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　　核心提示|剛離開的8月，讓人難忘的除了火熱的夏天，還有火爆的鄭州樓市，8月份，鄭州市商品住宅銷售19076套，銷售面積達到207.66萬平方米，均價更是首次突破萬元，達到10066元/平方米，100萬的房產(chǎn)總價，同比去年少了一個15平方米的主臥。鄭州市房管局相關負責人介紹，目前鄭州房地產(chǎn)市場階段性火熱，但不會影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體預期。

　　商品住宅均價首破萬元百萬房產(chǎn)同比少了個主臥

　　近日，鄭州市房管局發(fā)布2016年8月份鄭州市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份鄭州市區(qū)商品住宅均價為10066元/平方米，為2016年首次突破1萬元，相比7月份均價每平方漲了289元，環(huán)比增長2.9%。

　　同比2015年8月市場數(shù)據(jù)，2016年8月鄭州市商品住宅均價漲了1379元/平方米，同比增長15.8%，如以房款總額100萬為例，2015年8月可買到總面積為115.1平方米的商品住宅，2016年8月則可買到99.3平方米，相比之下，少了一個面積為15平方米左右的主臥。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州市商品住房投放176.73萬平方米，占到今年商品住房累計投放面積的22.3%。8月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售207.66萬平方米，占到今年商品住宅累計銷售面積的19.3%，環(huán)比增長53.3%。

　　開發(fā)商加大投放供應緊張有望緩解

　　8月份的火爆行情，讓準客戶、開發(fā)商，以及任何和房子有關的人都坐不住。

　　鄭州市房管局相關負責人介紹，8月份鄭州市區(qū)商品房投放增長了118.10%，其中市區(qū)商品住房投放增加了97.65%，相比109.65%和53.35%的銷售增長幅度，說明開發(fā)商增大了投放的力度，根據(jù)以往“金九銀十”銷售旺季的規(guī)律，隨后開發(fā)商會進一步加大市場投放，部分區(qū)域房屋供應緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　8月份五市（縣）一區(qū)的商品房銷售量達到了145.96萬平方米，其中商品住房銷售量達到了135.13萬平方米，比上月分別增長了11.98%和9.95%，庫存相對較大區(qū)域的商品住房去化進一步提速。

　　同時，商品住房的熱銷也帶動了非住宅銷量的明顯增加，8月份全市非住宅銷售43.59萬平方米，市區(qū)非住宅銷售32.76萬平方米，分別比上月增加了7.83和4.45萬平方米，非住宅去化周期繼續(xù)縮短。

　　由于受市區(qū)熱銷的帶動和都市區(qū)交通建設的帶動，周邊市縣的商品住宅價格洼地顯現(xiàn)，銷售增加明顯，全市非住宅銷量提升。

　　該負責人表示，目前鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應規(guī)劃總體是協(xié)調一致的，長期的土地供應能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的需要，鄭州市目前房地產(chǎn)市場的階段性火爆，并不會影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的總體預期。

　　二手房交易將成主流房價瘋漲已引起關注

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州市區(qū)二手房交易套數(shù)5388套，成交總面積為50.76萬平方米，成交均價為9286元/平方米。

　　該負責人提到，鄭州市已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，即存量房，一般指未居住過的二手房，這個市場份額巨大，再加上新型商品房會展式的市場營銷以及二手房市場盲目跟風、漲價、違約等多方因素影響下，鄭州市房價不理性的價格行為將不會持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿足市民安居的重要選擇。

　　從今年5月以來，鄭州市商品住宅市場受“地王”效應炒作、銷售活躍等因素的影響，銷售價格明顯上漲，該負責人指出，快速上漲的房價，已經(jīng)引起省、市等多級相關部門的高度關注，目前為保持鄭州市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，各部門正在開展相關調研工作。

　　鄭州市房管局提醒廣大購房者，買房子是大事兒，不要跟風決策，更不要在開發(fā)商的營銷中激情決策，對于證件不全的違規(guī)行為要及時舉報，在房地產(chǎn)市場中，要保持理性消費、合理消費。

　　此外，對于違反市場秩序的中介機構，鄭州市房管局將按照8月份住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》要求，對發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋真實信息誘騙消費者交易、強制代辦收費等行為，進行查處嚴肅處理。(記者 吳俊池)