今年以來(lái)，鄭州住宅市場(chǎng)的火爆是有目共睹的，但隨著住宅市場(chǎng)的熱力四射，公寓行情也同樣是魅力不凡。

　　鄭州市場(chǎng)近段時(shí)間不斷地傳出公寓熱賣(mài)、日光等消息。相比于住宅價(jià)格，商辦公寓價(jià)格便宜，準(zhǔn)入門(mén)檻和投資門(mén)檻相對(duì)較低。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，能把杠桿作用最大化地利用，盡可能少花錢(qián)而得到最多的收益是他們心儀的原因。很多地段優(yōu)越、價(jià)格實(shí)惠的公寓，不論是投資還是自住都很適宜。同時(shí)，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)壓力，選擇購(gòu)買(mǎi)公寓作為過(guò)渡。公寓式住宅，已然成為當(dāng)下鄭州樓市炙手可熱的“網(wǎng)紅”。這背后的“洪荒之力”，究竟來(lái)自何方？

　　新興公寓帶來(lái)火爆行情 

　　目前，鄭州大量的城中村拆遷，幾十萬(wàn)的房客被迫緊急租房。市區(qū)內(nèi)住宅租金普遍比城中村要高不少，租房子太貴，買(mǎi)房子又買(mǎi)不起，那么小戶型公寓則吸引不少鄭漂。目前，鄭州市場(chǎng)上公寓類(lèi)產(chǎn)品的需求群體主要集中在鄭漂族。從年齡段來(lái)看，以90后為主，90后年齡大的都25歲或者26歲了。他們非常希望居住在自由的空間。不需要很大，但是服務(wù)要好，生活配套設(shè)施要全，最好一個(gè)拉桿箱就能解決問(wèn)題，周邊餐飲、娛樂(lè)、休閑、會(huì)客等功能都要齊全，交通便捷，這是酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。小鄭在紫荊山附近的一家公司工作，周邊住宅的租金達(dá)3500元/月。在了解公寓后，他在南三環(huán)挑選一家品牌公寓，價(jià)格在1600元/月。“雖然上班距離遠(yuǎn)了些，但是性?xún)r(jià)比很高，也能省下不少開(kāi)支。另外，我不喜歡跟別人合租，上個(gè)廁所都要排隊(duì)，這單間小公寓對(duì)我來(lái)說(shuō)挺好的。”這對(duì)于剛來(lái)鄭州打拼的小鄭來(lái)說(shuō)，也是一種不錯(cuò)的選擇。

　　另外，消費(fèi)升級(jí)的大背景下，人們生活理念、消費(fèi)理念正快速更迭，也成為推動(dòng)公寓熱銷(xiāo)的一股“洪荒之力”。一方面，一部分80后、90后單身群體，非常希望居住在自由的空間中，對(duì)配套交通服務(wù)要求高。低總價(jià)、低門(mén)檻的酒店式公寓，正好符合了這些年輕人的居住需求。另一方面，一些更為年長(zhǎng)的、以改善為主的購(gòu)房人群，也摒棄了傳統(tǒng)觀念，將目光投向了地理位置優(yōu)越、服務(wù)更好、更具性?xún)r(jià)比的公寓。

　　住在鄭州市某高檔樓盤(pán)的王女士一家，雖然房子有140多平方米，但三代同堂讓王女士越來(lái)越覺(jué)得生活空間狹小，將來(lái)萬(wàn)一再生二胎就更住不下了。最近，王女士在自己家附近又購(gòu)置了一套公寓，50多平方米、精裝修，每平方米1.2萬(wàn)元。買(mǎi)下來(lái)也不到60萬(wàn)元。同樣的總價(jià)，如果換成這里70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也就只能交個(gè)首付了。“公寓產(chǎn)權(quán)比住宅縮水了30年，但性?xún)r(jià)比反而高了。”王女士說(shuō)，“我不想因?yàn)橘I(mǎi)房而降低現(xiàn)在的生活品質(zhì)，我年齡也不小了，不想背上房貸。生活水準(zhǔn)才是第一位的。買(mǎi)這個(gè)公寓平時(shí)我可以住在這里，環(huán)境好，離孩子也近，干什么都方便。”

　　公寓投資助力樓市火爆 

　　投資公寓是公寓熱銷(xiāo)的另外一股“洪荒之力”。購(gòu)置股票、期貨期權(quán)、貴金屬等需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，易傷心傷神。投資公寓，卻是不用耕耘也有收獲，日常的工作和生活均不受影響，輕輕松松就可賺錢(qián)！公寓具有自住、投資等多重價(jià)值，不僅可以自住，還可以出租或者裝修成辦公室等，用于租賃投資和辦公室打造，一套公寓使用極為多元化。

　　另外，公寓不受限購(gòu)令約束，投資者想買(mǎi)幾套就買(mǎi)幾套。再者，公寓總價(jià)低，投資者都希望收益最大化，用最少的投入得到最多的回報(bào)，花一套住宅的錢(qián)一般能買(mǎi)到3套左右的公寓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于精力有限的上班族來(lái)說(shuō)，建議投資寫(xiě)字樓、公寓。目前寫(xiě)字樓庫(kù)存量大，投資門(mén)檻較高，不適合所有的投資者。公寓是一個(gè)很好投資方向，房租可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益。同時(shí)也要看供求關(guān)系，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)的住宅存量是零庫(kù)存；另一方面，要對(duì)房企品牌、施工、區(qū)位和后期升值空間有一個(gè)綜合的考量。

　　目前，鄭州公寓市場(chǎng)投資的人不在少數(shù)，比如農(nóng)科路嘉辰時(shí)代廣場(chǎng)、新田國(guó)貿(mào)360公寓都是成熟案例。租金方面，二手公寓市場(chǎng)價(jià)很高，新田國(guó)貿(mào)360公寓二手房均價(jià)在1.3萬(wàn)左右，這比開(kāi)盤(pán)價(jià)翻了幾番。當(dāng)年投資國(guó)貿(mào)360公寓的業(yè)主現(xiàn)在估計(jì)都在偷著樂(lè)呢。目前在售的海亮ONE、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)、亞新橄欖城新公館、恒祥百悅城等公寓項(xiàng)目基本上都是日光盤(pán)，投資公寓的大有人在。

　　今年，北上廣公寓售賣(mài)數(shù)量首超住宅 

　　公寓從保值增值上似乎無(wú)法媲美住宅，最大“硬傷”來(lái)自產(chǎn)權(quán)時(shí)間短。但有人反問(wèn)：“那些老舊的二手住宅，產(chǎn)權(quán)可能也只剩下40多年了吧。”

　　產(chǎn)權(quán)時(shí)間對(duì)于酒店式公寓的影響，更多地體現(xiàn)在二手房交易上。然而，公寓位于政府規(guī)劃的辦公園區(qū)周邊或是核心商圈，而且地段好配套全的項(xiàng)目向來(lái)是置業(yè)者的心頭所好，二手公寓交易不成問(wèn)題。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新房中住宅簽約20742套，商住公寓類(lèi)簽約26336套，在合計(jì)簽約的4.7萬(wàn)多套中，商住公寓占比高達(dá)55.9%，商住公寓產(chǎn)品簽約量首次超過(guò)了普通住宅，這一比例也創(chuàng)下歷史新高。僅6月14日一天，北京商業(yè)公寓合計(jì)簽約2672套，簽約金額達(dá)56.4億元，一天的簽約量相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。上海商品公寓也曾出現(xiàn)過(guò)供不應(yīng)求的局面。今年第一季度，廣州公寓成交面積同比增25%。

　　而6月3日國(guó)務(wù)院辦公廳正式公布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中顯示，其利好范圍并不單純?cè)谧夥渴袌?chǎng)，且將改變商業(yè)地產(chǎn)目前高庫(kù)存、多空置率的現(xiàn)狀，其中長(zhǎng)租公寓將成直接獲利者。

　　另外北上廣的公寓投資也走在了全國(guó)前列，由于北上廣限購(gòu)限貸政策繼續(xù)實(shí)行，且商業(yè)公寓投資門(mén)檻較低，越來(lái)越多的投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)公寓，一手商業(yè)公寓推盤(pán)也十分火熱。而在預(yù)期公積金新政的實(shí)施下，不少開(kāi)發(fā)商也推出了居住型公寓來(lái)爭(zhēng)取改善型投資者。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州商業(yè)公寓市場(chǎng)買(mǎi)家當(dāng)中，僅有22%的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)作自住用途，其余七成多的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓均有投資的打算。與投資者旺盛的需要相對(duì)應(yīng)，一手商業(yè)公寓推盤(pán)火熱，認(rèn)籌火爆。由此看出公寓火爆不亞于住宅。

　　商住公寓之所以備受消費(fèi)者關(guān)注，最重要的原因是不限購(gòu)，很多開(kāi)發(fā)商也因此把商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品住房，把配套的商業(yè)辦公改為住宅公寓，誕生了許多產(chǎn)權(quán)為40、50年的商品公寓。在普通住宅限購(gòu)、供應(yīng)減少、價(jià)格飆升的背景之下，不限購(gòu)的商住公寓無(wú)疑成為填補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)空白的“最佳利器”。