房地產(chǎn)投資增速雖然依舊保持了較高的增長，但調(diào)控措施出臺之后，10月份的全國房價和市場成交量都開始出現(xiàn)回調(diào)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，79個城市價格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個。

　　按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數(shù)城市房價走勢較為平穩(wěn)。

　　為更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國慶節(jié)前后多個熱點城市出臺調(diào)控政策，并初步取得了效果，供求量價漸趨理性。

　　從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落;從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào);從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。

　　展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

　　表2：2016年10月熱點城市新建住宅樣本平均價格指數(shù)

　　表3：2016年10月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)

　　新聞鏈接

　　多地樓市限購升級

　　杭州

　　杭州政府網(wǎng)公布，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。

　　在限購政策方面，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非杭州戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時非杭州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　住房公積金貸款政策方面，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　商業(yè)性住房貸款方面，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　上海

　　8號傍晚，上海銀監(jiān)局下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步加強個人住房信貸風(fēng)險管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，全面加強個人住房信貸風(fēng)險管理。

　　其中特別提到，對于假離婚，或者在多家銀行申請房貸的借款人，銀行將從嚴(yán)審查、審慎發(fā)放貸款。

　　《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查借款人首付款資金來源，防止借款人通過個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。

　　對于假離婚等各類規(guī)避限購、限貸等行為，通知要求從嚴(yán)審查。原則上應(yīng)以借款人家庭為單位從嚴(yán)評估其還款能力，加強對共同還款人、離異人士、財產(chǎn)分割情況的審核，從嚴(yán)審查共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)。