據(jù)報(bào)道，從2016年11月起，隨著北京及環(huán)京地區(qū)投資需求進(jìn)一步外溢，大量投資客涌入唐山這個(gè)傳統(tǒng)重工業(yè)城市投資樓市，一位做唐山房地產(chǎn)代理銷售的中介笑言：唐山市十年樓市庫(kù)存，用了三個(gè)月就消化了。
然而，由于種種原因，特別是開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，沒有能力把樓盤做徹底，很多投資客因?yàn)槲遄C不全、爛尾等原因，出現(xiàn)退不能退、賣不能賣、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。在唐山本地人眼里，一些樓盤對(duì)他們來說，可能連每平米兩千元都賣不到，投資客們卻用七千元每平米買下了，怎能讓人不幸災(zāi)樂禍呢。
開發(fā)商不守信用，不把該完成的工程完成掉，當(dāng)然是有責(zé)任的，地方政府也有義務(wù)和責(zé)任督促開發(fā)商履行好自己的責(zé)任。但是，投資客們不顧一切地沖向唐山，把唐山房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)推向高點(diǎn)，導(dǎo)致唐山房?jī)r(jià)出現(xiàn)虛高，又該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢？更重要的是，此次到唐山大量購(gòu)房的投資客，很多都來自于房產(chǎn)中介。
既然敢去賭唐山的房?jī)r(jià)，就應(yīng)當(dāng)有承受房?jī)r(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至，給了開發(fā)商“空手套白狼”的勇氣和機(jī)會(huì)，很多樓盤可能就不會(huì)那么快地開工建設(shè)，也不會(huì)出現(xiàn)這么多的爛尾工程。正是因?yàn)橥顿Y客們把唐山當(dāng)作一座金礦，并給了開發(fā)商足夠的前期資金支持，才使得開發(fā)商膽量大增，并在樓市調(diào)控中出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。投資客們?cè)谔粕降乃魉鶠?，除了怪自己之外，可能與他人沒有任何關(guān)系。現(xiàn)在是“踩雷”，假如是天上掉餡兒餅?zāi)兀麄儠?huì)把利益讓給別人嗎？會(huì)把一部分利潤(rùn)交給政府嗎？肯定不會(huì)。
中國(guó)的房?jī)r(jià)不全是投資客推高的。但是，至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個(gè)月來，大量投資客涌向重慶等地，也是在瘋狂地制造房?jī)r(jià)泡沫，給廣大居民傷口上撒鹽。正是基于這樣的背景，唐山出現(xiàn)的投資客炒房“踩雷”，也未必是壞事。股市不是有一句話，叫做股市有風(fēng)險(xiǎn)、入市須謹(jǐn)慎。實(shí)際上，哪個(gè)市場(chǎng)沒有風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵就看對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度了。像唐山的“踩雷”者們一樣，原本就是奔著風(fēng)險(xiǎn)去的，既然被風(fēng)險(xiǎn)撞著了，被雷炸著了，自然只能自己承受了。
對(duì)唐山市來說，面對(duì)一些投資客到開發(fā)企業(yè)去交涉等，只要把握住依法就行。如果是開發(fā)商的問題，就讓他們?nèi)ニ痉C(jī)關(guān)投訴或者起訴，通過法律途徑來解決，切不可用行政手段去干預(yù)投資客和開發(fā)商的行為，避免使矛盾惡化。除了依法之外，沒有其他通道。
自2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開以來，撿到了餡兒餅的投資客數(shù)量要遠(yuǎn)多于“踩雷”的，撿餡兒餅獲得的收益也要遠(yuǎn)大于“踩雷”的風(fēng)險(xiǎn)，這是極不正常的。正是因?yàn)槭找孢h(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)，才使得愿意在房地產(chǎn)市場(chǎng)冒險(xiǎn)的人越來越多。即便是“地雷陣”，也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接后果，就是房?jī)r(jià)被不斷推高，廣大居民則不斷地為之買單。
既然有了唐山這樣一個(gè)“踩雷區(qū)”，又怎能不讓其變成一個(gè)好范例，讓更多的投資客好好學(xué)習(xí)、借鑒一下呢？也正因?yàn)槿绱?，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專人到唐山去進(jìn)行調(diào)查研究、分析解剖，看看全國(guó)還有多少地方會(huì)成為“踩雷區(qū)”。也許，讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊，過度投資住房的問題可能才能得到解決，房?jī)r(jià)也才能真正趨于平穩(wěn)。
“房子是用來住的，不是用于炒的”，這是中央給房地產(chǎn)市場(chǎng)、給房子的定位。對(duì)炒房過程中出現(xiàn)的問題，就應(yīng)當(dāng)由投資客們自己承擔(dān)，而不是他人、更不是政府了。政府要做的就是完善市場(chǎng)秩序、規(guī)范市場(chǎng)行為，其他的交就由司法機(jī)關(guān)處理。從這個(gè)角度來講，唐山的“踩雷”事件來得倒很及時(shí)，也很必要。（譚浩俊）
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