2007年交房，2009年拿到房產(chǎn)證，鄭州市航海花城小區(qū)的業(yè)主們從未為自家房子費過心。然而今年6月30日，在業(yè)主們毫不知情的情況下，小區(qū)土地使用權(quán)卻因開發(fā)商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，本該被及時分割、轉(zhuǎn)移給小區(qū)居民的土地使用權(quán)，因開發(fā)商的原因被查封，申訴維權(quán)路途漫漫。不少小區(qū)業(yè)主在賣房過程中進退兩難、騎虎難下，一面承擔著“贖樓貸”的高額利息、拿不到購房款，一面是漫長的等待。

　　【事件】

　　交房9年

　　小區(qū)土地使用權(quán)被查封

　　航海花城小區(qū)業(yè)主金先生說，該小區(qū)位于鄭州市二七區(qū)連云路，開發(fā)商為河南廣興置業(yè)有限公司。小區(qū)于2004年開始建，2007年交房。他們于2009年拿到了房產(chǎn)證，然而小區(qū)土地使用權(quán)沒有進行分割。

　　新的不動產(chǎn)政策出臺后，有業(yè)主在買賣房屋的過程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)土地使用權(quán)被法院查封，無法交易。

　　今年9月19日，鄭州市不動產(chǎn)登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，上述小區(qū)所在土地的使用權(quán)已于今年6月30日被鄭州市中級人民法院查封。

　　在一份《河南省鄭州市中級人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書》（2016豫01執(zhí)261號）中載明，因河南廣興置業(yè)有限公司未能執(zhí)行該院和河南省高級人民法院的判決決定，依據(jù)相關(guān)法規(guī)查封被執(zhí)行人河南廣興置業(yè)有限公司位于鄭州市馮莊路東、花寨路南的土地，查封期限為三年。

　　【影響】

　　承擔著高息

　　拿不到房款

　　“母親急需錢做手術(shù)，本來是賣房救急，結(jié)果過戶給對方卻拿不到房款，錢、房兩空還要攤上巨額利息。”上述小區(qū)1號樓1單元業(yè)主常女士說，今年6月，自己與購房者簽訂合同賣房，8月12日，在房管部門已完成過戶手續(xù)，購房者也早已入住。但新政之下，只有購房者取得不動產(chǎn)權(quán)證才算過戶流程結(jié)束，賣房人才能收到房款。

　　因為小區(qū)土地使用權(quán)被查封，房屋過戶不能進行，也不能撤銷。

　　常女士說，因急于賣房，自己找擔保公司借了30萬元“贖樓款”還清了所有的按揭款，并讓對方先行入住，自己帶著孩子外出租房，除了生活的不便，最迫在眉睫的還是高額的利息：“借款前兩個月是2.5分的利息，現(xiàn)在的利息以天計算，每天就要400元。” 類似情況在該小區(qū)并不鮮見。

　　【陪辦】

　　新方案暫時“擱置爭議”

　　但業(yè)主仍擔心“問題土地”

　　9月29日上午，開發(fā)商河南廣興置業(yè)有限公司負責人郭先生表示，該小區(qū)未能辦理土地使用權(quán)分割、轉(zhuǎn)移手續(xù)，但土地的使用權(quán)歸業(yè)主所有，因公司涉訟查封本應(yīng)屬于業(yè)主的土地使用權(quán)是不妥的。

　　9月29日上午，上述小區(qū)業(yè)主來到鄭州市中級人民法院，并提交了《異議申請書》和相關(guān)證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業(yè)主的共有土地使用權(quán)查封。

　　國慶假期期間，關(guān)于“（鄭州市商品房）問題土地”的不動產(chǎn)登記處理方案出臺。“問題土地”也能辦理不動產(chǎn)登記。（注：詳見今日A08版）

　　“擱置土地問題，先行過戶？太好啦。”常女士表示，將在節(jié)后赴相關(guān)部門咨詢辦理后續(xù)手續(xù)。但也有業(yè)主擔心：“方案只是暫時擱置爭議，但小區(qū)土地證被凍結(jié)就像是‘定時炸彈’，誰知道什么時候會再起波瀾？”

　　鄭州市國土資源局一位工作人員向河南商報記者強調(diào)，當購房者購買商品房、辦理房產(chǎn)證后，只是拿到了該房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)），但并未獲得該房所占據(jù)的土地使用權(quán)（土地所有權(quán)仍屬國家所有），開發(fā)商有義務(wù)將自己手中的國有土地使用權(quán)分割、分配給購房者。他提醒廣大購房者，土地證是房產(chǎn)過戶交易的要件之一，在交房辦手續(xù)之初就應(yīng)予以重視。

　　(記者 高瞻展)