[摘要] 3月20日，管城區爆出“地王”，鄭政出[2015]17號地塊被鄭州恒誠房地產開發有限公司摘得，成交價1.38億元，溢價58.32%，樓面價3336元/平方米。
進入3月，樓市各種利好紛至，市場逐步轉入良性回暖態勢。鄭州土地市場也走出一波獨立行情，整個3月，鄭州國土資源局擬供應44宗土地，相比2014年3月的零土地供應，可謂火爆異常。
3月20日，管城區爆出“地王”，鄭政出[2015]17號地塊被鄭州恒誠房地產開發有限公司摘得，成交價1.38億元，溢價58.32%，樓面價3336元/平方米。為3月火熱的土地市場再添一把火。
土地市場，鄭州走出獨立行情
財政部數據顯示，1-2月，全國土地出讓金收入下降36.2%。另根據國家統計局數據，2015年1-2月，全國開發商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%;土地成交價款699億元，同比下降30.2%。
3月上旬，一線城市土地受春節假期影響暫停，總成交59.8億，20大房企一線拿地僅5億。全國范圍內，根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周監測的40個主要城市土地推出量環比增加24%，成交量環比增加205%，出讓金環比增加49%。其中，16個城市無土地推出，15個城市無土地成交。
相比之下，鄭州土地市場顯得更為活躍。2月鄭州國土資源局擬供應19宗地塊，除2宗土地因故中止出讓外，其余17宗地塊全部成交。其中，位于惠濟區天河路東、綠洲路南的一宗不足百畝的住宅用地，刷新了該區土地交易單價紀錄，晉身為惠濟區新地王，溢價率高達124.97%。
2014年8月，鄭州一連出現3個地王，但自9月份開始，土地市場一改以往“地王爭霸賽”的火熱局面，出現疲軟態勢，大多數地塊均以底價成交。而惠濟區地王的高溢價率，讓一些地產界人士很是欣慰。有業內人士表示，“市場從遇冷，到現在的高溢價率重現，說明了市場信心在逐漸恢復和加強”。
與惠濟區地王的火熱相比，鄭東新區的地塊則備受冷遇。2014年鄭東新區地王頻出，而2015年，該區域地塊大多為底價成交。2月除2宗土地因故中止出讓外，鄭東新區地塊均底價成交。
3月更火，航空港一天出讓34宗地
進入3月，鄭州國土資源局擬供應44宗土地，其中住宅用地24宗;商服用地1宗;住宅與商服兩用地1宗;工業用地18宗。據記者了解，2014年3月鄭州無土地供應。因此，與2014年相比，鄭州2015年3月份土地市場較為火熱。
值得注意的是，3月供應的44宗土地中，有34塊土地均位于鄭州航空港。其中，15宗土地為工業用地，約1055畝;19宗地塊為商住用地，約為1044畝。有分析人士認為，商住用地供應比重越來越大，表明港區已經開始為人口導入做準備。
繼2月成功出讓4宗城中村改造用地后，3月鄭州再出讓5宗城中村改造用地。11日，位于管城區的城改地——鄭政出[2015]12號地塊，在鄭州國土資源局土地交易大廳掛牌出讓。
上周五，鄭州土地市場迎來4宗地塊入市。
其中，河南錦家置業有限公司攬得兩宗，分別為鄭政出[2015]14號地塊和15號地塊。資料顯示，14號地塊位于金水區麗水路南、杲村路東，使用權面積66771.22平方米，約為100.16畝，土地用途為城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲用地，起始價3.66億元，成交價為3.66億元，樓面價為1565.43元/平方米。
而15號地塊位于金水區龍源街北、文化路西，使用權面積37755.75平方米，約為56.63畝，土地用途為城鎮住宅、商服用地，出讓年限70年、40年，起始價2.11億元，成交價為2.11億元，樓面價為1599.15元/平方米。
此外，位于中原區西四環西、金田路北的鄭政出[2015]16號地塊則被鄭州匯泉置業有限公司以底價2.92億元競得，使用權面積83654.18平方米，約為125.48畝，出讓年限70年、40年。
管城區爆出3月“地王”
在3月20日的奪地大戰中，值得注意的是鄭政出[2015]17號地塊，該地塊也一舉創下了3月土地成交價新紀錄，晉升月度地王。
該地塊被鄭州恒誠房地產開發有限公司摘得，成交價1.38億元，溢價58.32%，樓面價3336元/平方米。資料顯示，該地塊位于管城區紫荊山路西、鄭新里北，使用權面積9222.6平方米，約為13.83畝。
據記者了解，鄭州恒誠房地產開發有限公司為新合鑫所有，該房企此前一直專注于在高新區發展，開發了睿智禧園、睿智楠園、新合鑫觀悅、睿達廣場、關莊改造等多個項目，是高新區的龍頭房企。
“此次管城區拿地，也是公司發展戰略的重要一步，符合公司現階段的發展需求”，河南新合鑫置業有限公司項目總經理趙曉莉告訴記者，該地塊極可能參照睿達廣場模式進行建設，未來呈現一個商業綜合體的業態。
美聯物業全國研究中心認為，從兩會對房地產市場定調來看，今年樓市將以“穩”為主基調，政策或整體偏松。加之3月1日二次降息比之前的降準對市場更具影響力，樓市將迎快速回暖期，預測土地有望隨樓市回暖，3月下旬土地成交量或將持續走高。
