摘要：被認為“史上最嚴”的房地產調控政策仍有可能在下半年得到徹底“松綁”，其理由在于中國經濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇“保增長”，限購將再次成為明日黃花。
3月3日，廣發銀行在廣州啟動了2012年系列財富論壇的序幕，在主題為《2012，新經濟環境下的家庭財富管理之道》的論壇上，一向敢露真言的著名經濟學家許小年再次延續其犀利的風格，直言當下最嚴厲的房地產調控政策已到關鍵路口，財政吃緊的地方政府已經按捺不住，先后有17個城市“頂風做案”，想繞道試圖政策松綁，但都因遭到中央政府的堅決回擊而一一“流產”。但是，被認為“史上最嚴”的房地產調控政策仍有可能在下半年得到徹底“松綁”，其理由在于中國經濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇“保增長”，限購將再次成為明日黃花。
形勢倒逼政府保增長棄調控
許小年指出： 今年的貨幣政策和財政政策都不會有太大的驚喜，中國經濟增長速度不可避免要下滑，即使政府現在推出擴展性的財政政策，對實體經濟也沒有太大的影響，因為制約實體經濟發展的不是資金，不是貨幣，而是投資機會。因此，不排除在今年下半年經濟增長速度進一步下滑的時候，政府為保增長而放棄房地產的調控政策，本輪房產調控政策很可能會無聲無息的散了。以往的房地產調控每次都是無疾而終，隨之而來的是房價的新一輪報復性上漲，相信這一次也不會有例外。
對此，許小年給出治“病”良藥。他建議，中國經濟增長的潛力依然存在，就是在于城鎮化進程。但是，如果還是一味的迷信政府的行政權利，中國將會進入一個增長乏力，同時也是滯脹的經濟局面。因此，今后兩年政府要有所改變，最重要的是要改革土地制度，要創立土地一級市場，在房價高舉不下的情況下，有新的土地進入市場以后，平抑地價和房價，只有房價下來以后，城鎮化進程才能真正提高。
2012年將是“最難受的一年”
過往的歷史中，2009年是形勢最嚴峻的一年，2010年是最復雜的一年，2011年是最不確定的一年。2012年是什么年？許小年指出，我把它命名為“最難受的一年”。因為雖然知道經濟問題的癥結，也有藥方，但美國、歐洲和中國病人都不愿意吃“藥”。金融危機后，美歐經濟經歷了短暫的復蘇，隨后出現了二次探底。與歷史上的經濟危機本質上的不同在于，這次金融危機是由于全球經濟結構失衡引起的。如果經濟結構得不到矯正，金融復蘇沒有希望。
許小年還透露，結構性調整是歐美經濟持續復蘇的關鍵，但要花時間。歐美的去杠桿化進程目前看來仍未到位，經濟短期內復蘇的可能性不大。今年不會看到歐美經濟的強勁反彈，美國將是有限復蘇，歐盟將繼續在債務泥潭里掙扎。
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