人民網(wǎng)河南頻道訊 隨著鄭州南區(qū)規(guī)劃的逐漸明晰，越來越多的鄭州人選擇在南區(qū)購房，從大學(xué)路沿線的城市綜合體，到南四環(huán)的大體量住宅項(xiàng)目，無不以熱銷來印證南區(qū)崛起的事實(shí)。
究其原因，南區(qū)在房價(jià)、生態(tài)環(huán)境等方面具有明顯的優(yōu)勢，從而吸引了大量購房者的涌入。另外，隨著二七新城規(guī)劃的逐步實(shí)施，區(qū)域內(nèi)的交通、市政等配套設(shè)施建設(shè)大幅提速，未來的繁華預(yù)期，也給了購房者更加充足的理由選擇南區(qū)。
買房選南區(qū)，便宜又宜居，正在成為更多鄭州人的共識(shí)。
理由
價(jià)格對比
南區(qū)買房最便宜
5月7日，位于大學(xué)路與長江路交會(huì)處一項(xiàng)目二批房源入市，開盤當(dāng)日，該批次推出的200多套房源即銷售超過180套，幾近清盤。
在鄭州市實(shí)施限購之后，大部分樓盤的銷售遭受巨大沖擊，從之前的一個(gè)月幾十套到現(xiàn)在的一個(gè)月幾套、十幾套，而該項(xiàng)目能夠取得如此成績實(shí)屬不易。
“看看東區(qū)的房價(jià)隨便都一萬二三，三環(huán)以內(nèi)8000元左右的項(xiàng)目也少得可憐，也就南區(qū)現(xiàn)在的房價(jià)最便宜了。”在該項(xiàng)目買房的李女士一語道破“熱銷”天機(jī)，據(jù)她介紹，從年初開始到處踏盤看房，鄭州各個(gè)區(qū)域的房價(jià)相差很大，選擇南區(qū)就是看中這里的“價(jià)格優(yōu)勢”。
實(shí)際上，像李女士這樣擁有靈敏嗅覺的置業(yè)者并不在少數(shù)，巨大的價(jià)格優(yōu)勢，讓南區(qū)贏得了大量購房者的青睞，成為鄭州樓市最熱的購房區(qū)域。
據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，憑借著4952元/平方米的銷售均價(jià)，二七區(qū)以933套的銷售套數(shù)高居各區(qū)之首，高于傳統(tǒng)的購房核心區(qū)域金水區(qū)和鄭東新區(qū)，而這兩個(gè)區(qū)域的銷售均價(jià)與二七區(qū)的銷售均價(jià)幾乎相差千元。
“前幾年，鄭東新區(qū)大建設(shè)的時(shí)候，房價(jià)漲那么高，現(xiàn)在二七運(yùn)河新區(qū)也在大建設(shè)，未來升值的空間必然很大。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，相比房價(jià)高企的其他各區(qū)，南區(qū)仍然處于鄭州房地產(chǎn)版圖的“價(jià)格洼地”，在政府的積極引導(dǎo)和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共同推動(dòng)下，鄭州南區(qū)尤其是二七新城的土地、樓市升值潛力巨大。
方向
選擇南區(qū)宜居生態(tài)成標(biāo)識(shí)
從航海路往南，沿路隨處可見“上風(fēng)上水，宜居二七”的巨幅廣告牌，這是鄭州市政府對二七新城的定位，二七區(qū)區(qū)委書記朱是西也曾用“上風(fēng)上水上二七，宜商宜居宜興業(yè)”這句話來總結(jié)二七區(qū)的優(yōu)勢。
“且不說30里櫻桃溝、萬畝葡萄園、千畝碧波蕩漾的鳳凰湖、10萬畝水源涵養(yǎng)林等工程，僅僅是南水北調(diào)中線工程，其生態(tài)效應(yīng)就不言而喻。”德潤·黃金海岸營銷副總吳力曾表示，運(yùn)河兩岸的高標(biāo)準(zhǔn)綠化也將形成一道綠色屏障，在干涸、空曠、寂寥的南城形成一個(gè)城市“氧吧”，除了可有效地調(diào)節(jié)空氣的溫濕度，并可有效降低風(fēng)沙和噪聲的侵襲。
據(jù)南水北調(diào)工程工作人員介紹，總干渠鄭州段兩岸建筑景觀規(guī)劃重點(diǎn)突出了生態(tài)功能，兼顧景觀效應(yīng)，綠化以生態(tài)景觀林為主，提高生態(tài)平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)水與自然、水與社會(huì)和諧，建成后，將成為鄭州南區(qū)一道亮麗的風(fēng)景。
對于南區(qū)的生態(tài)資源優(yōu)勢，有人曾經(jīng)舉了一個(gè)絕佳的例子來證明：“國家級氣象觀測站鄭州國家氣候觀象臺(tái)就在長江路附近，這個(gè)氣象站始建于1954年，是眾多氣象專家踏遍鄭州、走遍四方后，最后將選址落定在南城。”他說，南城是鄭州南風(fēng)的“入市口”，南城的風(fēng)向、日照、溫度、濕度、紫外線堪稱鄭州城市氣象資料的“標(biāo)本”、“范本”，具有氣象學(xué)的價(jià)值。
實(shí)際上，不少購房者選擇在南區(qū)落戶正是看上了這里的生態(tài)資源優(yōu)勢。“這里環(huán)境條件不錯(cuò)，周邊的綠化也好，將來把老人接到這兒住，對身體健康有好處。”亞新·橄欖城的一位客戶告訴記者，現(xiàn)在買房子，小區(qū)周邊環(huán)境是最重要的考慮因素，而南區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢促使他下定了購買的決心。
建議
生活配套要齊全生態(tài)環(huán)境要保護(hù)
“在我的印象里，航海路往南，基本上都是成片成片的舊房子，接著就是農(nóng)田了，連個(gè)吃飯的地兒都找不到。”家住淮河路的一位出租車司機(jī)這樣介紹心目中的南區(qū)，在她的印象里，南區(qū)最大的問題就是破舊和配套不全。
這確實(shí)是幾年前鄭州南區(qū)的真實(shí)形象，如她所說，南區(qū)基本上以城中村為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低，居住條件也比較惡劣，這讓很多購房者在選擇南區(qū)時(shí)心存顧慮。
“買房子除了看眼前，還要看未來，隨著地鐵2號(hào)線工程完工，桐柏路、嵩山路、興華街、淮河路、長江路等相繼拓寬打通，南區(qū)的交通優(yōu)勢將非常明顯。”一位業(yè)內(nèi)人士建議，隨著交通條件的改善，鄭州南區(qū)的配套設(shè)施將更具規(guī)劃性和品質(zhì)感，唯有如此，才能吸引更多市民入住。
市政配套的品質(zhì)提升已經(jīng)成為共識(shí)，據(jù)了解，隨著投資20億元的紅星美凱龍、計(jì)劃投資30億元的六星級賓館，以及萬達(dá)商業(yè)綜合體、5年內(nèi)將投資300億~500億元的錦藝食品物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)入駐運(yùn)河新區(qū)，這些項(xiàng)目建成之后，鄭州南區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套將大大增強(qiáng)。
“南區(qū)還是環(huán)境好，最怕大面積開發(fā)之后跟老城區(qū)一樣，鄭州鄭州，天天挖溝。”剛把新家安在鄭州碧云路的王先生告訴記者，他更擔(dān)心的是對鄭州南區(qū)的過度開發(fā)，造成生態(tài)環(huán)境的破壞。
對此，河南省社會(huì)科學(xué)院副院長劉道興說：“南區(qū)發(fā)展要走一條不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)為代價(jià)的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化道路，城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的布局要向更多的淺山、丘陵、荒坡等不適宜種莊稼的地方布局，例如它可以將西南的兩個(gè)水庫連在一起，進(jìn)行水面生態(tài)建設(shè)，再加上南水北調(diào)從這里經(jīng)過，利用水面生態(tài)模式打造鄭州南區(qū)宜居、宜商的核心價(jià)值，以此吸引更多的投資項(xiàng)目，把西南區(qū)的溝溝壑壑都變成黃金寶地。”
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