住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求（5月1日《揚(yáng)子晚報(bào)》）。
應(yīng)當(dāng)說，本輪祭出的史上力度最嚴(yán)厲、時(shí)間最持續(xù)的樓市調(diào)控，藉以其多重現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，至今已然形成多元共識(shí)。我所謂的多元共識(shí)是指，現(xiàn)下無論在學(xué)界業(yè)界政界商界，抑或各界在對(duì)調(diào)控決心效果走向預(yù)期等層面，均已形成“英雄所見略同”的共識(shí)。
首先，對(duì)樓市調(diào)控決心意志形成共識(shí)。目下，從各級(jí)官員和普通百姓到研究專家乃至開發(fā)商，大多對(duì)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松堅(jiān)信不疑。自今年政府工作報(bào)告用短短40個(gè)字彰示中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控決心后，4月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議復(fù)又明確指出：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。與過往中央地方異調(diào)不同的是，本次相關(guān)部門和地方政府也是高調(diào)唱和宣示調(diào)控決心。3月國(guó)家發(fā)改委官員表示：繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖；4月上海市長(zhǎng)韓正表示，上海房地產(chǎn)調(diào)控力度不減政策不變；同月北京市長(zhǎng)和廣州官員也相繼表示，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策和決心不動(dòng)搖。
其次，對(duì)既有調(diào)控成效果評(píng)估形成共識(shí)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局多輪公布的數(shù)據(jù)和表態(tài)看，本輪樓市調(diào)控成效積極明顯，目前各地房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。3月央行官員也表示，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)調(diào)控效果很好。從各地樓市“高處不勝寒”、曲高和寡的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)看，大抵亦“八九不離十”。
再者，對(duì)未來調(diào)控方向目標(biāo)形成共識(shí)。早在去年底，中央有關(guān)部門就在不同場(chǎng)合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購(gòu)房需求。近期召開的幾次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議皆提出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，進(jìn)一步鞏固調(diào)控效果，并增加普通商品住房供給。住建部官員近日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。也就是說，未來樓市調(diào)控的走向和目標(biāo)仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)“回歸合理水平”，讓超過居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲“回歸理性”。與此同時(shí)，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來調(diào)控手段勢(shì)必從限購(gòu)限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，但有一點(diǎn)，就是抑制投資性需求目標(biāo)不會(huì)變——這正是在方向目標(biāo)上本輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控的本質(zhì)區(qū)別。
還有，以價(jià)換量漸成開發(fā)商共識(shí)。耐人尋味的是，素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會(huì)29日始于上海成都海口等全國(guó)多地扎堆舉行。從各地樓市促銷表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)緊縮的調(diào)控政策和積壓加重資金緊張等多重壓力下，以價(jià)換量漸成開發(fā)商共識(shí)，各地各種促銷手段被寄予換回成交量的迫切希望。以南京說事，五一小長(zhǎng)假首日樓市精彩紛呈，難道樓市又要重現(xiàn)3月熱銷場(chǎng)景？非也。一位地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資深人士直言不諱，小長(zhǎng)假應(yīng)該是整個(gè)“紅五月”第一波行情，過了這一陣市場(chǎng)便會(huì)轉(zhuǎn)冷，因?yàn)槟肯麻_發(fā)商基本已經(jīng)達(dá)成低價(jià)跑量共識(shí)。事實(shí)上，“以價(jià)換量”也已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京北京深圳成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。
此外，中國(guó)樓市走出暴利時(shí)代幾成共識(shí)。時(shí)下包括曾為開發(fā)商代言張目在內(nèi)的眾多專家和開發(fā)商普遍承認(rèn)，開發(fā)商以廉價(jià)和過度充裕貸款支持享受資源增值的普遍性盈利模式已然難以為繼，促銷轉(zhuǎn)型時(shí)不我待迫在眉睫；炒房客靠貸款炒樓花，從房地產(chǎn)暴利中分一杯羹一夜暴富的神話徹底破滅；房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代行將就木一去不返。事實(shí)證明，今年房?jī)r(jià)已經(jīng)不是降不降，而是何時(shí)降降多少才能達(dá)到消費(fèi)者預(yù)期。2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將毫無懸念地回歸到以購(gòu)房者為中心的本原格局，隨著調(diào)控走向縱深，房地產(chǎn)市場(chǎng)將主動(dòng)而不是被動(dòng)地適應(yīng)購(gòu)房者預(yù)期。
以上多項(xiàng)共識(shí)使得中國(guó)樓市調(diào)控經(jīng)過多年博弈，漸漸陷入“四面楚歌”。“四面楚歌”聲中的樓市暴利還能“咸魚翻身”嗎？我想，答案不言而喻。
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