國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價(jià)格下降的城市有45個(gè),持平的城市有21個(gè),上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.1%。
就在房?jī)r(jià)環(huán)比下降的同時(shí)，多地樓市也出現(xiàn)了“回暖”跡象。徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，三月前兩周，新房成交2800多套,認(rèn)購(gòu)量高達(dá)3500多套。此外，全國(guó)部分大城市樓市銷(xiāo)量也開(kāi)始回升。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多重原因?qū)е碌?月份市場(chǎng)復(fù)蘇的境況并沒(méi)有改變市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”的大趨勢(shì)，在中央調(diào)控決心不變的前提下，樓市仍處于回調(diào)狀態(tài)。
樓市突現(xiàn)“回暖”行情
從最低谷時(shí)日均認(rèn)購(gòu)不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，二手房成交量在最近一個(gè)月達(dá)到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內(nèi)突然“回暖”。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份的第四周(20日至26日),全國(guó)14個(gè)一、二線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.7%,同比增長(zhǎng)15.3%,創(chuàng)造了今年單周銷(xiāo)量的新高。其中,北京環(huán)比增長(zhǎng)238%,達(dá)到2700多套。天津、杭州、深圳、廈門(mén)、成都環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)30%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與此前預(yù)期不同的是,2月房?jī)r(jià)下跌城市不僅沒(méi)有增加,反而有4個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上漲。從環(huán)比跌幅來(lái)看,近三個(gè)月的數(shù)據(jù)分別為0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅連續(xù)兩個(gè)月減小,這說(shuō)明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。
1-2月,全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降8.1%,較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為,商品住宅成交均價(jià)跌幅較大,說(shuō)明針對(duì)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢(shì)也應(yīng)引起重視。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市回暖與一些地方政府鼓勵(lì)自住性購(gòu)房需求有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現(xiàn)樓市回暖的跡象。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價(jià)有所回暖。房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)都是正常的，整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)止?jié)q的趨勢(shì)很明顯。
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