河南商報記者 鄭維奇
日新月異也罷，翻天覆地也罷，過去5年，無論是房地產市場，還是整個鄭州城市，都讓人有一種恍若隔世的感覺。
微風掠過，放眼望去，高樓林立，綠草如茵。每當看到三五成群的游人，徜徉四周，享受著這如畫的城市風光時，河南省多元投資開發(fā)有限公司總經理王二喜都會覺得，這是非常不平凡的5年，也是令人欣喜的5年。
的確，5年間，圍繞中原大地，圍繞鄭州城市發(fā)展，圍繞房地產市場，圍繞房企，發(fā)生了太多的變化。而在王二喜看來，正是這些變化，既成就了今天的中原大地，也為鄭州明天的發(fā)展奠定了堅實的基礎。
城市發(fā)展步入快車道
“橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。不識廬山真面目，只緣身在此山中。”鄭州人生于斯，長于斯，對于每天耳濡目染的事物不覺新鮮。但回首5年前的情景，特別是到其他地方走一走，回來之后，你會發(fā)現(xiàn)我們生活的這座城市在發(fā)生著日新月異的變化。
“5年的城市快速發(fā)展，留下的印象太多了。”在王二喜的印象中，給他留下印象最深的就是城市面貌的改變和城市板塊的快速擴張。
“2008年，鄭東新區(qū)除商務內環(huán)之外，現(xiàn)在的高鐵站附近、農業(yè)南路以東，基本都是農村及荒蕪之地；2008年的鄭東新區(qū)也遠遠沒有現(xiàn)在繁華，在CBD吃工作餐都很困難。而現(xiàn)在，東區(qū)范圍在逐漸擴大，已將龍湖片區(qū)及龍子湖大學城包含在內，而且商業(yè)及居住氛圍日漸濃厚，老百姓都將之稱為鄭州高端生活樣板區(qū)。”王二喜認為，鄭東新區(qū)的發(fā)展只是鄭州城市發(fā)展的一個縮影。
“這5年，鄭州市民的居住條件和居住環(huán)境有了極大的提高和改善。特別是交通狀況的發(fā)展，從最初的通暢到擁堵，到BRT的通車，再到地鐵1號線開通在即，公共交通設施的一系列實施投入，讓市民的出行越來越便捷。”王二喜說，尤其是已經完工并通車的京廣快速路一期工程，“全程無紅燈，貫通鄭州南北僅需20分鐘，成為連接鄭州南北的一條主動脈。鄭州的城市面貌也因此發(fā)生了很大的變化。而在未來，在建三環(huán)快速路工程完工后，鄭州交通將整體大提速，三環(huán)線交通徹底活躍起來。”
未來房企將承擔巨大使命
在今年的兩會上，中國夢和城鎮(zhèn)化成為被提及最多的關鍵詞。
中國夢，一個仰望星空的詞語，包含了中國人對未來的美好期待。在實現(xiàn)中國夢和推進城鎮(zhèn)化的過程中，房企充當了“先行軍”的角色，他們嘗試了新式的規(guī)劃和建筑理念，引進、開發(fā)了最先進的建筑技術和園林設計，為城市打造了新地標，也構筑了城市最亮麗的風景線。與此同時，中原房地產市場也發(fā)生了巨大變化。
“2008年以前的房地產市場，基本上是本土開發(fā)商的天下，以建業(yè)、鑫苑、正商等較大型地產開發(fā)公司為代表。5年間，萬達、恒大、保利、華潤、萬科先后進駐鄭州，改寫了鄭州地產的格局，鄭州房地產開始進入全國化戰(zhàn)略模式。且這些大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤已經成為區(qū)域性標桿，拉動了周邊房價的上漲。”王二喜說。
在他看來，未來鄭州城市還將發(fā)生一大變化，就是城中村的消失。“5年前鄭州城中村改造項目較少，現(xiàn)在，城中村改造項目到處都是。隨著城市化進程的加快，目前三環(huán)內的城中村即將消失。”
同時，王二喜認為，未來房地產企業(yè)前行的速度將進一步加快。十一五’以來，中央提出實施西部大開發(fā)、促進中部地區(qū)崛起等戰(zhàn)略。在宏觀戰(zhàn)略指引下，我國正努力補齊經濟社會發(fā)展區(qū)域均衡的‘短板’，賦予相對落后地區(qū)更大的政策空間，鼓勵更多沿海企業(yè)向內陸轉移。”他說，鄭州處于中國交通大動脈的十字架位置，在產業(yè)大轉移的戰(zhàn)略中首當其沖。“以航空港區(qū)戰(zhàn)略部署為發(fā)展引擎，帶動鄭州再次成為中部六省中最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小！?/p>
在這種情況下，房地產企業(yè)將從相對單一的住宅地產向綜合產業(yè)運營的方向發(fā)展。“這樣，整個城市的建造，包括居住的氛圍，以及綜合產業(yè)的配置，供求平衡都會得到一個有效的抑制及均衡發(fā)展。”王二喜認為，未來5年中國的房地產開發(fā)進程中，房地產企業(yè)將會更加注重品牌建設。同時，會越來越多地承擔國家城鎮(zhèn)化進程的巨大使命。
南區(qū)將引領鄭州未來城市發(fā)展
以二七區(qū)為主的鄭州南城是鄭州最早的行政區(qū)域，擁有厚重的歷史文化沉淀，更因其商貿繁榮而享譽全國。然而，在最近幾十年的城市發(fā)展中，南城卻頻頻缺席。在過去的5年中，南城則上演了一部部“逆襲”的好戲。
“從河醫(yī)商圈到正在建設的二七新城，鄭州的城市發(fā)展正在駛入向南發(fā)展的快車道。”王二喜說，2010年7月，鄭州市政府批準開發(fā)建設二七新城，并給予土地、財政等方面政策支持，極大地激發(fā)了廣大投資者的熱情。
各大房企開始跑馬圈地，除了建業(yè)、正商、泰宏、河南煤化工集團等省內一線企業(yè)之外，還有綠地、金源百榮、恒大集團、上海世貿等巨頭搶先入駐，沉寂多年的鄭州南區(qū)終于打破平靜。
“可以預見，隨著新區(qū)規(guī)劃的完善，城市改造項目的大量涌現(xiàn)，以地產開發(fā)為龍頭的鄭州南區(qū)即將發(fā)生巨大變化。”王二喜說。
此言非虛。長江一號、亞新橄欖城、泰宏建業(yè)城、德潤·黃金海岸、錦繡山河、亞星盛世、綠地濱河國際城、正商總部經濟園、鄭州CSD國際時尚商貿中心……這些動輒百萬平方米甚至數(shù)百萬平方米的超級大盤，云集鄭州南區(qū)。
“二七新城的開發(fā)建設對于啟動和加快鄭州南部經濟社會發(fā)展，呼應周邊城市發(fā)展，著力打造中原經濟區(qū)核心增長極和全國區(qū)域性中心城市，具有重要的戰(zhàn)略意義。二七新城作為鄭州市南部的橋頭堡和南大門，將是今后中原經濟區(qū)和鄭州都市區(qū)建設的重要支點。”王二喜信心滿滿。
長江一號的夢想
曾經落寞多年的南區(qū)，憑借著南水北調工程運河的蜿蜒而過帶來的歷史機遇，為南區(qū)乃至鄭州帶來了快速發(fā)展的春天。而在中原經濟區(qū)、鄭州都市區(qū)建設的推動下，鄭州南區(qū)的未來無可限量。
凡攬大勢者，皆以前瞻眼光容萬物，借順勢成就恢弘霸業(yè)。或許正是看到了這一前景，2013年，河南省多元投資開發(fā)有限公司布局鄭州南區(qū)，落子京廣快速路與長江路交會處，推出百萬平方米城市綜合體項目長江一號。
據(jù)王二喜介紹，長江一號項目是由河南省多元投資開發(fā)有限公司傾力打造的百萬平方米城市綜合體項目。而多元投資則是河南中銀聯(lián)合投資集團下屬的實力房地產開發(fā)公司。
“中銀集團成立于2003年12月，業(yè)態(tài)范圍涵蓋金融服務、房地產開發(fā)、汽車銷售服務、生態(tài)園林、高效農業(yè)、酒店管理等經營領域，是目前省內屈指可數(shù)的新型資本運營管理集團公司。”王二喜說，未來，中銀集團將在堅持原有核心經營領域的基礎上，把房地產業(yè)作為重點發(fā)展戰(zhàn)略。
而在王二喜看來，長江一號作為集團公司在房地產業(yè)的首個大型城市綜合體項目，無論是對多元投資還是對中銀集團而言，都有著非同尋常的意義，“必將積極整合集團多方資源，保證將長江一號項目打造成南區(qū)乃至整個鄭州市屈指可數(shù)的精品高端項目。”
有此信心，自然有其理由。這個信心來源于公司各個層面的投入和支持，也來源于項目所處的位置和項目本身的優(yōu)勢。
據(jù)了解，長江一號位于城南之心，攬二七新城、中央商務區(qū)萬千繁華，憑百萬平方米之勢，扼守京廣快速路、長江路黃金十字，交通便捷，區(qū)域潛力有目共睹。同時，長江一號項目總占地面積約376畝，共分兩期開發(fā)，涵蓋了住宅、商務辦公、時尚購物廣場、開放式商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)。
“七大產品組團集商務、時尚娛樂、教育、居住等功能為一體。”在王二喜看來，以“領航南鄭州上城生活”為己任的長江一號，必將成為南鄭州標桿城市綜合體。
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