被民警控制的假房東。8月8日到9月20日，北京警方破獲5個涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙，刑拘40人。警方視頻截圖

　　租房犯罪團(tuán)伙租賃房屋變身“房東”，通過租房網(wǎng)站發(fā)布個人房源信息，以“房主直租”形式對外出租，口頭承諾不收取任何中介費(fèi)。待繳納押金和房租后，以繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義收取費(fèi)用，金額在上千至上萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

　　據(jù)北京警方昨日通報，8月8日到9月20日，警方破獲5個涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙，刑事拘留40名犯罪嫌疑人。目前，上述嫌疑人已被朝陽公安分局依法刑事拘留。

　　付完房租后“房東”收費(fèi)不斷

　　個人房源、精品單間，無線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經(jīng)常見到。

　　一個多月前，事主張女士從網(wǎng)上看到了一條位于太陽宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺價格合適，便聯(lián)系了廣告上的預(yù)留電話，約定看房時間。

　　幾天后，自稱房東的王某帶著張女士看了房子，但沒有談妥。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領(lǐng)張女士來到新紀(jì)家園小區(qū)，張女士感覺價位和地理位置都很合適，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同，并交納了房屋租金和押金。

　　沒過多久，馬某以繳納物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)為由，向張女士多要了1000余元。沒過幾天，張女士又接到王某電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的，還需要再繳納3000元中介服務(wù)費(fèi)。

　　“看房時馬某并未提及中介服務(wù)費(fèi)。”張女士拒絕后，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語威脅，于是報警求助。

　　警方梳理發(fā)現(xiàn)在太陽宮地區(qū)有幾起類似報警，疑為同一伙人作案。市公安局機(jī)動偵查總隊(duì)會同朝陽分局刑偵支隊(duì)、太陽宮派出所等部門開展偵查，掌握以馬某為首的10人“黑中介”團(tuán)伙。

　　假房東發(fā)布“房主直租”信息

　　租房犯罪團(tuán)伙處起獲大量租房廣告。警方視頻截圖

　　警方對案發(fā)地及周邊小區(qū)開展大范圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地，摸清犯罪活動規(guī)律，固定案件證據(jù)。8月8日下午，警方60余名警力分成多個小組，在太陽宮圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)、物資學(xué)院地鐵站等多地實(shí)施統(tǒng)一行動，控制了該團(tuán)伙9名成員，另有一名嫌疑人已經(jīng)提前回到了遼寧葫蘆島老家。

　　專案組隨后趕赴葫蘆島，在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷聦⑾右扇丝刂疲搱F(tuán)伙成員全部歸案。經(jīng)審查，嫌疑人馬某等人承認(rèn)冒充房東出租房屋，強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的犯罪事實(shí)。

　　據(jù)馬某稱，他們?nèi)粘Ｔ谔枌m圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)一帶活動。作案前，王某等人負(fù)責(zé)找房源，聯(lián)系真正的房東租下房子。然后馬某等人，負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布“房主直租”租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒有中介費(fèi)，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種名目款項(xiàng)，不交則以言語或暴力相威脅。

　　■ 警方提示

　　如何避開租房陷阱

　　●要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為“黑中介”，且其著裝較為不正規(guī)，公司通常沒有辦公地點(diǎn)或是在臨時的出租房內(nèi)。

　　●要仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，確認(rèn)后再談租房事宜，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為。

　　●一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限、租金給付、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款，要清晰、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù)；在繳費(fèi)方式上，要注意正規(guī)中介一般情況下會要求將款項(xiàng)匯款到對公賬戶而不是個人賬戶。

　　●遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時撥打110報警，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。

　　■ 追訪

　　房客拒加費(fèi)用遭威脅 方式五花八門

　　犯罪團(tuán)伙注冊成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，租客若退租不退還押金和租金

　　破獲太陽宮地區(qū)租房犯罪團(tuán)伙后，警方對全市租房警情進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)在朝陽區(qū)管莊、三間房、常營地區(qū)警情相對高發(fā)。經(jīng)對上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對報案人深入詢問，警方另外掌握了4個犯罪團(tuán)伙。

　　經(jīng)查，上述4個犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個人房源信息，以“房主直租”的形式對外出租，在租戶看房時口頭承諾房屋為個人房源，不收取任何中介費(fèi)。

　　待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義，收取費(fèi)用，金額在1000至1萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴(yán)重擾亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

　　“即便你按照他們的要求一步步增加了費(fèi)用，他們也不會讓你按約定期限在房子里租住。”辦案民警介紹，租住時間最長不過半年，最短只有半個月時間。對方會找各種理由，比如你租住的隔斷房，現(xiàn)在按照規(guī)定要拆了；你租住的房子房東不租了，再假扮房東跟你確認(rèn)等，利用這種看似不可抗拒的因素，答應(yīng)再給你找新的房源，“實(shí)際上再找的都是些很差的房子，就是要讓你走人，之前的錢一分也不會退給你。”

　　在掌握了充分的證據(jù)后，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動。9月中旬，市公安局機(jī)動偵查總隊(duì)會同朝陽分局刑偵支隊(duì)、管莊派出所、常營派出所迅速出擊，成功打掉以冉某、劉某、王某等為首的4個犯罪團(tuán)伙，控制犯罪嫌疑人30名。

　　經(jīng)審查，上述5個團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進(jìn)一步審理中。（記者 左燕燕）