在大家正準(zhǔn)備喜迎新年時(shí)，鄭州市惠濟(jì)區(qū)“天地灣·禧苑”小區(qū)100多戶業(yè)主卻接到一個(gè)令人郁悶的通知：他們購買的房子物業(yè)費(fèi)高達(dá)每平方米3.8元。得知這一情況，省政協(xié)委員閆琪來到小區(qū)暗訪高價(jià)物業(yè)費(fèi)的情況。她發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州市已經(jīng)明確了普通住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，但對(duì)于高端小區(qū)的物業(yè)費(fèi)監(jiān)督還是一個(gè)空白。
政協(xié)委員暗訪物業(yè)公司高收費(fèi)
2013年元旦前幾天，“天地灣·禧苑”小區(qū)100多戶業(yè)主陸續(xù)接到了小區(qū)開發(fā)商鄭州高屋置業(yè)有限公司的通知，要求業(yè)主在年底前辦理物業(yè)“入伙”手續(xù)。有業(yè)主問物業(yè)費(fèi)的價(jià)格，工作人員說按每平方米3.8元收費(fèi)。
這個(gè)價(jià)格讓不少業(yè)主吃了一驚。要知道，在鄭州市，高層住宅物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)最高的是每月每平方米1.1元，多層住宅就更低了。即使是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，每月每平方米3.8元也很少見。
有細(xì)心的業(yè)主翻找購房合同，發(fā)現(xiàn)在合同附件中約定：買受人承諾在業(yè)主委員會(huì)成立之前，接受出賣人選聘的物業(yè)公司提供的服務(wù)和管理；買受人應(yīng)按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。但是，業(yè)主們并沒有在購房合同里找到《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，更不用說物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。
直到有的業(yè)主去辦理驗(yàn)房手續(xù)，才看到小區(qū)物業(yè)公司高屋物業(yè)提供的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，里面寫明了每月每平方米3.8元的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而這時(shí)，如果業(yè)主不簽這個(gè)協(xié)議，就不能辦理交房手續(xù)。
得知這一情況后，省政協(xié)委員閆琪于2012年12月30日假裝業(yè)主來到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行暗訪調(diào)研。問及為何物業(yè)費(fèi)收這么高時(shí)，工作人員稱這種高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)政府沒有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。
寫提案建議堵住“亂收費(fèi)”漏洞
在隨后的元旦假期里，閆琪走訪了“天地灣·禧苑”附近的高端小區(qū)，發(fā)現(xiàn)別的地方的物業(yè)費(fèi)都沒有那么高。
在走訪中，專業(yè)人士告訴閆琪，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定明確，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。開發(fā)商與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容，而不應(yīng)該等交房時(shí)才告知。
“律師告訴我，這種提前不告知，不簽物業(yè)協(xié)議就不能收房的行為侵犯了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主可以提起訴訟。”閆琪說。
閆琪認(rèn)為，我省許多市地價(jià)格主管部門和同級(jí)房地產(chǎn)主管部門只對(duì)當(dāng)?shù)匾话阕≌雠_(tái)了物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)一些低密度的高檔及高端住宅物業(yè)管理收費(fèi)監(jiān)管卻是個(gè)空白，這給一些物業(yè)公司提供了高收費(fèi)的機(jī)會(huì)。
為此，閆琪寫了一份提案，準(zhǔn)備在今年省“兩會(huì)”上提交。這份提案建議：省住建廳及價(jià)格管理部門應(yīng)盡快出臺(tái)河南省高檔、高端社區(qū)物業(yè)收費(fèi)辦法，堵住“亂收費(fèi)”的漏洞。
1月20日下午，正在參加省“兩會(huì)”的閆琪告訴記者，當(dāng)天她將這個(gè)提案的內(nèi)容反映給了省發(fā)改委主任張維寧，張維寧對(duì)她反映的問題非常重視，表示一定要處理好。
■ 對(duì)話
這個(gè)提案不是在為“富人”說話
記者：有關(guān)高端社區(qū)物業(yè)收費(fèi)辦法的這個(gè)提案似乎和普通老百姓離得有點(diǎn)兒遠(yuǎn)。您為什么要寫這份提案？
閆琪：我寫這個(gè)提案的初衷是覺得這個(gè)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益受到了損害。在調(diào)查中我發(fā)現(xiàn)高端社區(qū)物業(yè)收費(fèi)制度存在空白點(diǎn)，容易被開發(fā)商鉆空子，如果不及早堵住，還會(huì)有更多業(yè)主的權(quán)益受到侵犯。
記者：這個(gè)提案是不是在為“富人”說話？
閆琪：不管是所謂富人還是所謂窮人，都是國家的公民，公民權(quán)益受到侵犯，制度法規(guī)有漏洞，作為政協(xié)委員就應(yīng)該反映。
（東方今報(bào)記者 劉長(zhǎng)征）
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