“東坡路別墅，產權面積505㎡，緊鄰西子湖，現業主誠心委托，售價1億元人民幣。”

　　西湖邊，別墅，永久產權，任何一個詞都足以激發大眾的好奇心。

　　這套掛牌價1億元的別墅，究竟有何來頭？

　　記者調查后發現，這套掛牌“別墅”原來是一處石庫門里弄，為私有產權的歷史建筑，現房東大約是10年前以360萬元左右購入的，如今掛牌1億元，是購入價的近30倍。

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　　位于九星里歷史建筑群

　　離西湖僅數百米

　　這套掛牌價1億元的石庫門里弄，地處東坡路與長生路交叉口，對面就是衣之家購物中心，步行300米左右即能到達西湖。

掛牌價1億元的建筑

　　其隔壁是鋸豐源海鮮火鍋店，之前則是杭州比較知名的餐飲店“翡冷翠”。

圖源網絡

　　錢報記者在現場看到，這套掛牌“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著——九星里1號。

　　九星里建筑群建于20世紀20年代，為聯排式石庫門里弄建筑，清水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產物。

　　九星里的房子共有九扇石庫門，也即九個院落天井、九座一樓一底一曬臺的房屋。

　　九星里名字的起源也有多種，有說是取長久之意，也有說是希翼有九位貴人入住，有的則說是已經住有九位尊客，故名“九星里”。

　　據文史資料記載，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風格。

九星里建筑群區位圖

　　里弄內的石庫門房子建于1929年，據說是一位祖籍浙江奉化的名人所建，現為民居，產權為私房。

　　2011年的時候，由于九星里建筑群房屋存在安全隱患，缺少必要的廚衛設施，湖濱指揮部結合杭州市危舊房改善工程，曾對九星里歷史建筑群實施保護性修繕。

　　弄堂里的私房，仍可見到晾曬的衣服、擺放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著，有的房子已出租給他人。

九星里弄堂里的私房

　　“這房子是我們公公在解放前買的，很多年了。”居住在九星里的一對老夫妻告訴記者。

　　也有人租了九星里的房子。記者在九星里其中一套住宅樓里看到，房子南北通透，大致有四開間大，一共三層。“這套房子是房東父母親的，房東自己不住就出租了，每個月的租金要1萬多元。”

　　一位女士就說自己租了這里的房子，看中這里地段好，平時吃完飯就能走去西湖邊散散步，商業配套也齊全，離利星廣場和銀泰in77才幾步路。

　　“我們是3年多前從別人那轉租的房子，房子很大，一共三層樓，住了我們一大家子人。”除了自己住，她說多余的房間還用來做短租，“西湖邊的老房子，放在airbnb上，年輕人比較喜歡。”

　　準備出售的這套“別墅”，目前開著一家名叫“飛霞季”的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國男裝及飲品吧。“這家服裝店開了好些年了，幾年前我們搬過來住的時候就有了。”租住在九星里的一名女士告訴記者。

飛霞季門面

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　　由兩套石庫門房子打通

　　屬于杭州歷史建筑

　　今年初，南山路上曾有一套民國時期的歷史建筑出售，業主開價5億元，曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。

　　九星里的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建筑的保護名單之上。

　　錢報記者從杭州市歷史保護建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336處、約50萬余平方米的歷史建筑，囊括住宅、辦公、商業、宗教、工業等多種類型。

　　九星里建筑群是在2005年7月，與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批歷史建筑保護名單中。

　　這些歷史建筑，有的房源性質類似于九星里建筑群，屬于居民所有的老私房。

九星里

　　目前《杭州市歷史文化街區和歷史建筑保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規定。

　　在符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業主可以進行合理利用，由政府進行引導和監督。

　　九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。

九星里

　　不過在杭州歷史建筑研究專家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出來賣的并不多，10多年前有個醫生要去美國，曾經掛牌出售過，是否成交不得而知。

　　據了解，這套準備出售的“別墅”，實際上在很早以前是由兩套石庫門的房子打通合并起來的，面積共有505㎡。

　　這意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購政策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

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　　10年前房東以360萬元購入

　　如今掛牌1億元出售

　　據錢報記者了解，這兩套石庫門房子之前已經易過手。

　　“2005年公布為歷史建筑前，這兩套房子就已經被打通使用，開了家快餐店，當時外立面破損非常嚴重，外墻上有很多污漬，歷史風貌大打折扣。”杭州市歷史保護建筑管理中心的工作人員告訴記者，“2009年我們收到新房東遞交上來的修繕報批方案，這個房東比較有歷史保護意識，當時特地到上海聘請了一家專業的文物修復單位對外立面進行清洗和修復，所以現在外立面看著還比較新。”

　　這也意味著，在2005年到2009年前這段時間，這兩套石庫門的房子易主了。這一信息與記者從知情人士處了解到的一致。

掛牌房源現狀

　　據知情人士透露，這兩套房子大概是在10年前出售的，買家買進時的價格是360萬元人民幣左右，折算單價的話才7000元/㎡左右。而現在的掛牌價折算下來，單價近20萬元/㎡。

　　不過，這么高總價和單價的房子能不能賣掉，還是個未知數。

　　目前西湖邊其他高端住宅項目，據透明售房網數據顯示，柳浪東苑今年二手房的成交均價不足78000元/平方米，中大吳莊的成交均價不到92000元/㎡。

　　與九星里相隔不遠的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交單價最高的一套單價不到120000元/㎡。

上湖茗居

　　此前，錢江晚報也曾報道過不少掛牌價上億元的西湖邊別墅，但大多未能成交。

　　如柳營路5號，去年掛價1.3億元，2004年房東以約1000萬元的價格購入，掛牌后看房的人雖多，但尚未有成交；

　　玉泉路1號的馬嶺山房，早年掛價1億元出售，雖然產權糾紛已解決，但因買賣雙方價格未談妥也未有成交；

　　南懷瑾故居潤廬（詳見2016年7月24日B5版《19年前買下的西湖別墅，漲了27倍多》），20年前280萬元買入，去年叫價1.2億元出售，但因為租約及地下車庫產權問題，一直未能成功轉手；

　　今年年初，南山路民國時期的歷史別墅，業主開的底價高達5億元，雖有買家愿意出價4億多元購買，但由于賣家不同意，導致這套房源依舊未能成交。

　　不過不管怎樣，這都是一筆相當成功的房地產投資。即便只租不賣，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可觀。

　　去年，本報曾報道過南山路一帶的商鋪租金，建筑面積約300平方米的商鋪，每年租金能達到150萬元左右。