□記者吳俊池王磊

　　核心提示|昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“關于落實《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)調控工作的通知》有關要求的通知”（以下簡稱“限購實施細則”），限購政策再次升級。限購實施細則的發(fā)布，導致了許多現(xiàn)實問題，記者聯(lián)系到鄭州市房管局相關負責人對細則進行解讀。

　　鄭州市政府一知情人士透露，此次調控的決心十分堅決，只要市場存在異常，調控就會持續(xù)，甚至會不斷加大力度。

　　細則要點

　　重點關注連續(xù)24個月繳納社保或個稅企業(yè)和機構違規(guī)，將被暫停網(wǎng)簽

　　鄭州市房管局相關負責人說，非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，需提供近3年內的連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，而不單單是累計時間達到2年。值得注意的是，新密市、滎陽市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市均屬于鄭州市戶籍，不用提供連續(xù)24個月個稅和社保記錄，即可購買2套限購內商品住宅。

　　該負責人介紹，限購實施細則中對違規(guī)網(wǎng)簽行為再次強調，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構要嚴格按照相關限購要求，認真履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務，“管理和執(zhí)法部門要加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構責令限期整改，整改期內暫停其網(wǎng)上簽約。”

　　鄭州某房企營銷總監(jiān)白先生說，暫停網(wǎng)上簽約就是取消房企、中介公司登陸房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)的資格，即取消房屋買賣的資格。這是對企業(yè)的一種比較嚴重的處罰。此前，鄭州市房管局就取消過違反限購政策中介的網(wǎng)簽資格。

　　這一新政，從12月22日已經(jīng)正式實施。

　　疑難解答

　　熱點

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　　已經(jīng)交了錢，沒有趕上簽合同，咋辦？

　　“說多了都是淚，太突然了。晚上7點接到限購信息，急得晚飯都沒吃去簽合同，開車一路上心驚膽戰(zhàn)的，結果售樓部又斷網(wǎng)了簽不成。你說坑不坑？”鄭州市民趙先生爆料。

　　前天已經(jīng)交了錢，沒有趕上簽合同，咋辦？

　　鄭州市房管局相關工作人員說，此次限購升級后，仍遵循以網(wǎng)簽系統(tǒng)時間為依據(jù)的原則，根據(jù)網(wǎng)簽時間和限購時間（今年12月22日），來劃分是否屬于限購范圍內。

　　該工作人員表示，新購買商品住房尚未完成不動產(chǎn)登記，但在12月22日限購政策實施前已完成網(wǎng)簽手續(xù)的商品住房合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　熱點

　　2

　　個稅、社保要滿兩年，造假咋辦？

　　鄭州市民劉先生說，外地人買房個稅、社保要滿兩年，發(fā)現(xiàn)造假咋辦？

　　鄭州市房管局有關負責人說，非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內購買住房，需提供近3年內在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，個人所得稅證明指稅務部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構繳費信息查詢專用章的繳費清單。

　　他說，上述證明材料要與“鄭州市購房申請表”一并作為合同附件提交。房管部門將嚴格審查提交材料，一旦發(fā)現(xiàn)造假將依法嚴肅處理，不予受理網(wǎng)簽業(yè)務并出具“不予受理告知書”，因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔。

　　熱點

　　3

　　外地戶口，社保3年內連續(xù)時間達不到24個月，該何去何從？

　　市民孫女士大學畢業(yè)后在鄭州工作5年，其間因工作不合適跳槽過四家公司，第一家公司沒有為她繳納社會保險，而在后來的幾家公司雖然斷斷續(xù)續(xù)地為她繳納，但個人所得稅和社會保險連續(xù)繳納的時間達不到24個月。

　　對此，鄭州市房管局相關工作人員表示，根據(jù)限購文件，如果連續(xù)繳納個人所得稅或者社會保險的時間不能夠達到24個月，將不能達到購買條件，孫女士的情況在此次限購升級的政策范圍之內。

　　熱點

　　4

　　北龍湖大房子交了錢，不符合資格了？售樓部不退房，咋維權？

　　此次限購政策升級，將普遍180平方米“起步”的北龍湖區(qū)域住房“一網(wǎng)打盡”。劉先生今年11月份在北龍湖訂了一套豪宅作為“終極置業(yè)”，目前還沒有進行網(wǎng)簽，限購政策出來后，劉先生一下子就傻了眼，“房子是買不成了，那我交的定金開發(fā)商不退還怎么辦？”

　　鄭州市房管局工作人員說，根據(jù)政策，如果購房者家庭名下有2套及以上房產(chǎn)，在限購升級前購買180平方米以上戶型尚未進行網(wǎng)簽的，將失去購買資格，購房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠意金等相關費用，開發(fā)商應予以退還，如果開發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門等有關科室投訴。

　　整治重點

　　一個項目有多少套房子要登記造冊賣價過高房企要被約談

　　鄭州這次是要動真格了，不止一位業(yè)內人士這么說。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)督管理處工作人員說，按照《關于對在售樓盤情況進行全面摸底排查的通知》和上級有關要求，各開發(fā)企業(yè)（名下有在售樓盤或在建項目的）要按照要求按時填報《房地產(chǎn)在售樓盤情況調查表》和《房地產(chǎn)在建項目調查表》。

　　業(yè)內人士分析，此舉，正是從根源上穩(wěn)控房價。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)督管理處工作人員說，對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門對企業(yè)進行約談，指導企業(yè)合理調整申報價格；企業(yè)應按要求限期整改，拒不接受指導的管理部門可暫停項目網(wǎng)上簽約。

　　鄭州市政府人士說，只要市場存在異常，調控就會持續(xù)，甚至會不斷加大力度。