多地實行“公轉商”貼息貸款
公積金貸款余額吃緊現管控風險
專家表示，應建立公積金存貸機制，控制存貸比例，加強風險管控
記者在采訪中了解到，由于進入2013年以來購房需求較為集中釋放，個人住房貸款出現快速增長，而這一集中購房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急，多地公積金中心提高公積金繳存上限，降低貸款上限，或者采用公積金“公轉商”貼息貸款方式，應對公積金運行壓力加大問題。
對此，業內人士指出，在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下，集中的購房需求容易出現公積金余額短缺、吃緊的現象，因此，應及時建立公積金存貸機制，控制公積金存貸比例，加大對公積金風險的管控。
吃緊公積金貸款現“公轉商”貼息
4月初，張茜和丈夫簽下位于北京通州區的一套期房。想著趕快付清房款，所以二人在清明節一過就來到北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心(以下簡稱“國管中心”)辦理住房公積金貸款申請。但直至今日，她申請的公積金貸款仍然未能發放下來。
“遞交申請后，我隔兩天就會查詢一下公積金審批進度，但直到6月底國管中心‘系統升級’暫停業務，審批進度一直顯示‘處于受理中’。”張茜說，因為審批下不來，她曾多次致電國管中心詢問原因，但得到的答復均是辦理人員太多，在排隊。
張茜說：“7月上旬，國管中心主動給我來了電話，他們表示現階段有近千人像我一樣等待公積金審批放款，但是由于公積金整體資金額已到85%的紅線，如按正常程序，通過審批拿到貸款最早需等到9月以后。所以，為節省等貸時間，現在可以申請‘個人住房公積金轉商業貼息貸款業務’(以下簡稱”‘公轉商’貼息貸款“)，商業貸款與公積金貸款利息差由國管中心進行補貼。”
隨后記者致電國管中心，國管中心表示由于系統暫停兩周，堆積的客戶過多，所以從7月5日后開始實行“公轉商”貼息貸款，但發貸銀行只能是中國郵政儲蓄銀行，申請項目也僅限定在期房。
據了解，“公轉商”貼息貸款是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。
值得注意的是，實行“公轉商”貼息的城市不僅是北京一地。杭州15日宣布，將于9月在全市范圍內推出“公轉商”貼息貸款。杭州市住房公積金管理中心公告顯示，以緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時間。9月將與工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行推出“公轉商”貼息貸款。
徐州市住房公積金管理中心23日也宣布，為更好地解決廣大職工正常購房貸款需求，將從7月25日起，實行“公轉商”貼息貸款。
對此，杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示，自2012年以來，多地樓市成交量高位運行。拿杭州來說，2011年時，杭州市住房公積金貸款率僅為73.20%。目前杭州公積金貸款率已達到90%以上，達到歷史最高位，處于非常緊張的水平。
倒掛公積金繳納速度趕不上貸款速度
值得注意的是，合肥為保證公積金貸款正常運行，從7月2日起暫時實行輪候制度，延緩公積金集中申請局面。
合肥住房公積金中心表示，將根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制；優先發放商業貸款轉住房公積金貸款、二手房貸款等現房住房公積金貸款等等。隨著樓市成交逐漸平穩，存貸比回歸正常，將適時取消。
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