【導(dǎo)讀】7月份全國70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄，同比漲幅再創(chuàng)新高。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別是62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別是69個(gè)和67個(gè)。7月份，全國70個(gè)大中城市中，只有溫州一個(gè)城市新建商品住宅同比出現(xiàn)下降，其他城市全都上漲。總體來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。7月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅是2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。從全國房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅的指數(shù)來看，7月平均環(huán)比漲幅是0.72%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持漲幅回落的態(tài)勢(shì)。
除了整體房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲之外，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。70個(gè)大中城市中有10個(gè)城市的新建商品房房?jī)r(jià)同比漲幅超過10%。同比漲幅最高的都是一線城市。北京以18.3%的漲幅位列第一，廣州上漲17.4%，深圳上漲17%。上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也都超過10%。如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房?jī)r(jià)基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過10%、甚至接近20%的房?jī)r(jià)上漲幅度引起人們關(guān)注。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭將就此評(píng)論。
雖然環(huán)比漲幅連續(xù)收窄，但同比漲幅達(dá)到7.71%、再創(chuàng)新高，這是昨天國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)后，各大媒體最關(guān)心的話題，今天早間很多媒體的報(bào)道都以這個(gè)內(nèi)容為標(biāo)題。同比漲幅繼續(xù)上升，主要受到哪些因素影響？
楊紅旭：因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)還在上漲，一般來講只要環(huán)比漲幅上升，同比漲幅都會(huì)上升，當(dāng)然這里面還有個(gè)基期問題，目前的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅是高于去年同期的。
結(jié)合5月和6月全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，截止到7月，北京已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅位列第一，溫州連續(xù)三個(gè)月成為唯一房?jī)r(jià)同比下跌的城市。兩相比較，真是冰火兩重天。現(xiàn)在看來，一線城市房?jī)r(jià)易漲難跌，完成調(diào)控目標(biāo)是不是不太可能？
楊紅旭：這個(gè)看來是比較難的，因?yàn)檫@次樓市回暖全國區(qū)域差異比較大，一線城市領(lǐng)漲全國，目前來看，北京最高18%，其他三個(gè)城市上海、深圳、廣州都是在16%以上。目前的漲幅應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了控制目標(biāo)，控制目標(biāo)北京說是穩(wěn)定，今年比去年的穩(wěn)定，上海是基本穩(wěn)定，廣州和深圳說是房?jī)r(jià)增幅不超過人均可支配收入增幅。2013年全年相比2012年，全國的指數(shù)價(jià)格漲在6%左右，四個(gè)一線城市在15%左右，也就是說這四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅全部都難以控制。
市場(chǎng)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)是新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持漲幅回落的態(tài)勢(shì)。您在微博上分析：在本輪短周期中，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅3月已經(jīng)見頂，同比增幅將在今年四季度或明年一季度見頂。這是不是意味著，房?jī)r(jià)將很快迎來拐點(diǎn)？
楊紅旭：拐點(diǎn)還沒那么快，因?yàn)槎讨芷谑袌?chǎng)是冷暖交替，去年市場(chǎng)第一季度是冬天，第二季度開始復(fù)蘇，到了第四季度就變成一個(gè)初夏了，今年上半年整個(gè)就是一個(gè)夏天，下半年是夏末，明年下半年可能會(huì)入秋，明天下半年或者是到后年2015年可能真正的入冬。變化是有一個(gè)過程的，目前也不用悲觀，因?yàn)榄h(huán)比增幅還在漲，只是漲幅在回落。
基本上是7月的新房環(huán)比漲幅是低于6月的，7月0.72%，6月份0.83%，房?jī)r(jià)上沖的動(dòng)能減弱，但是目前正值樓市淡季，標(biāo)桿房企并不急著推盤，但是“金九銀十”為期不遠(yuǎn)。9、10月傳統(tǒng)銷售旺季，房?jī)r(jià)有沒有可能迎來一次小爆發(fā)？
楊紅旭：爆發(fā)的可能性不大了，去年下半年到今年上半年需求爆發(fā)的比較旺，有點(diǎn)體力透支了，9月份、10月份月度成交量難以超過3月份，甚至也超不過去年12月份和今年1月份的高點(diǎn)了，所以四季度成交會(huì)有反彈，價(jià)格的環(huán)比增幅可能還會(huì)有所擴(kuò)大，但是擴(kuò)大之后也難以超過三月份，這是大爆發(fā)之后的小反彈，是這樣定性的。
剛才您也分析到可能對(duì)于一線城市來說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是只調(diào)不改漲這么一個(gè)狀態(tài)，甚至是走向失控，所以現(xiàn)在對(duì)政策預(yù)期也有所改變，那么怎么利用一些手段來進(jìn)行調(diào)節(jié)呢？市場(chǎng)會(huì)把這個(gè)房?jī)r(jià)帶到一個(gè)什么情況當(dāng)中呢？
楊紅旭：總體來說國五條出來之后，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了一些降溫的苗頭，因?yàn)榄h(huán)比增幅，只要環(huán)比增幅持續(xù)下滑，總有一天它會(huì)告別夏天的，這是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律，需要時(shí)間，所以說調(diào)控目前也不用進(jìn)一步加碼。第二，因?yàn)檎{(diào)控不調(diào)控有時(shí)候還要看宏觀經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)還比較低迷還要掙扎，所以說相關(guān)部門也敢說是強(qiáng)力打壓房地產(chǎn)，所以下半年基本政策面保持平穩(wěn)，不排除有些是小補(bǔ)小修，像房產(chǎn)稅可能就是一個(gè)局部的動(dòng)作，大的方面基本上保持穩(wěn)定。
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