映象網(wǎng)快訊（記者 阮海峰）鄭州的房價成為了今年夏天最火熱的名詞。鄭州樓市在連續(xù)上漲40個月之后持續(xù)瘋狂，甚至出現(xiàn)開發(fā)商只給購房人120秒選房的案例……而這只是樓市火熱的冰山一角，漲價的大潮加速席卷鄭州等此前并非熱門的二線城市。

　　隨著8月份鄭州新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國，讓購房者擔(dān)憂，也讓政府坐不住了。

　　9月20日深夜，鄭州市國土資源局突然宣布，今年年底前追加6000畝住宅用地的供應(yīng)量，響應(yīng)了前不久“鄭九條”政策關(guān)于“年底前集中供地”的規(guī)定。這是繼9月14日深夜，鄭州市出臺樓市調(diào)控措施之后的又一重大舉措。

　　年底前鄭州市主城區(qū)將集中供地6000畝

　　自今年春節(jié)后，鄭州樓市異常火爆，成交量激增，在各種需求集中釋放的刺激下，鄭州房價快速上漲，并有繼續(xù)上行的趨勢。

　　9月21日，映象網(wǎng)記者從鄭州市國土資源局獲悉，經(jīng)鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。

　　據(jù)悉，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是去年全年供應(yīng)量的2.3倍。

　　這是繼中秋節(jié)前夜，鄭州市出臺樓市調(diào)控措施之后，政府出臺的又一重大舉措。9月14日，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鄭州樓市調(diào)控正式落地。旨在限地價、控房價，平穩(wěn)鄭州房地產(chǎn)市場。其中，在《通知》九條內(nèi)容中，增加土地供應(yīng)、網(wǎng)拍熔斷等關(guān)鍵詞均有涉獵。

　　8個月炒出13個地王 鄭州新房、二手房漲幅全國第一

　　今年的七八月份可稱得上是鄭州的“地王季”。就在7月8日，鄭州市老城區(qū)一處名為“鄭紡機”的93畝土地，經(jīng)過500多輪的“廝殺”后，被開發(fā)商以超25億元的價格拍下，刷新此前記錄。

　　映象網(wǎng)記者了解到，8月18日，鄭州鄭東新區(qū)龍湖CBD副中心“地王窩”出讓兩宗地塊，鄭政東出〔2016〕13號地和鄭政東出〔2016〕14號地，競拍現(xiàn)場異常激烈，耗時近10小時。河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司期間率先拿下13號地塊，總成交價為22.54億元人民幣，單價3630萬元/畝，樓面價36309.56元/㎡。成為鄭州最新樓面價“地王”。

　　但緊隨其后，14號地歷經(jīng)233輪爭奪，被央企金茂置業(yè)旗下北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元的高格斬下，單價為4183萬元/畝，折合樓面價36915元/㎡。這已超過前日(17日)廣州新“地王”36722元/㎡的樓面價。河南土拍歷史上最新“地王”由此誕生。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上述兩地塊未來的房價將高達(dá)五六萬元每平方米。直逼中國一線城市北上廣房價。

　　7月27日、28日、29日，鄭州市經(jīng)開區(qū)連續(xù)三日拍出三地王。有市民在微信朋友圈中直呼，“瘋了，瘋了!”2016年以來至今，鄭州市已產(chǎn)生13個“地王”地塊。

　　再說房價。地王出來了，于是，漲價便成了家常便飯，有的項目幾個月每平方米上漲了17000元。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州房價過萬，達(dá)到10093元/平。環(huán)比連續(xù)4個月上漲，同比連續(xù)16個月上漲。其中，環(huán)比漲幅2.37%，漲幅排名第19；同比漲幅位列在5%~10%的10個城市內(nèi)。

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)更為驚人：8月份，全國房價漲幅中，鄭州新房漲幅全國第一，二手房漲幅全國第一。9月19日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州房地產(chǎn)市場單月5.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑二、三線城市。央視新聞頻道、財經(jīng)頻道都進(jìn)行了報道。

　　政府出臺調(diào)控措施

　　面對頻出的地王、暴漲的房價，對此，官方調(diào)控態(tài)度明確。8月24日，鄭州代市長程志明首次在公開場合提出，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

　　9月14日，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在土地競拍方面，《通知》規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

　　資金層面，《通知》規(guī)定，除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳清。

　　同時，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度。對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。這也被認(rèn)為是少見的為土地市場“量身定做”的調(diào)控政策

　　這次針對鄭州市推出6000畝土地供應(yīng)，鄭州市國土資源局表示，國土資源部門將通過合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達(dá)到穩(wěn)定市場預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實到位的目標(biāo)。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清指出，相比他城調(diào)控，偏重需求端控制，鄭州此次則主要針對土地市場，從競拍機制、競買保證金繳納比例、房企購地資金來源等多方面，調(diào)控土地價格，與個人購房者關(guān)聯(lián)不大。

　　“新常態(tài)下，房企分化更加明顯，即便土地放量增加，他們還會面臨拿地的困難。”宋向清說，鄭州這兩年的土地市場一直在搞“網(wǎng)掛”（網(wǎng)上招拍掛），競爭太激烈。“無地可拿”這個問題一直困擾著很多房企。主要是土地資源緊俏，招拍掛地塊又競爭激烈，拿地成本較高。鄭州主城區(qū)的土地主要還是以城中村改造土地為主，從拆遷、安置、補償?shù)惹捌诘馁Y金投入，再到土地的成交，以及后期的規(guī)劃、建設(shè)等，都需要投入很多人力、物力和財力。因此，完成整個城中村改造項目的開發(fā)，需要大量的資金和巨大的時間成本。

　　“土地，是鄭州未來房價風(fēng)向標(biāo)。”宋向清表示，“如果政府這次拿出較多的凈地，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的抑制作用，如果還是較多的城中村改造土地，則效果不會很明顯。”