漫畫/王偉賓
網(wǎng)傳下月二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。如果真是這樣，那么價值百萬元的房產(chǎn)交易將省5.6萬元。
傳言
二手房滿兩年交易即可免營業(yè)稅
“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”上周六，新浪微博認證為地產(chǎn)經(jīng)濟學家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師的鄧志浩發(fā)布這樣一條微博。
這個消息一出，立馬在網(wǎng)絡上炸了鍋。
有網(wǎng)友認為，減二手房交易免征營業(yè)稅年限，有助于增加大家炒作一手房的熱情，從而推動消化目前新房的高庫存。
也有人表示，這個消息顯然不怎么靠譜：二手房寬松反而不利于新房買賣，地方政府賣地豈不更難？唯一有好處的是，部分人可以賣掉舊房買新房，可有幾個人才買2年就要換大的貴的呢？
真假
短期出臺政策可能性不大
其實，在9月30日我省五部門就出臺過《關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。其中，有關二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的時限，仍然定為“超過5年（含5年）”。
昨日，記者也聯(lián)系上了發(fā)布微博的鄧志浩。對于消息，他表示“自己也是在網(wǎng)上看到的，并不是消息源頭”。
他認為，這個消息很可能是真的，“之前限貸放開、限購放開都是網(wǎng)上先有消息的”。
不過，21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川接受河南商報記者采訪時認為，政策短期內(nèi)不會出臺。
他說，所有政策出臺都是循序漸進的。比如，取消限購是七八月份的事，重新認定首套房和利率優(yōu)惠調(diào)整是9月份的事，“估計政策會過一段時間才會調(diào)整。”
也有業(yè)內(nèi)人士直言，省里剛出臺過的《意見》重申超過5年（含5年）才能免征，如果突然調(diào)整為滿2年免征，這不是自己打自己耳光嗎？
記者咨詢一些財稅系統(tǒng)人士，他們并未聽說類似政策即將出臺。
影響
若落地
百萬元二手房交易將省5萬多元
王川說，傳言如果落地，對于二手房交易會有明顯的促進作用。
根據(jù)他的統(tǒng)計，目前80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，按照目前的稅費，一套百萬元的房子可以免稅5萬多元。他推測，如果滿2年也免征營業(yè)稅，會再有10%~15%二手房交易不用繳納營業(yè)稅。
“如果下月可免稅，何苦這月去買賣呢？”有人認為，如果真的滿2年交易就能免征營業(yè)稅，對10月份二手房的交易勢必產(chǎn)生影響。
“已經(jīng)有人暫停了，但只是個別現(xiàn)象。”王川認為，這個傳聞不會產(chǎn)生太大影響，畢竟很多政策都沒有落地。
鄭州美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇認為，市場上類似的傳聞很多，就算傳聞會變成現(xiàn)實，產(chǎn)生影響還是要經(jīng)歷一個過程。
存量房交易營業(yè)稅
存量房交易的營業(yè)稅稅率為5%。基于營業(yè)稅，還將征收城建稅、教育費附加、地方教育費附加，分別為營業(yè)稅的7%、3%、2%。也即，營業(yè)稅及其相關稅費為：5%+5%（7%+3%+2%）=5.6%。如果營業(yè)稅免征，隨之征收的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也一定隨之免征。（記者 陳詩昂）
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