響了新政以來明確限價的第一槍”后，鄭州未來房價的走勢又將有何變化？記者再次向業內人士進行了請教。

　　“選房，歸結起來無非就是位置與品質。”另一名業內資深人士表示，不管未來政策會怎樣出臺，位置與品質所決定價值不會改變。“好房子就代表著保值與抗跌性。”

　　按照鄭州市國土資源局所提供的信息顯示，昨日這宗土地位于經開核心區域，緊臨四港聯動大道，又與規劃中的地鐵相接駁，交通區位優勢明顯。某知名房地產公司銷售顧問說，對于昨日出讓的這宗土地而言，“位于經開區且臨近地鐵”是其最大的優勢，無論是經開區所承載的功能定位，還是這宗土地的交通區位都可圈可點。此外，通過國家企業信用信息公示系統，記者看到了“中海地產”的身影。雖然這家穩居中國地產“TOP10”的地產巨鱷此前在鄭州的項目多少有些“名不見經傳”，但此次出手攬得濱河國際新城區域宗地，還是令不少業內人士對這宗宅地的未來充滿著信心。

　　但也有業內人士對此提出了不同的觀點。在房地產行業從業近20年的一名業內人士說，濱河國際新城的一大“賣點”在于蝶湖，但與象湖相比，無論是規模還是檔次，似乎都略遜一籌。此外，他還強調說，經開區目前的規劃定位，如大家耳熟能詳的“領事館區”等能否真正落地，將成為經開區未來房價“最大的不確定因素”。