世紀匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業。 效果圖

　　李嘉誠還要賣。

　　數位投資圈的消息人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，李嘉誠名下長實地產（01113.HK，下稱“長地”）位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀匯正在尋求轉手，項目目前最高報價達200億元人民幣。

　　澎湃新聞了解到，已有多家境外基金在和長地接觸，但尚未達成實質收購意向。

　　和黃內部人士今日對澎湃新聞回應，“到今天為止，我們還是準備持有這個項目。但坦白說，優質項目外來投資者一直都表示興趣。市場每天都在變化，萬一真的有一個（對我們項目）非常感興趣的買家，非要出天價，管理層會不會動心？我不能代表管理層……”

　　一位基金負責人對澎湃新聞表示，“地段很好，但對我們來說太貴了，在建項目不帶租約還沒有現金流。”

　　若世紀匯出售，包括超市，港口，能源等其他資產，李嘉誠近三年套現國內資產金額達到上千億，而旗下公司期間沒有新增投資。

　　李嘉誠在浦東最后自留物業

　　世紀匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業。

　　11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊。現在，重組之后的長實地產以超過7萬元/平方米的單價意欲轉手。

　　項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。

　　澎湃新聞早前了解到，長江實業與和黃地產合并之后，上海的業務仍然由各自團隊分工合作。世紀匯正是和黃的團隊一直負責管理操盤。

　　一個月之前，世紀匯的管理層在發布會上對澎湃新聞表示，“這個項目會自持。四條軌交同時交會的地鐵上蓋物業，全中國也沒有的。”

　　世紀匯的負責人當時透露，重組之后，今年集團有拿地計劃，關注重慶、武漢、成都等城市。 “過去幾年，內地的地價太高，而最近，‘天價地’少了很多，這或許是一個適合抄底的時機。畢竟，逢低吸納、逢高套現是李先生的風格。”

　　這一場景似曾相識。

　　2012年，長江實業執行董事趙國雄帶隊管理層對外表示，看好陸家嘴辦公樓發展，并將長期持有名下綜合體東方匯經（OFC）。

　　而一年以后的2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將還未竣工的東方匯經中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目，其單價高達8.2萬元/平方米。

　　實際上，兩個物業所在地區是上海寫字樓租金最高的區域之一。

　　戴德梁行的最新數據顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。而有“小陸家嘴”之稱的竹園板塊，辦公樓平均租金達10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陸家嘴地區沒有新增供應，但吸納量卻接近7萬平方米，供應非常緊缺。

　　一位陸家嘴的寫字樓租賃人士透露，陸家嘴的地標上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鴻基的IFC辦公樓租金高達近18元/平方米/天。

　　核心資產所剩無幾

　　早在2008年，其已經把和記黃埔地產位于上海的總部大樓世紀商貿廣場以44.4億高價售出。

　　而一旦此次世紀匯出售，長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場以及緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文里地塊（規劃為“世紀盛薈廣場”）。

　　值得一提的是，出售項目同時，2013年以后，長地在內地和香港市場沒有進行新增投資。

　　長地投資者簡報顯示，長地的土地儲備為1580萬平方米，其中香港為80萬平方米，內地為1450萬平方米，英國40萬平方米，新加坡10萬平方米。其中，長地在內地的土儲大部分在2005年以前獲得，2013年至今，長地沒有新增任何國內土地儲備。

　　對于李嘉誠近年來大量出售資產的舉動，國務院發展研究中心副主任劉世錦4月26日出席公開活動表示：（李嘉誠）撤資中國大陸房地產市場很正常，中國房地產高速增長期和密集型的產業高速增長期已經過去了。

　　不過，在出售名下資產期間，李嘉誠本人依然不斷對外表態，其對內地的經濟持續看好。

　　2014年3月，李嘉誠在業績發布會上表示，房地產需要成本。目前內地土地價格較貴，“現在面粉貴過面包”。若果地價便宜會考慮在內地買地，目前集團手頭的地皮還可以滿足5年的開發計劃。

　　2015年2月，李嘉誠在業績發布會上表示，對于內地和香港的經濟發展前景都持樂觀態度。他看好香港的發展，因香港最大的好處是有內地作為靠山。

　　近期李嘉誠出售地產項目一覽

　　2014年8月，與李嘉誠關系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；

　　2014年4月，李嘉誠家族72億元賣出北京盈科中心；

　　2013年12月31日，與李嘉誠關系匪淺的ARA以30億元的價格出售南京國際金融中心大廈；

　　2013年10月，李嘉誠家族71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心；

　　2013年8月，李嘉誠家族26億元出售廣州西城都薈廣場項目。