被民警控制的假房東。8月8日到9月20日，北京警方破獲5個涉嫌強迫交易罪的租房犯罪團伙，刑拘40人。警方視頻截圖

　　租房犯罪團伙租賃房屋變身“房東”，通過租房網站發布個人房源信息，以“房主直租”形式對外出租，口頭承諾不收取任何中介費。待繳納押金和房租后，以繳納物業費、中介費、取暖費等名義收取費用，金額在上千至上萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

　　據北京警方昨日通報，8月8日到9月20日，警方破獲5個涉嫌強迫交易罪的租房犯罪團伙，刑事拘留40名犯罪嫌疑人。目前，上述嫌疑人已被朝陽公安分局依法刑事拘留。

　　付完房租后“房東”收費不斷

　　個人房源、精品單間，無線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經常見到。

　　一個多月前，事主張女士從網上看到了一條位于太陽宮地區圣馨家園小區的租房信息后，感覺價格合適，便聯系了廣告上的預留電話，約定看房時間。

　　幾天后，自稱房東的王某帶著張女士看了房子，但沒有談妥。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領張女士來到新紀家園小區，張女士感覺價位和地理位置都很合適，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同，并交納了房屋租金和押金。

　　沒過多久，馬某以繳納物業管理費、網費和衛生費為由，向張女士多要了1000余元。沒過幾天，張女士又接到王某電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的，還需要再繳納3000元中介服務費。

　　“看房時馬某并未提及中介服務費。”張女士拒絕后，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語威脅，于是報警求助。

　　警方梳理發現在太陽宮地區有幾起類似報警，疑為同一伙人作案。市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、太陽宮派出所等部門開展偵查，掌握以馬某為首的10人“黑中介”團伙。

　　假房東發布“房主直租”信息

　　租房犯罪團伙處起獲大量租房廣告。警方視頻截圖

　　警方對案發地及周邊小區開展大范圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地，摸清犯罪活動規律，固定案件證據。8月8日下午，警方60余名警力分成多個小組，在太陽宮圣馨家園小區、新紀家園小區、物資學院地鐵站等多地實施統一行動，控制了該團伙9名成員，另有一名嫌疑人已經提前回到了遼寧葫蘆島老家。

　　專案組隨后趕赴葫蘆島，在當地警方的配合下將嫌疑人控制，該團伙成員全部歸案。經審查，嫌疑人馬某等人承認冒充房東出租房屋，強行向租客索要服務費的犯罪事實。

　　據馬某稱，他們日常在太陽宮圣馨家園小區、新紀家園小區一帶活動。作案前，王某等人負責找房源，聯系真正的房東租下房子。然后馬某等人，負責在網上發布“房主直租”租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒有中介費，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業費、取暖費等各種名目款項，不交則以言語或暴力相威脅。

　　■ 警方提示

　　如何避開租房陷阱

　　●要找正規房屋經紀公司，正規公司通常是免費看房，在事前收取看房費和信息費的多為“黑中介”，且其著裝較為不正規，公司通常沒有辦公地點或是在臨時的出租房內。

　　●要仔細查驗房東的房產證、身份證等信息，沒有房產證的一定要其出具購房合同，確認后再談租房事宜，謹防假冒房東進行詐騙的行為。

　　●一定要簽署正規的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限、租金給付、修繕責任、簽訂轉租、物業費、水電費、供暖費等條款，要清晰、明確地規定雙方權利義務，做到白紙黑字有憑有據；在繳費方式上，要注意正規中介一般情況下會要求將款項匯款到對公賬戶而不是個人賬戶。

　　●遇到強迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時撥打110報警，積極向警方提供證據信息，切實保障自身權益不受侵害。

　　■ 追訪

　　房客拒加費用遭威脅 方式五花八門

　　犯罪團伙注冊成立房地產經紀公司，租客若退租不退還押金和租金

　　破獲太陽宮地區租房犯罪團伙后，警方對全市租房警情進行梳理，發現在朝陽區管莊、三間房、常營地區警情相對高發。經對上述地區房屋中介走訪調查，對報案人深入詢問，警方另外掌握了4個犯罪團伙。

　　經查，上述4個犯罪團伙均在工商部門注冊成立了房地產經紀公司，他們的作案手法和馬某團伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網站發布個人房源信息，以“房主直租”的形式對外出租，在租戶看房時口頭承諾房屋為個人房源，不收取任何中介費。

　　待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業費、中介費、取暖費等名義，收取費用，金額在1000至1萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴重擾亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

　　“即便你按照他們的要求一步步增加了費用，他們也不會讓你按約定期限在房子里租住。”辦案民警介紹，租住時間最長不過半年，最短只有半個月時間。對方會找各種理由，比如你租住的隔斷房，現在按照規定要拆了；你租住的房子房東不租了，再假扮房東跟你確認等，利用這種看似不可抗拒的因素，答應再給你找新的房源，“實際上再找的都是些很差的房子，就是要讓你走人，之前的錢一分也不會退給你。”

　　在掌握了充分的證據后，警方決定采取收網行動。9月中旬，市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、管莊派出所、常營派出所迅速出擊，成功打掉以冉某、劉某、王某等為首的4個犯罪團伙，控制犯罪嫌疑人30名。

　　經審查，上述5個團伙40名嫌疑人因涉嫌強迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進一步審理中。（記者 左燕燕）