2014-05-05 07:56:00 來(lái)源:新京報(bào)
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進(jìn)入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季中繼續(xù)遇冷，在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創(chuàng)下較大跌幅，全國(guó)主要城市的樓市成交情況也不容樂(lè)觀。
一二線城市成交量明顯萎縮
根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實(shí)行“五一”小長(zhǎng)假以來(lái)，7年的最低值。
同為一線城市的深圳，在五一小長(zhǎng)假期間，商品房?jī)H成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過(guò)六成；而上海、廣州兩地在小長(zhǎng)假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據(jù)記者了解，促銷(xiāo)跑量樓盤(pán)在這兩地大幅增加。此外，曾因降價(jià)潮風(fēng)波而備受關(guān)注的杭州樓市，在小長(zhǎng)假期間也并未出現(xiàn)成交逆轉(zhuǎn)，假期三天主城區(qū)共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過(guò)七成。
援引中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一二線城市下調(diào)幅度最大。一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下調(diào)了40%；二線城市平均下調(diào)幅度也達(dá)到了35%，三四線城市下調(diào)幅度低于平均跌幅。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，從平均跌幅來(lái)看，一二線城市已經(jīng)超過(guò)了三四線城市。從去年12月以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，成交量下滑的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
二季度銷(xiāo)售壓力增大，或再現(xiàn)降價(jià)
一位不愿具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應(yīng)增加、成交量持續(xù)萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的苗頭。
張大偉認(rèn)為，部分地方政府因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)，土地財(cái)政出現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，的確有松動(dòng)調(diào)控的意愿和積極性。目前全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)局部區(qū)域調(diào)整的跡象。這種情況下，通過(guò)松動(dòng)政策達(dá)到再刺激樓市上漲，保護(hù)土地價(jià)格的可能性非常大。
多數(shù)房企在一季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，這使得二季度銷(xiāo)售壓力將倍增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于半年業(yè)績(jī)的壓力，房企未來(lái)跑量去庫(kù)存或?qū)⒃谑袌?chǎng)上頻繁出現(xiàn)。2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。庫(kù)存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。
上述房企人士同時(shí)表示：“雖然現(xiàn)在一線城市還不完全具備價(jià)格跳水的條件，但二手房市場(chǎng)的不景氣會(huì)反作用于新房，長(zhǎng)期下去一定會(huì)帶來(lái)新一輪的價(jià)格調(diào)整。”該人士指出。
京樓市假期僅3項(xiàng)目入市
五一期間北京樓市僅有3個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治觯鄶?shù)剛需項(xiàng)目均于4月份中下旬搶推，造成市場(chǎng)供量階段性井噴，對(duì)后續(xù)房源消化造成不小壓力。“未來(lái)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)現(xiàn)象將會(huì)增多，整體市場(chǎng)價(jià)格也存在進(jìn)一步下探的可能。”任啟鑫認(rèn)為。 (記者李捷）
