昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，62個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格和48個(gè)城市二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比上漲。在中部六省省會(huì)城市中，鄭州與合肥以0.6%的環(huán)比漲幅并列居于第二位。
■數(shù)據(jù)
上海房?jī)r(jià)同比漲幅最高為20.9%
數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高為廈門漲1.2%，最低為溫州下降1.5%。
1月份二手住宅價(jià)格與去年12月相比，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有48個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高為廣州漲1.0%，最低為溫州下降1.9%。
不僅新房、二手房1月份環(huán)比價(jià)格跌幅最大的城市為溫州，唯一的同比房?jī)r(jià)下跌城市也是溫州。數(shù)據(jù)顯示，1月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比下跌了4.3%，二手住宅價(jià)格同比下跌了8.6%。
與此同時(shí)，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最大的城市為上海，漲幅達(dá)到20.9%；二手住宅價(jià)格同比漲幅最大的城市為北京，漲幅達(dá)到18.4%。
1月份鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%
從中部六省省會(huì)城市來看，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的為太原，上漲了0.7%，鄭州與合肥以0.6%的環(huán)比漲幅居于第二位，武漢與長(zhǎng)沙以0.5%的環(huán)比漲幅居于第三位。
二手住宅方面，鄭州以0.8%的環(huán)比漲幅居中部省會(huì)城市第一位，長(zhǎng)沙以0.7%的環(huán)比漲幅緊隨其后，排在第三位的是合肥，環(huán)比上漲了0.5%。
1月份鄭州小戶型漲幅超過大戶型漲幅
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月份鄭州市90平方米及以下戶型的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.8%，而90~144平方米及144平方米以上兩個(gè)檔次的房子，環(huán)比上漲分別為0.6%和0.3%，表明1月份鄭州市小戶型漲幅較高。
■分析
房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有限
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉昨日對(duì)鄭州晚報(bào)記者表示，目前影響房?jī)r(jià)走勢(shì)主要因素有三：一是政策，在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)；二是資金，2014年房企資金面將由去年的偏松狀況逐漸趨緊，加之信貸收緊，部分房企資金鏈趨緊，可能通過降價(jià)促銷等方式回籠資金；三是預(yù)期，2014年樓市將很難再現(xiàn)去年的火爆行情已基本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，“預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體走勢(shì)將是高位震蕩并逐步降溫，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有限”。
鄭紅玉認(rèn)為，未來樓市區(qū)域差異仍較顯著，一二線城市需求仍偏旺盛，土地市場(chǎng)尚未退燒，價(jià)格漲幅仍明顯快于三四線城市，此外在市場(chǎng)大勢(shì)中，個(gè)別城市因人口、經(jīng)濟(jì)及區(qū)域環(huán)境差異影響，難免“性格突出”，更應(yīng)具體問題具體分析。（記者 胡審兵)
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