映象網訊(記者 劉長征/文 沈翔/圖)鄭上新區總體規劃的確定意味著新區建設步伐正在加快。鄭上新區的建設將給鄭州西部帶來什么樣的改變?滎陽、上街居民的生活將發生什么變化?它將為中原經濟區、鄭州都市區發展起到什么作用?
暢想“輕軌生活”
下班回鄭州再也不怕路遠了
楊先生是鄭州人,工作地點卻在上街區一家公司。“現在從鄭州去上街只有兩條路,走鄭上路或者走連霍高速。”楊先生說,走連霍高速不僅繞路,還要交高速費,天天上班實在“走不起”;而鄭上路路面坑洼、灰塵多、大貨車多,還經常堵車,至少要走40分鐘。現在,楊先生只能在上街區內租間單人間,周末才回家。
昨天,聽說鄭上新區總體規劃公示了,楊先生趕緊到網上去看。當他看到從鄭州到上街間規劃了5條城市快速通道時,高興地說:“也許用不了兩年我就能天天回家了。”
他興奮地數著鄭上新區綜合交通規劃上一條條紅線,那代表著未來一條條城市快速路。
“這個金水大道應該是鄭上路向西延伸吧,這個中原大道肯定是中原西路西延。”他一邊仔細地看,一邊說,“科學大道早就應該修到上街了……”
“其實,未來最好還是坐輕軌。”楊先生看到4條城際軌道線的規劃分布,又開始暢想自己的“輕軌生活”了。
將經歷一場質變
“被遺忘的角落”之地成了核心地帶
“上周回老家參加婚禮,村上的人都在傳,說我們這兒要變成行政中心了,原來這是真的。”網友“zyp8”發帖說,自己家就住在規劃里鄭上新區城市核心區的中心,這里位于上街和滎陽之間,由于兩地行政、文化、商業的吸引,這片區域成為兩地之間“被遺忘的角落”發展相對滯后,城鄉環境較差。而此次規劃卻將此處規劃為整個鄭上新區的行政文化服務中心,屬于城市核心區域,顯然是想利用這一定位使滎陽、上街兩地聯系得更緊密。
一位從事鄭上新區某專項規劃編制的專家表示,政府機構設立在這里,文化機構也會相對集中,同時就會拉動商業、金融、居住等相關配套的發展。“行政文化服務中心”的定位顯然有很強的引導意味。
滎陽人李先生說:“從規劃上看,滎陽老城以西,金華路以東將經歷一次質變,城關鄉李克寨附近有可能成為未來發展的重點。”
房價有可能飆升嗎
建設熱土還需冷靜思考
“地鐵走我家門口,坐等房價飆升。”一位看了鄭上新區交通規劃的網友喜滋滋地在網上發帖。
隨即有網友跟帖說,中原西路北側位于滎陽東部的一個大型小區房價已經漲到五六千元每平方米,鄭上新區規劃建設后,這里的房價會不會更高?
不少人認為,鄭上新區會將西區發展引入快車道,西區產業結構、發展質量、人居環境和創業置業就業等條件都將迎來一個史無前例的提升期,相對應的土地、醫療、教育等資源會越來越稀缺,無疑會推升房價上漲。
河南省商業經濟學會相關負責人則認為,對待西區房價還應該持冷靜、謹慎的態度。
“無論是從國家宏觀調控政策或省市政策導向來講,西區未來房價大漲的可能性基本沒有。”該負責人表示,目前,省、市發展的重點在鄭州航空港區,重要的產業項目都會優先向那里布局,投資重點不在西部,因此僅靠房地產開發不能拉動整個區域的經濟發展。
“開發商可以把小區建得非常好,但是,小區外的醫院、學校、大型商業、公交、天然氣等還是要靠政府。”該負責人說,“像鄭東新區三到五年小區周邊配套就跟上了,但鄭上新區有可能十年以后生活配套才能到位。”
他認為,未來鄭州西部還可能是鄭州房價的洼地,想去那里投資炒房,需謹慎。
彌補、均衡、融合
鄭上新區是鄭州發展新引擎
鄭上新區建設發展對鄭州經濟乃至中原經濟區、鄭州都市區的發展會有什么樣的意義呢?
一位參與規劃編制的經濟界人士認為,鄭上新區是鄭州發展新引擎,其意義表現在“彌補、均衡、融合”三個關鍵詞上。
“多年來鄭州經濟發展重東輕西,大量資金、項目向東區傾斜,西部成了經濟塌陷區。”這位人士認為,鄭上新區的規劃可以引領新資本、新項目向鄭上新區投放,彌補西區缺陷。
他認為,城市發展不能一頭重、一頭輕,均衡發展,相關的消費、就業、市政配套服務才能更好地分配,否則資源配置就會出現困難、浪費、利用效率降低。提升鄭上新區,均衡鄭州城市發展,就是均衡資源配置、相關服務配套,使各個地區居民享受同等的生存、發展權。
他還指出,鄭上新區規劃可以實現兩方面的融合,一個是產城融合,新城市有產業支撐,城市各種配套基礎設施也可以為產業提供服務。第二個是城鄉融合,鄭上新區內還存在大量農村,未來的建設會讓城區大幅度擴大,農村產業項目提檔升級,城區板塊組團式發展的新形式,可以使原來的農民成為新農民或新市民,代表了新型城鎮化建設的方向。
另外,鄭上新區還將促進滎陽、上街兩地行政、商業、文化等方面的融合。
聲音
吸引更多市場力量參與 鄭上新區開發才有希望
鄭上新區規劃剛剛公示,但由規劃到實現中間還有很長的路要走,鄭州東西部“比翼雙飛”的愿景能否實現,還有待實踐去檢驗。
“在鄭州提供更優質的公共資源服務配置之后,鄭州市如果能夠拿到優惠的開發政策,能夠吸引到更多市場力量的參與,鄭上新區開發就有希望。”一位參與規劃編制的經濟界人士表示,目前總體規劃的公示僅僅是一個程序。規劃的實施需要多方面共同發揮作用,才能夠真正實施。“如果鄭州市政府一直不在鄭上新區上大項目,就是滎陽、上街兩地來建設,未來可能主要建設通航、裝備制造、超硬材料及綠色新材料等產業,沒有精力、財力進行市政配套方面的建設。”
他認為,鄭州的西區大開發也可能受到航空港發展的影響,遲滯幾年,“從現在政策把握上看,鄭上新區規劃束之高閣的可能性不是不存在,這也許就是城市的宿命論”。
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