今年以來，鄭州住宅市場的火爆是有目共睹的，但隨著住宅市場的熱力四射，公寓行情也同樣是魅力不凡。

　　鄭州市場近段時間不斷地傳出公寓熱賣、日光等消息。相比于住宅價格，商辦公寓價格便宜，準入門檻和投資門檻相對較低。對于投資客來說，能把杠桿作用最大化地利用，盡可能少花錢而得到最多的收益是他們心儀的原因。很多地段優越、價格實惠的公寓，不論是投資還是自住都很適宜。同時，越來越多的剛需購房者迫于房價壓力，選擇購買公寓作為過渡。公寓式住宅，已然成為當下鄭州樓市炙手可熱的“網紅”。這背后的“洪荒之力”，究竟來自何方？

　　新興公寓帶來火爆行情 

　　目前，鄭州大量的城中村拆遷，幾十萬的房客被迫緊急租房。市區內住宅租金普遍比城中村要高不少，租房子太貴，買房子又買不起，那么小戶型公寓則吸引不少鄭漂。目前，鄭州市場上公寓類產品的需求群體主要集中在鄭漂族。從年齡段來看，以90后為主，90后年齡大的都25歲或者26歲了。他們非常希望居住在自由的空間。不需要很大，但是服務要好，生活配套設施要全，最好一個拉桿箱就能解決問題，周邊餐飲、娛樂、休閑、會客等功能都要齊全，交通便捷，這是酒店式公寓的優勢。小鄭在紫荊山附近的一家公司工作，周邊住宅的租金達3500元/月。在了解公寓后，他在南三環挑選一家品牌公寓，價格在1600元/月。“雖然上班距離遠了些，但是性價比很高，也能省下不少開支。另外，我不喜歡跟別人合租，上個廁所都要排隊，這單間小公寓對我來說挺好的。”這對于剛來鄭州打拼的小鄭來說，也是一種不錯的選擇。

　　另外，消費升級的大背景下，人們生活理念、消費理念正快速更迭，也成為推動公寓熱銷的一股“洪荒之力”。一方面，一部分80后、90后單身群體，非常希望居住在自由的空間中，對配套交通服務要求高。低總價、低門檻的酒店式公寓，正好符合了這些年輕人的居住需求。另一方面，一些更為年長的、以改善為主的購房人群，也摒棄了傳統觀念，將目光投向了地理位置優越、服務更好、更具性價比的公寓。

　　住在鄭州市某高檔樓盤的王女士一家，雖然房子有140多平方米，但三代同堂讓王女士越來越覺得生活空間狹小，將來萬一再生二胎就更住不下了。最近，王女士在自己家附近又購置了一套公寓，50多平方米、精裝修，每平方米1.2萬元。買下來也不到60萬元。同樣的總價，如果換成這里70年產權的住宅，也就只能交個首付了。“公寓產權比住宅縮水了30年，但性價比反而高了。”王女士說，“我不想因為買房而降低現在的生活品質，我年齡也不小了，不想背上房貸。生活水準才是第一位的。買這個公寓平時我可以住在這里，環境好，離孩子也近，干什么都方便。”

　　公寓投資助力樓市火爆 

　　投資公寓是公寓熱銷的另外一股“洪荒之力”。購置股票、期貨期權、貴金屬等需要承擔巨大的風險，易傷心傷神。投資公寓，卻是不用耕耘也有收獲，日常的工作和生活均不受影響，輕輕松松就可賺錢！公寓具有自住、投資等多重價值，不僅可以自住，還可以出租或者裝修成辦公室等，用于租賃投資和辦公室打造，一套公寓使用極為多元化。

　　另外，公寓不受限購令約束，投資者想買幾套就買幾套。再者，公寓總價低，投資者都希望收益最大化，用最少的投入得到最多的回報，花一套住宅的錢一般能買到3套左右的公寓。

　　業內人士分析認為，對于精力有限的上班族來說，建議投資寫字樓、公寓。目前寫字樓庫存量大，投資門檻較高，不適合所有的投資者。公寓是一個很好投資方向，房租可以實現長期收益。同時也要看供求關系，目前經開區的住宅存量是零庫存；另一方面，要對房企品牌、施工、區位和后期升值空間有一個綜合的考量。

　　目前，鄭州公寓市場投資的人不在少數，比如農科路嘉辰時代廣場、新田國貿360公寓都是成熟案例。租金方面，二手公寓市場價很高，新田國貿360公寓二手房均價在1.3萬左右，這比開盤價翻了幾番。當年投資國貿360公寓的業主現在估計都在偷著樂呢。目前在售的海亮ONE、升龍天匯廣場、亞新橄欖城新公館、恒祥百悅城等公寓項目基本上都是日光盤，投資公寓的大有人在。

　　今年，北上廣公寓售賣數量首超住宅 

　　公寓從保值增值上似乎無法媲美住宅，最大“硬傷”來自產權時間短。但有人反問：“那些老舊的二手住宅，產權可能也只剩下40多年了吧。”

　　產權時間對于酒店式公寓的影響，更多地體現在二手房交易上。然而，公寓位于政府規劃的辦公園區周邊或是核心商圈，而且地段好配套全的項目向來是置業者的心頭所好，二手公寓交易不成問題。

　　據數據顯示，今年上半年北京新房中住宅簽約20742套，商住公寓類簽約26336套，在合計簽約的4.7萬多套中，商住公寓占比高達55.9%，商住公寓產品簽約量首次超過了普通住宅，這一比例也創下歷史新高。僅6月14日一天，北京商業公寓合計簽約2672套，簽約金額達56.4億元，一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。上海商品公寓也曾出現過供不應求的局面。今年第一季度，廣州公寓成交面積同比增25%。

　　而6月3日國務院辦公廳正式公布《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中顯示，其利好范圍并不單純在租房市場，且將改變商業地產目前高庫存、多空置率的現狀，其中長租公寓將成直接獲利者。

　　另外北上廣的公寓投資也走在了全國前列，由于北上廣限購限貸政策繼續實行，且商業公寓投資門檻較低，越來越多的投資客轉向商業公寓，一手商業公寓推盤也十分火熱。而在預期公積金新政的實施下，不少開發商也推出了居住型公寓來爭取改善型投資者。統計數據顯示，廣州商業公寓市場買家當中，僅有22%的買家購買作自住用途，其余七成多的買家購買商業公寓均有投資的打算。與投資者旺盛的需要相對應，一手商業公寓推盤火熱，認籌火爆。由此看出公寓火爆不亞于住宅。

　　商住公寓之所以備受消費者關注，最重要的原因是不限購，很多開發商也因此把商業用地開發成了商品住房，把配套的商業辦公改為住宅公寓，誕生了許多產權為40、50年的商品公寓。在普通住宅限購、供應減少、價格飆升的背景之下，不限購的商住公寓無疑成為填補房地產市場空白的“最佳利器”。