本報(bào)訊 進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商們已經(jīng)開始摩拳擦掌，加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這個(gè)9月預(yù)計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目開盤。不過，在最嚴(yán)調(diào)控的影響下，估計(jì)扎堆入市也難換樓市“金九”，冷熱不均的特征將更為明顯。

　　鄭報(bào)融媒記者 王亞平

　　9月18個(gè)項(xiàng)目開盤 其中新盤居多

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月鄭州將有18個(gè)項(xiàng)目開盤。有惠濟(jì)區(qū)的錦藝四季城、正商河峪洲，經(jīng)開區(qū)的碧桂園天悅、康橋悅榕園，二七區(qū)的康橋康城九號(hào)院，滎陽(yáng)的新田城、東潤(rùn)璽城等。

　　從新推房源看，產(chǎn)品主要以改善住房為主， 90~120平方米的三房較多。且本月，首次開盤的項(xiàng)目也有多個(gè)，如康橋悅?cè)貓@、榮盛祝福花語(yǔ)水岸、康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)、碧桂園天悅等。

　　“產(chǎn)品銷售定價(jià)一般是首期產(chǎn)品價(jià)格最實(shí)惠，之后視情況會(huì)穩(wěn)步上升，所以首次開盤的項(xiàng)目是一個(gè)較好的入手機(jī)會(huì)。”有項(xiàng)目銷售經(jīng)理這樣表示。

　　上周末多樓盤開盤

　　成交冷熱不均

　　從上周末開盤的幾個(gè)項(xiàng)目來看，成交冷熱不均，熱點(diǎn)區(qū)域、品牌房企的產(chǎn)品成交量稍好。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，位于中原區(qū)的陽(yáng)光城麗茲公館首次開盤，共2棟合計(jì)731套房源，成交均價(jià)每平方米15800元，截止到選房結(jié)束，銷控顯示去化率75%；鄭東新區(qū)的星聯(lián)灣共104套，高層成交均價(jià)每平方米13200元，截止到開盤結(jié)束，銷控顯示去化率95%；經(jīng)開區(qū)的富田九鼎世家開盤推出房源94套，成交均價(jià)每平方米23000元，截止到開盤結(jié)束，銷控顯示去化率65%；南龍湖華南城中園加推房源共計(jì)282套，成交均價(jià)每平方米8900元，截止到選房結(jié)束，銷控顯示去化率54%。

　　商住公寓上半年量?jī)r(jià)齊升

　　值得關(guān)注的是，9月開盤的項(xiàng)目中，商住公寓房源也較多。如萬(wàn)科百榮榮寓、恒祥百悅城等。

　　隨著樓市調(diào)控加碼，住宅市場(chǎng)進(jìn)入門檻的提升，公寓產(chǎn)品火了起來。一是小面積、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)吸引外來人口、年輕人置業(yè)；二是限購(gòu)下，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓市場(chǎng)。

　　“精裝修、全配套甚至有公共娛樂休閑空間，公寓代表的是一種時(shí)尚潮流的生活方式，盡管大都沒有天然氣做飯不方便，但很受年輕人青睞。”在高新區(qū)購(gòu)買了一套小公寓的陳輝表示，買公寓就是通過租金收益來投資。

　　與住宅產(chǎn)品相比，由于商住公寓的土地使用權(quán)年限為40年，均價(jià)大概只有普通住宅的80%，也即便宜20%。因此，在很多年輕購(gòu)房者看來，公寓是進(jìn)入樓市的“平價(jià)”選擇。

　　來自商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商睿意德的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州公寓市場(chǎng)供應(yīng)面積為37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115%；總計(jì)去化為53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93%，供求量齊增；整體市場(chǎng)均價(jià)每平方米10711元，同比增長(zhǎng)29%，漲幅較大。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，睿意德分析師表示，隨著鄭州市城中村的改造，為公寓市場(chǎng)提供了極大需求空間，拆遷后購(gòu)置、租賃等交易催生了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有居住、辦公和投資多重屬性的公寓恰好迎合市場(chǎng)需求。

　　“商住公寓是商用水、電，使用費(fèi)用比民用的高，且公寓轉(zhuǎn)手時(shí)稅費(fèi)較高，更適合長(zhǎng)線投資，好公寓的標(biāo)準(zhǔn)之一就是租金回報(bào)高，能讓投資者獲取較高的出租收益。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言。

　　開場(chǎng)就熔斷，土地市場(chǎng)依然受關(guān)注

　　進(jìn)入9月，鄭州的土地市場(chǎng)亦備受關(guān)注。

　　去年，濱河國(guó)際新城三天三地王的瘋狂還猶如昨日；從9月4日開始，接連三天，濱河國(guó)際新城又迎來三塊土地出讓：31、32和23號(hào)地塊。

　　自一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，特別是“熔斷”和對(duì)房屋綜合售價(jià)的限制，已經(jīng)決定這三塊地不可能有“地王”產(chǎn)生，但絲毫不影響房企的熱情。

　　在20余家房企的激烈爭(zhēng)奪下，中海以33.25億元斬獲兩塊土地：31號(hào)和32號(hào)，共184畝。

　　昨日，濱河國(guó)際新城三連拍的最后一宗：23號(hào)地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)拍，共計(jì)13個(gè)競(jìng)買人參與。開場(chǎng)就熔斷，最終融僑成功摘得，總價(jià)9.84億元，綜合房?jī)r(jià)每平方米17366元。

　　作為房企眼中的強(qiáng)二線城市，鄭州的房地產(chǎn)發(fā)展空間依然較大。據(jù)報(bào)道，在前不久的復(fù)墾券拍賣中，禹洲地產(chǎn)、合能地產(chǎn)、迪馬股份等一批國(guó)內(nèi)知名房企也競(jìng)得了復(fù)墾券，這意味著他們都正在為鄭州拿地做準(zhǔn)備。