2014-06-23 08:40:00 來源:吉屋網
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大多數人購二手房,都知二手房交易時需要繳稅。但是具體到要交什么稅，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些稅是買方要交的呢？哪些又是賣方交的呢？這關乎與買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來了解一下二手房交易買賣雙方交什么稅。
根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；
2、教育費附加按3%的征收率計征；
3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。
