[摘要] 基于過去房地產周期經驗以及影響因素的變化，預計2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
房地產市場經過1-4月份快速升溫后，5月開始呈現放緩跡象。國家統計局數據顯示，5月東南地區全面升溫，東北、西北、環渤海、中部、西南地區個別城市升溫與多數城市下降并存。
《中國住房發展2016中期報告》指出，在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下，預計從2016年下半年開始到2017年第二季度的節點內，房價增幅或呈回落趨勢。
中國社科院財經戰略研究院院長高培勇認為，基于過去房地產周期經驗以及影響因素的變化，預計2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
而持續的政策刺激與有力的制度變革，使得2016年全年商品房銷售有望創歷史新高，在此基礎，市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。
中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛在接受采訪時表示，當前房地產市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化所引起，波動分化是由于各城市不同基本面及其對統一政策不同的反應，以及城市間聯動和傳染導致。
報告認為，2014年下半年去庫存政策措施促進了市場回暖、投資回升。2016年年初特別是3月份房價的快速飆升，中央和地方政府及時出手，調整了部分調控措施。但調控中也出現了一些問題，國家層面上，政策連續加碼力度稍大，預期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯動關系的考慮，一二線城市層面上，市場監管沒及時跟上，土地供應政策較為被動，三四線城市政府方面，有關釋放需求、調整供給的實質性制度性政策出臺不多。
