映象網(wǎng)訊(記者 劉長征/文 沈翔/圖)鄭上新區(qū)總體規(guī)劃的確定意味著新區(qū)建設(shè)步伐正在加快。鄭上新區(qū)的建設(shè)將給鄭州西部帶來什么樣的改變?滎陽、上街居民的生活將發(fā)生什么變化?它將為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)發(fā)展起到什么作用?
暢想“輕軌生活”
下班回鄭州再也不怕路遠(yuǎn)了
楊先生是鄭州人,工作地點(diǎn)卻在上街區(qū)一家公司?！艾F(xiàn)在從鄭州去上街只有兩條路,走鄭上路或者走連霍高速?！睏钕壬f,走連霍高速不僅繞路,還要交高速費(fèi),天天上班實(shí)在“走不起”;而鄭上路路面坑洼、灰塵多、大貨車多,還經(jīng)常堵車,至少要走40分鐘?，F(xiàn)在,楊先生只能在上街區(qū)內(nèi)租間單人間,周末才回家。
昨天,聽說鄭上新區(qū)總體規(guī)劃公示了,楊先生趕緊到網(wǎng)上去看。當(dāng)他看到從鄭州到上街間規(guī)劃了5條城市快速通道時(shí),高興地說:“也許用不了兩年我就能天天回家了?！?/p>
他興奮地?cái)?shù)著鄭上新區(qū)綜合交通規(guī)劃上一條條紅線,那代表著未來一條條城市快速路。
“這個(gè)金水大道應(yīng)該是鄭上路向西延伸吧,這個(gè)中原大道肯定是中原西路西延?！彼贿呑屑?xì)地看,一邊說,“科學(xué)大道早就應(yīng)該修到上街了……”
“其實(shí),未來最好還是坐輕軌?！睏钕壬吹?條城際軌道線的規(guī)劃分布,又開始暢想自己的“輕軌生活”了。
將經(jīng)歷一場質(zhì)變
“被遺忘的角落”之地成了核心地帶
“上周回老家參加婚禮,村上的人都在傳,說我們這兒要變成行政中心了,原來這是真的?！本W(wǎng)友“zyp8”發(fā)帖說,自己家就住在規(guī)劃里鄭上新區(qū)城市核心區(qū)的中心,這里位于上街和滎陽之間,由于兩地行政、文化、商業(yè)的吸引,這片區(qū)域成為兩地之間“被遺忘的角落”發(fā)展相對(duì)滯后,城鄉(xiāng)環(huán)境較差。而此次規(guī)劃卻將此處規(guī)劃為整個(gè)鄭上新區(qū)的行政文化服務(wù)中心,屬于城市核心區(qū)域,顯然是想利用這一定位使滎陽、上街兩地聯(lián)系得更緊密。
一位從事鄭上新區(qū)某專項(xiàng)規(guī)劃編制的專家表示,政府機(jī)構(gòu)設(shè)立在這里,文化機(jī)構(gòu)也會(huì)相對(duì)集中,同時(shí)就會(huì)拉動(dòng)商業(yè)、金融、居住等相關(guān)配套的發(fā)展?！靶姓幕?wù)中心”的定位顯然有很強(qiáng)的引導(dǎo)意味。
滎陽人李先生說:“從規(guī)劃上看,滎陽老城以西,金華路以東將經(jīng)歷一次質(zhì)變,城關(guān)鄉(xiāng)李克寨附近有可能成為未來發(fā)展的重點(diǎn)?！?/p>
房價(jià)有可能飆升嗎
建設(shè)熱土還需冷靜思考
“地鐵走我家門口,坐等房價(jià)飆升。”一位看了鄭上新區(qū)交通規(guī)劃的網(wǎng)友喜滋滋地在網(wǎng)上發(fā)帖。
隨即有網(wǎng)友跟帖說,中原西路北側(cè)位于滎陽東部的一個(gè)大型小區(qū)房價(jià)已經(jīng)漲到五六千元每平方米,鄭上新區(qū)規(guī)劃建設(shè)后,這里的房價(jià)會(huì)不會(huì)更高?
不少人認(rèn)為,鄭上新區(qū)會(huì)將西區(qū)發(fā)展引入快車道,西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)置業(yè)就業(yè)等條件都將迎來一個(gè)史無前例的提升期,相對(duì)應(yīng)的土地、醫(yī)療、教育等資源會(huì)越來越稀缺,無疑會(huì)推升房價(jià)上漲。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,對(duì)待西區(qū)房價(jià)還應(yīng)該持冷靜、謹(jǐn)慎的態(tài)度。
“無論是從國家宏觀調(diào)控政策或省市政策導(dǎo)向來講,西區(qū)未來房價(jià)大漲的可能性基本沒有?！痹撠?fù)責(zé)人表示,目前,省、市發(fā)展的重點(diǎn)在鄭州航空港區(qū),重要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目都會(huì)優(yōu)先向那里布局,投資重點(diǎn)不在西部,因此僅靠房地產(chǎn)開發(fā)不能拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
“開發(fā)商可以把小區(qū)建得非常好,但是,小區(qū)外的醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)、公交、天然氣等還是要靠政府?！痹撠?fù)責(zé)人說,“像鄭東新區(qū)三到五年小區(qū)周邊配套就跟上了,但鄭上新區(qū)有可能十年以后生活配套才能到位?！?/p>
他認(rèn)為,未來鄭州西部還可能是鄭州房價(jià)的洼地,想去那里投資炒房,需謹(jǐn)慎。
彌補(bǔ)、均衡、融合
鄭上新區(qū)是鄭州發(fā)展新引擎
鄭上新區(qū)建設(shè)發(fā)展對(duì)鄭州經(jīng)濟(jì)乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)的發(fā)展會(huì)有什么樣的意義呢?
一位參與規(guī)劃編制的經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為,鄭上新區(qū)是鄭州發(fā)展新引擎,其意義表現(xiàn)在“彌補(bǔ)、均衡、融合”三個(gè)關(guān)鍵詞上。
“多年來鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展重東輕西,大量資金、項(xiàng)目向東區(qū)傾斜,西部成了經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)?！边@位人士認(rèn)為,鄭上新區(qū)的規(guī)劃可以引領(lǐng)新資本、新項(xiàng)目向鄭上新區(qū)投放,彌補(bǔ)西區(qū)缺陷。
他認(rèn)為,城市發(fā)展不能一頭重、一頭輕,均衡發(fā)展,相關(guān)的消費(fèi)、就業(yè)、市政配套服務(wù)才能更好地分配,否則資源配置就會(huì)出現(xiàn)困難、浪費(fèi)、利用效率降低。提升鄭上新區(qū),均衡鄭州城市發(fā)展,就是均衡資源配置、相關(guān)服務(wù)配套,使各個(gè)地區(qū)居民享受同等的生存、發(fā)展權(quán)。
他還指出,鄭上新區(qū)規(guī)劃可以實(shí)現(xiàn)兩方面的融合,一個(gè)是產(chǎn)城融合,新城市有產(chǎn)業(yè)支撐,城市各種配套基礎(chǔ)設(shè)施也可以為產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)。第二個(gè)是城鄉(xiāng)融合,鄭上新區(qū)內(nèi)還存在大量農(nóng)村,未來的建設(shè)會(huì)讓城區(qū)大幅度擴(kuò)大,農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提檔升級(jí),城區(qū)板塊組團(tuán)式發(fā)展的新形式,可以使原來的農(nóng)民成為新農(nóng)民或新市民,代表了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的方向。
另外,鄭上新區(qū)還將促進(jìn)滎陽、上街兩地行政、商業(yè)、文化等方面的融合。
聲音
吸引更多市場力量參與 鄭上新區(qū)開發(fā)才有希望
鄭上新區(qū)規(guī)劃剛剛公示,但由規(guī)劃到實(shí)現(xiàn)中間還有很長的路要走,鄭州東西部“比翼雙飛”的愿景能否實(shí)現(xiàn),還有待實(shí)踐去檢驗(yàn)。
“在鄭州提供更優(yōu)質(zhì)的公共資源服務(wù)配置之后,鄭州市如果能夠拿到優(yōu)惠的開發(fā)政策,能夠吸引到更多市場力量的參與,鄭上新區(qū)開發(fā)就有希望。”一位參與規(guī)劃編制的經(jīng)濟(jì)界人士表示,目前總體規(guī)劃的公示僅僅是一個(gè)程序。規(guī)劃的實(shí)施需要多方面共同發(fā)揮作用,才能夠真正實(shí)施。“如果鄭州市政府一直不在鄭上新區(qū)上大項(xiàng)目,就是滎陽、上街兩地來建設(shè),未來可能主要建設(shè)通航、裝備制造、超硬材料及綠色新材料等產(chǎn)業(yè),沒有精力、財(cái)力進(jìn)行市政配套方面的建設(shè)?！?/p>
他認(rèn)為,鄭州的西區(qū)大開發(fā)也可能受到航空港發(fā)展的影響,遲滯幾年,“從現(xiàn)在政策把握上看,鄭上新區(qū)規(guī)劃束之高閣的可能性不是不存在,這也許就是城市的宿命論”。
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