[摘要]北京房價是全國標桿，此輪調控北京出手最重。未來一年北京房價漲幅將大幅收窄，小幅下調亦有可能。中期而言，北京房價下調缺乏供需基本面支持，溫和上漲是符合各方利益的結果。

　　9月30日晚，北京市住建委公布以“調高首套房首付比例至35％－40％，二套房首付比例至50％－70％”為主要措施的樓市調控文件。隨后八天，深圳、廣州、天津、武漢、合肥、蘇州、南京、廈門、上海等20多個城市跟進宣布調控政策，限制之嚴，史無前例、蔚為壯觀。

　　回顧十年樓市調控，主要措施集中在四個方向：限貸限購抑制需求、放房放地增加供給，這是兩個主要方向；加強市場秩序管理打擊哄抬房價行為、加強輿論引導預防房價恐慌心理蔓延，這是兩個輔助方向。不同時期，以上措施出臺的力度不同(見圖表1)。但總的來說，可謂抑制需求的一手硬，增加供給的一手軟，加上其他宏觀經濟因素，因此房價總是不按調控者的意圖行走。情急之下，某些房價漲幅高、輿論關注強的城市，政府甚至直接出手，剝奪開發商的新房定價權，從而實現房價的“統計回歸”。