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                鄭州7月樓市分析之市場篇 鄭州7月樓市分析之數據篇 鄭州7月樓市分析之土地篇

                 

                河南力促商務中心區和特色商業區建設

                 

                    政府辦公廳下發通知,正式印發了《2013年河南省商務中心區和特色商業區建設方案》,明確提出,力爭2013年全省“兩區”完成年度投資700億元以上,從業人員達到80萬人。
                ?  其中,力爭全省“兩區”完成基礎設施投資200億元,啟動200個村莊搬遷工程,建成或改造園區道路300公里、供水管網400公里,近期開發區域市政主要管網實現基本覆蓋,為項目入駐和人口集聚創造條件。
                ?  城市綜合體建設和樓宇經濟建設中,將力爭開工建設30個大型城市綜合體項目,重點發展金融、商貿、信息、總部等特色服務樓宇,打造一批稅收超百萬元的高品質商務樓宇。【詳細

                • 多地公積金余額吃緊 政府貼息勸轉商業房貸

                  多地公積金余額吃緊 政府勸轉商業房貸

                  由于進入2013年以來購房需求較為集中釋放,個人住房貸款出現快速增長,而這一集中購房也透支了各地的公積金貸款額度,多地公積金出現緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急,多地公積金中心提高公積金繳存上限,降低貸款...[詳細]

                • 央行:取消金融機構貸款七折利率下限

                  央行:取消金融機構貸款七折利率下限

                  記者從中國人民銀行網站獲悉,經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。取消票據貼現利率管制,改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式,由金融機構自主確定。[詳細]

                • 樓市政策重估在即去行政化或成未來調控方向

                  政策重估在即去行政化或成未來調控方向

                  據悉,近日召開的房地產行業內部會議透出信息,針對現行的房地產調控政策效果,有關方面正在研究和觀察。分析人士認為,政策出臺后,市場成交量出現大幅波動,不少城市住房供應量減少,房價上漲壓力猶存,恐使調...[詳細]

                • 國務院發布“金十條”:嚴控房地產融資風險

                  國務院發布“金十條”嚴控房地產融資風險

                  7月5日,國務院下發《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》。其中,針對房地產行業,意見提出應認真執行房地產調控政策,落實差別化住房信貸政策,加強名單制管理,嚴格防控房地產融資風險。《意見》...[詳細]

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                    鄭州7月份辦公市場預售12.9萬㎡,環比下跌57.1%,同比下跌22.5%;銷售面積13.2萬㎡,環比下跌22.3%,同比上漲148.1%
                ?  2012年7月至2013年6月,除2012年8月和2013年5月供求比較小外,其余月份供求比都遠大于,市場存量進一步加大,2013年7月份供求比為0.98,市場接近平衡

                 

                重點城市房價齊升

                 

                    數據顯示,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。一線城市平均樓板價為7094元/平方米,同比上漲76%,環比上漲10%。

                    此外,7月重點城市住房成交價格上漲明顯。中指院日前發布數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市住房成交價格環比上漲,39個城市環比下跌。

                    而就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,比上年同期上漲11.06%,這也是同比漲幅首次超10%。【詳細

                 

                 

                中國樓市迎新拐點

                 

                    結合5月和6月全國70個大中城市房價數據來看,截止到7月,北京已經連續兩月漲幅位列第一,溫州連續三個月成為唯一房價同比下跌的城市。兩相比較,真是冰火兩重天。現在看來,一線城市房價易漲難跌,完成調控目標是不是不太可能?

                    楊紅旭:這個看來是比較難的,因為這次樓市回暖全國區域差異比較大,一線城市領漲全國,目前來看,北京最高18%,其他三個城市上海、深圳、廣州都是在16%以上。目前的漲幅應該是遠遠超過了控制目標,控制目標北京說是穩定,今年比去年的穩定,上海是基本穩定,廣州和深圳說是房價增幅不超過人均可支配收入增幅。【詳細

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                   7月辦公產品鄭東新區供應量、銷售量、銷售均價均位居首位
                ?7月辦公市場鄭東新區供應量為7.2萬㎡,位居全市第一,占全市供應量的55.8%;其次為金水區,供應量為5.7萬㎡,占比44.1%。本月鄭東新區成交9.8萬㎡,占全市成交總量的74.2%,位居第一;其次是二七區,成交1.1萬㎡。7月辦公市場銷售均價最高的是鄭東新區為12835元/㎡,其次是金水區11949元/㎡,其他區域均價在萬元以下。

                 

                7月辦公市場流量和價格

                 

                 

                鄭州市7月辦公市場流量及價格

                 

                一、金水區
                根據工程兌現節點不同,價格在
                9000-13000元/㎡之間。
                二、管城區
                整個區域項目較少,價格偏高,
                10000-15000元/㎡之間。
                三、二七區
                快速發展的城市區域,商務市場競爭
                同樣激烈,價格上跨度比較大,價格在
                7700-18000元/㎡之間。
                四、中原區
                根據工程兌現節點不同,價格在
                7400-11000元/㎡之間。
                各區域的銷售價格都比上月有所上漲

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                認籌一、升龍天匯廣場

                認籌房源
                ? 10號院1#樓房源,本次推出房源共計62套;
                戶型面積
                ? 74-85m稀缺兩房;
                到訪及認籌情況
                ? 截至上午11點左右,認籌約36組;
                預計售價
                ? 均價7800-8000元/m
                優惠方式
                ? 預交5000元認籌即優惠3個點;
                ? 開盤后繼續推出優惠活動;
                ? 按揭優惠1個點,全款優惠2個點。

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