河南商報記者 鄭維奇
日新月異也罷，翻天覆地也罷，過去5年，無論是房地產市場，還是整個鄭州城市，都讓人有一種恍若隔世的感覺。
微風掠過，放眼望去，高樓林立，綠草如茵。每當看到三五成群的游人，徜徉四周，享受著這如畫的城市風光時，河南省多元投資開發有限公司總經理王二喜都會覺得，這是非常不平凡的5年，也是令人欣喜的5年。
的確，5年間，圍繞中原大地，圍繞鄭州城市發展，圍繞房地產市場，圍繞房企，發生了太多的變化。而在王二喜看來，正是這些變化，既成就了今天的中原大地，也為鄭州明天的發展奠定了堅實的基礎。
城市發展步入快車道
“橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。不識廬山真面目，只緣身在此山中。”鄭州人生于斯，長于斯，對于每天耳濡目染的事物不覺新鮮。但回首5年前的情景，特別是到其他地方走一走，回來之后，你會發現我們生活的這座城市在發生著日新月異的變化。
“5年的城市快速發展，留下的印象太多了。”在王二喜的印象中，給他留下印象最深的就是城市面貌的改變和城市板塊的快速擴張。
“2008年，鄭東新區除商務內環之外，現在的高鐵站附近、農業南路以東，基本都是農村及荒蕪之地；2008年的鄭東新區也遠遠沒有現在繁華，在CBD吃工作餐都很困難。而現在，東區范圍在逐漸擴大，已將龍湖片區及龍子湖大學城包含在內，而且商業及居住氛圍日漸濃厚，老百姓都將之稱為鄭州高端生活樣板區。”王二喜認為，鄭東新區的發展只是鄭州城市發展的一個縮影。
“這5年，鄭州市民的居住條件和居住環境有了極大的提高和改善。特別是交通狀況的發展，從最初的通暢到擁堵，到BRT的通車，再到地鐵1號線開通在即，公共交通設施的一系列實施投入，讓市民的出行越來越便捷。”王二喜說，尤其是已經完工并通車的京廣快速路一期工程，“全程無紅燈，貫通鄭州南北僅需20分鐘，成為連接鄭州南北的一條主動脈。鄭州的城市面貌也因此發生了很大的變化。而在未來，在建三環快速路工程完工后，鄭州交通將整體大提速，三環線交通徹底活躍起來。”
未來房企將承擔巨大使命
在今年的兩會上，中國夢和城鎮化成為被提及最多的關鍵詞。
中國夢，一個仰望星空的詞語，包含了中國人對未來的美好期待。在實現中國夢和推進城鎮化的過程中，房企充當了“先行軍”的角色，他們嘗試了新式的規劃和建筑理念，引進、開發了最先進的建筑技術和園林設計，為城市打造了新地標，也構筑了城市最亮麗的風景線。與此同時，中原房地產市場也發生了巨大變化。
“2008年以前的房地產市場，基本上是本土開發商的天下，以建業、鑫苑、正商等較大型地產開發公司為代表。5年間，萬達、恒大、保利、華潤、萬科先后進駐鄭州，改寫了鄭州地產的格局，鄭州房地產開始進入全國化戰略模式。且這些大開發商所開發的樓盤已經成為區域性標桿，拉動了周邊房價的上漲。”王二喜說。
在他看來，未來鄭州城市還將發生一大變化，就是城中村的消失。“5年前鄭州城中村改造項目較少，現在，城中村改造項目到處都是。隨著城市化進程的加快，目前三環內的城中村即將消失。”
同時，王二喜認為，未來房地產企業前行的速度將進一步加快。十一五’以來，中央提出實施西部大開發、促進中部地區崛起等戰略。在宏觀戰略指引下，我國正努力補齊經濟社會發展區域均衡的‘短板’，賦予相對落后地區更大的政策空間，鼓勵更多沿海企業向內陸轉移。”他說，鄭州處于中國交通大動脈的十字架位置，在產業大轉移的戰略中首當其沖。“以航空港區戰略部署為發展引擎，帶動鄭州再次成為中部六省中最具發展潛力的城市。”
在這種情況下，房地產企業將從相對單一的住宅地產向綜合產業運營的方向發展。“這樣，整個城市的建造，包括居住的氛圍，以及綜合產業的配置，供求平衡都會得到一個有效的抑制及均衡發展。”王二喜認為，未來5年中國的房地產開發進程中，房地產企業將會更加注重品牌建設。同時，會越來越多地承擔國家城鎮化進程的巨大使命。
南區將引領鄭州未來城市發展
以二七區為主的鄭州南城是鄭州最早的行政區域，擁有厚重的歷史文化沉淀，更因其商貿繁榮而享譽全國。然而，在最近幾十年的城市發展中，南城卻頻頻缺席。在過去的5年中，南城則上演了一部部“逆襲”的好戲。
“從河醫商圈到正在建設的二七新城，鄭州的城市發展正在駛入向南發展的快車道。”王二喜說，2010年7月，鄭州市政府批準開發建設二七新城，并給予土地、財政等方面政策支持，極大地激發了廣大投資者的熱情。
各大房企開始跑馬圈地，除了建業、正商、泰宏、河南煤化工集團等省內一線企業之外，還有綠地、金源百榮、恒大集團、上海世貿等巨頭搶先入駐，沉寂多年的鄭州南區終于打破平靜。
“可以預見，隨著新區規劃的完善，城市改造項目的大量涌現，以地產開發為龍頭的鄭州南區即將發生巨大變化。”王二喜說。
此言非虛。長江一號、亞新橄欖城、泰宏建業城、德潤·黃金海岸、錦繡山河、亞星盛世、綠地濱河國際城、正商總部經濟園、鄭州CSD國際時尚商貿中心……這些動輒百萬平方米甚至數百萬平方米的超級大盤，云集鄭州南區。
“二七新城的開發建設對于啟動和加快鄭州南部經濟社會發展，呼應周邊城市發展，著力打造中原經濟區核心增長極和全國區域性中心城市，具有重要的戰略意義。二七新城作為鄭州市南部的橋頭堡和南大門，將是今后中原經濟區和鄭州都市區建設的重要支點。”王二喜信心滿滿。
長江一號的夢想
曾經落寞多年的南區，憑借著南水北調工程運河的蜿蜒而過帶來的歷史機遇，為南區乃至鄭州帶來了快速發展的春天。而在中原經濟區、鄭州都市區建設的推動下，鄭州南區的未來無可限量。
凡攬大勢者，皆以前瞻眼光容萬物，借順勢成就恢弘霸業。或許正是看到了這一前景，2013年，河南省多元投資開發有限公司布局鄭州南區，落子京廣快速路與長江路交會處，推出百萬平方米城市綜合體項目長江一號。
據王二喜介紹，長江一號項目是由河南省多元投資開發有限公司傾力打造的百萬平方米城市綜合體項目。而多元投資則是河南中銀聯合投資集團下屬的實力房地產開發公司。
“中銀集團成立于2003年12月，業態范圍涵蓋金融服務、房地產開發、汽車銷售服務、生態園林、高效農業、酒店管理等經營領域，是目前省內屈指可數的新型資本運營管理集團公司。”王二喜說，未來，中銀集團將在堅持原有核心經營領域的基礎上，把房地產業作為重點發展戰略。
而在王二喜看來，長江一號作為集團公司在房地產業的首個大型城市綜合體項目，無論是對多元投資還是對中銀集團而言，都有著非同尋常的意義，“必將積極整合集團多方資源，保證將長江一號項目打造成南區乃至整個鄭州市屈指可數的精品高端項目。”
有此信心，自然有其理由。這個信心來源于公司各個層面的投入和支持，也來源于項目所處的位置和項目本身的優勢。
據了解，長江一號位于城南之心，攬二七新城、中央商務區萬千繁華，憑百萬平方米之勢，扼守京廣快速路、長江路黃金十字，交通便捷，區域潛力有目共睹。同時，長江一號項目總占地面積約376畝，共分兩期開發，涵蓋了住宅、商務辦公、時尚購物廣場、開放式商業街區等多種業態。
“七大產品組團集商務、時尚娛樂、教育、居住等功能為一體。”在王二喜看來，以“領航南鄭州上城生活”為己任的長江一號，必將成為南鄭州標桿城市綜合體。
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