退房潮的出現，讓香河早年瘋狂圈地的遺留問題逐漸浮出水面
“0元團購價值20萬的豪宅，地點在北京七環。”
2010年，國內某團購網站曾經刊登了一則這樣的廣告。令人哭笑不得的是，標注為北京七環的地址和號碼都屬于河北香河縣，更重要的是，七環的概念僅僅停留在學者的學術性建議里。
2009年、2010年，當北京等一線城市房價快速上漲之下，環首都經濟圈概念被高調拋出，毗鄰北京的河北省涿州市、香河縣、固安縣等市縣區域的房價在北京的帶動下應聲而漲。
為了吸引北京的買房客，遠在香河的開發商不得不在廣告詞上費煞苦心，雖然顯得不著邊際。
房價推動之下，香河大規模的圈地造城，甚至一度被國土部調查，2012年3月開始，隨著全國兩會上國務院總理溫家寶對房價仍不滿意的呼聲，香河的樓市開始露出退潮的端倪。
“逃離”北京
和五年前不同，王立萍的北漂夢想處在破裂的邊緣。
3月25日，周末，在西四上班的王立萍起了個早，從方莊趕到國貿，這里有到香河的公交車。和往常一樣，在上班高峰期通往市郊的公交上總是顯得門庭冷落。
她毫不猶豫地往第一排的座位上一靠，公交經過通州的時候，上車的人逐漸增多，一路上，她為人讓過座，還美美地補了一覺，醒來以后，還是沒到香河。這一路花掉了她兩個小時的時間，終點是她越來越不喜歡的新房。
這是香河縣迎賓路上拔地而起的新小區，小區門口條幅上的歡迎字樣已經褪色，但仍依稀可見“嶺郡one”。小區2011年11月初已經交樓，但在入口顯眼的地方，仍然貼著“通知”，內容是某某號樓的高層有水，業主可以安裝水表。
王立萍說，除了沒有通水以外，剛過去的冬天也沒有供暖，“好在小區還沒人住。”王立萍指著小區里僅存的幾條水泥路面發著牢騷，“小區里甚至還有挖掘機在工作，怎么就忽然交樓了？對我們來說，這太不公平了吧！”
這樣的說法得到了張子霞的認同，這位早已在北京安家的生意人，回憶起購房過程，同樣憤憤難平。
時間回溯到2011年3月4日，考慮到21歲的女兒能在北京工作，以及讓17歲的兒子能到北京讀書，張子霞帶著一家人到香河看房。在看過幾家樓盤以后，“嶺郡one”廣告吸引了她，除了碧水藍天和漂亮的大樓外，還有一句：“買一送一”，當時“嶺郡one”的樓盤價格在香河是最貴的，超過6000元一平方米。但張子霞還是決定買下來，“我想著要買就買好一點的，加上售樓的人說買房可以把所有直系親屬的戶口遷到香河，于是當時就交了兩萬元訂金。”
張子霞相信一分錢一分貨，當然，“買一送一”的優惠也讓她動心。
10天之后，張子霞帶著錢再次來到“嶺郡one”，辦理手續以前，她一再追問銷售人員“買一送一”究竟是送的什么？“他們說如果付全款，就送一間地下室。”她想著付全款還能打98折，就一次性交付了40多萬的全款，買下了該小區11號樓5層西邊的單元。在另一張顯示小區地下室的圖紙上，屬于她的那間房子，也簽上的她的名字。
從哪個角度來看，這都是一件舒心的交易，但生活的變數總是在最不起眼的時候悄悄降臨，
就在張子霞交完房款，走出售樓處，剛到在建的小區門口時，她接到電話，話筒那一頭傳遞給她的信息是：您的女兒超過18周歲，戶口無法落入香河。言之鑿鑿。
也就是在這個時候開始，張子霞隱隱有一種被騙的感覺。
退房潮背后
這種感覺在當年11月15日應驗了。按照售樓處給她的通知，她在當天11點半趕到了“嶺郡one”的售樓處辦理收房手續。在張子霞的印象中，應該是先看房，然后開始辦手續。“但那天他們不讓我們看房，叫我們直接辦手續，而且他們也無法提供第三方的驗收報告，所以我們當時不肯簽字，沖到小區里面看。”
張子霞回憶說，當時的小區里亂的沒辦法下腳，安裝樓宇對講機的地方是一個空洞的窟窿，水電都沒有通，燃氣也沒有通，供暖也沒有，“有個小伙子，看到入戶的大門不是很結實，就往里一推，門就壞了，售樓的人跟我們說，讓我自己換防盜門。”此時的張子霞已然覺得事情不對。
更令她想不到的是，銷售人員告訴她，原本“買一送一”的地下室已在之前給了其他住戶了。
憤怒的張子霞沒有簽字，開始要求退房，同樣要求退房的還有23戶人家，絕大多數都來自北京，在找了開發商和當地政府，沒有得到滿意的答復后，他們開始起訴開發商。
張子霞說，在這23戶業主的統計下，發現在“嶺郡one”，要求開發商退房的，超過了100戶。
在香河，這種現象并不止一處。距離“嶺郡one”不足500米的“塞納城邦”也有著類似的情況。
倉促交房的背后到底發生了什么？香河某大型樓盤的高級銷售顧問張文強向《中國新聞周刊》介紹，從去年房價下跌開始，香河幾乎每個樓盤都出現了退房現象。他說，盡管有一部分原因是因為房價下跌，但更多的原因還是地產開發時的各種“小動作”。
張文強指著遠處的兩棟高樓說，“那個樓盤叫雀喜，曾經遇到了成群結隊的退房業主。”張表示，雀喜因為在17樓的樓頂上加蓋了5層，導致加蓋部分的業主無法辦理產權證。此外，緊挨著雀喜在建的四星級酒店，影響了雀喜的采光和視線。“最重要的是，香河很多項目的土地有問題。”張文強說。
事實上，香河近幾年的地產發展，一直未與土地糾紛撇開關系。
2011年5月，萬科集團陷入了當地的一宗土地糾紛案中。根據當時新華社報道，當年1月份，萬科集團、五礦建設集團、河北建設集團與香河縣政府簽約，將在香河縣聯手打造生態型市鎮。但香河縣國土局出讓的5塊住宅用地，實際上之前已用于征地后的回遷房安置，而非商業開發用地。
其中，萬科所拍下的兩個地塊，其樓面價僅為600元/平方米。
據新華社調查，香河縣從2008年以來，打著城鄉統籌、建設新農村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規模“圈占”耕地。當時，香河縣常務副縣長凌少奎承認違規、違法占用土地4000多畝，而據農民反映，政府違規圈地高達萬畝以上。
這一項目在同年7月末被叫停，與項目同期下馬的，還包括香河縣縣長等當地9名官員。
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