映象新聞

劉女士別墅屋頂多處漏水

因為屋頂漏水，燈具已經拆除

別墅屋頂的防水層并未止住滲水

　　映象網快訊（記者 阮海峰 文/圖）12月12日，家住鄭州惠濟區大河龍城的市民劉云起女士向映象網記者反映，她家所住的別墅自入住即出現屋頂漏水等一系列問題，她與物業多次溝通，至今未得到徹底解決。對此，物業公司回應稱，由于過了5年的保修期，所以物業只能配合業主申請房屋維修基金來對漏水屋頂進行維修。

　　業主：滲水屋頂 多年未得到徹底解決

　　自搬進別墅后，劉女士家里漏水問題就一直存在。由漏水而導致的屋頂多處開裂、墻體出現發霉、電線短路等問題更讓她頭疼不已，物管多次維修，但還是修了漏，漏了修。

　　“不是我們一家房屋漏水，而是小區很多戶都存在漏水問題，有的漏水嚴重的別墅，業主自己都加蓋了陽光房重新改造。”

　　為此，劉女士多次找物業溝通。劉女士說，可能是三層屋頂出現了問題，物業將屋頂從新安裝防水層，但房子還是出現了漏水現象。在劉女士家中記者看到，三層屋頂部分有發霉情況，水痕仍清晰可見，因為漏水，屋頂的燈具已經被拆除了。

　　“剛開始漏水少沒大注意，直到4年前漏水情況越來越突出。”?劉女士說，當漏水嚴重時，只好將水盆放在屋里接水。

　　劉女士告訴映象網記者，從房子出現問題至今，她多次與物業溝通，對方也多次來到家里了解情況，問題卻始終沒有得到徹底解決。“這些問題物業公司都沒有解決，因此近四年就沒有在繳納過物業費。”

　　物業：申請房屋維修基金來對漏水屋頂進行維修

　　隨后，映象網記者跟隨業主劉女士來到了大河龍城物業服務中心，負責該小區的河南綠海物業服務有限公司的經理張建軍表示，小區一些別墅漏水問題確實存在，可能跟房屋老化有一定的關系。

　　“但由于劉女士的別墅已經過了5年的保質期，過期后由業主自行承擔損失。”張經理表示，考慮到業主的實際情況，我們可以配合業主申請維修基金來對漏水屋頂進行維修。

　　此外，張經理也表示，希望等到屋頂漏水問題解決完，業主能盡快繳納這4年的物業管理費。

　　提醒：房屋的保質期到底是幾年？

　　根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

　　依據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　A.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；B.屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；D.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；E.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。