制圖/鄭萌
和全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的現(xiàn)狀相比，鄭州的房?jī)r(jià)則一直都保持了昂揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。在“一攬子”樓市新政的刺激下，鄭州多個(gè)樓盤項(xiàng)目已拉開了4月份的營(yíng)銷大戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)供求關(guān)系和需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化的情況下，房企更需要對(duì)品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略進(jìn)行升級(jí)。
數(shù)據(jù)
鄭州3月份房?jī)r(jià)9097元/平方米，較上月小漲
中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，3月份，100個(gè)城市中有43個(gè)房?jī)r(jià)上漲，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比整體跌幅收窄，微跌0.15%，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，下跌4.35%。其中，鄭州3月份新建商住房均價(jià)為9097元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅在全國(guó)排到第22位。
上述研究院認(rèn)為，近日出臺(tái)的部分政策寬松程度接近2009年，降低首付、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，若各城市能夠落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化。
4月份房?jī)r(jià)漲跌勢(shì)頭如何？這兩天，鄭州部分樓盤項(xiàng)目的“不漲”海報(bào)在網(wǎng)上盛傳。河南商報(bào)記者電聯(lián)這些項(xiàng)目，一大撥促銷廣告襲來，分期付款、特價(jià)房、內(nèi)部員工房等，大都針對(duì)其在售房源進(jìn)行推介。記者注意到，多數(shù)項(xiàng)目即使宣稱不漲價(jià)，也是有時(shí)間限制的，最長(zhǎng)延至清明假期結(jié)束。
據(jù)一樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，眼前的漲價(jià)行為只是一種表象，也是試探性的，更是一種營(yíng)銷手段，目的是廣而告之，促成交易。其實(shí)，新政落地尚需時(shí)日，如果銀行執(zhí)行力度偏弱，客戶不買賬，還會(huì)考慮優(yōu)惠讓利。
變化
買方市場(chǎng)正從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)化
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，八成以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩。在基本居住需求基本滿足的情況下，居民對(duì)房子的要求已經(jīng)從“居者有其屋”升級(jí)為“居者優(yōu)其屋”。這種需求變化意味著，未來住房需要滿足這種升級(jí)的需求才有市場(chǎng)，無論政策如何刺激，房?jī)r(jià)暴漲的日子已經(jīng)成為過去。
因此，他認(rèn)為，不要高估政策的效力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別短缺的情況下，政策帶來的機(jī)會(huì)只是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，對(duì)大城市、熱點(diǎn)城市、未來人口流入城市而言，需求仍然存在，政策的“組合拳”一定會(huì)激發(fā)出真實(shí)需求。
在馬光遠(yuǎn)看來，對(duì)這些城市的購(gòu)房者而言，現(xiàn)在無疑是出手買房的好時(shí)機(jī)。但對(duì)于庫(kù)存太大、房子供應(yīng)嚴(yán)重過剩的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)檎叩幕嘏鎰e調(diào)整。
河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君則認(rèn)為，品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略整合，是房企面臨的三座“新大山”。限購(gòu)放開，改善性需求開始入市，當(dāng)前市場(chǎng)上“真正的好房子畢竟不多”，大多數(shù)房企面臨著品質(zhì)升級(jí)、服務(wù)升級(jí)、戰(zhàn)略升級(jí)。