住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求（5月1日《揚子晚報》）。
應當說，本輪祭出的史上力度最嚴厲、時間最持續的樓市調控，藉以其多重現實表現，至今已然形成多元共識。我所謂的多元共識是指，現下無論在學界業界政界商界，抑或各界在對調控決心效果走向預期等層面，均已形成“英雄所見略同”的共識。
首先，對樓市調控決心意志形成共識。目下，從各級官員和普通百姓到研究專家乃至開發商，大多對樓市調控政策不會放松堅信不疑。自今年政府工作報告用短短40個字彰示中央加強房地產調控決心后，4月13日國務院常務會議復又明確指出：“堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”。與過往中央地方異調不同的是，本次相關部門和地方政府也是高調唱和宣示調控決心。3月國家發改委官員表示：繼續堅持房地產宏觀調控政策不動搖；4月上海市長韓正表示，上海房地產調控力度不減政策不變；同月北京市長和廣州官員也相繼表示，堅持樓市調控政策和決心不動搖。
其次，對既有調控成效果評估形成共識。從國家統計局多輪公布的數據和表態看，本輪樓市調控成效積極明顯，目前各地房地產價格呈現穩中趨降態勢。3月央行官員也表示，房地產政策對市場調控效果很好。從各地樓市“高處不勝寒”、曲高和寡的現實表現看，大抵亦“八九不離十”。
再者，對未來調控方向目標形成共識。早在去年底，中央有關部門就在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。近期召開的幾次國務院常務會議皆提出，堅持房地產調控政策不動搖，進一步鞏固調控效果，并增加普通商品住房供給。住建部官員近日表示，未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。也就是說，未來樓市調控的走向和目標仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價“回歸合理水平”，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲“回歸理性”。與此同時，持續加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。從長遠看，未來調控手段勢必從限購限價等行政手段轉為市場經濟手段，但有一點，就是抑制投資性需求目標不會變——這正是在方向目標上本輪樓市調控與以往調控的本質區別。
還有，以價換量漸成開發商共識。耐人尋味的是，素有“樓市風向標”之稱的“五一”房展會29日始于上海成都海口等全國多地扎堆舉行。從各地樓市促銷表現不難發現，在持續緊縮的調控政策和積壓加重資金緊張等多重壓力下，以價換量漸成開發商共識，各地各種促銷手段被寄予換回成交量的迫切希望。以南京說事，五一小長假首日樓市精彩紛呈，難道樓市又要重現3月熱銷場景？非也。一位地產研究機構資深人士直言不諱，小長假應該是整個“紅五月”第一波行情，過了這一陣市場便會轉冷，因為目下開發商基本已經達成低價跑量共識。事實上，“以價換量”也已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態勢仍在持續。中國指數研究院23日發布數據顯示，此前一周在重點城市中，僅上海成交同比下跌，南京北京深圳成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。
此外，中國樓市走出暴利時代幾成共識。時下包括曾為開發商代言張目在內的眾多專家和開發商普遍承認，開發商以廉價和過度充裕貸款支持享受資源增值的普遍性盈利模式已然難以為繼，促銷轉型時不我待迫在眉睫；炒房客靠貸款炒樓花，從房地產暴利中分一杯羹一夜暴富的神話徹底破滅；房地產業暴利時代行將就木一去不返。事實證明，今年房價已經不是降不降，而是何時降降多少才能達到消費者預期。2012年，房地產市場將毫無懸念地回歸到以購房者為中心的本原格局，隨著調控走向縱深，房地產市場將主動而不是被動地適應購房者預期。
以上多項共識使得中國樓市調控經過多年博弈，漸漸陷入“四面楚歌”。“四面楚歌”聲中的樓市暴利還能“咸魚翻身”嗎？我想，答案不言而喻。
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