伴隨2014年年初各大銀行貸款政策持續(xù)收緊，二手房房貸的相關(guān)審核也越發(fā)嚴(yán)格。近日，記者從多家中介公司了解到，目前鄭州市內(nèi)房齡20年以上的房屋已難以申請到貸款，這對于近半年二手房的成交情況造成了較大的影響。
多數(shù)銀行提高門檻 “高齡”房屋申請被拒
在鄭州不少中介門店走訪時，記者注意到，許多房屋出售信息欄上均會額外標(biāo)注“要求一次性付款”等字樣。據(jù)了解，自2013年下半年以來，銀行貸款申請較難，不少銀行為降低貸款風(fēng)險，對二手房設(shè)置了門檻。除了對房屋建筑面積、區(qū)位等作出要求外，對于房齡的要求也越發(fā)嚴(yán)苛。目前鄭州大多數(shù)銀行將二手房可放貸的年限調(diào)整為20年。
據(jù)鄭州海潮房屋中介服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，大部分銀行普遍要求申請貸款的房屋需建筑于1994年以后。1994年以前建筑的房屋在大部分銀行申請貸款時，會遭遇禁貸的情況。
在鄭州西區(qū)，有不少房屋建于上個世紀(jì)80年代。在這半年貸款政策變動的情況下，西區(qū)的二手房成交出現(xiàn)了不同程度的下滑。
伏牛路、棉紡路、華山路等道路上，有著不少老廠區(qū)家屬院。周邊二手房中介機(jī)構(gòu)店長們介紹，目前銀行對于“高齡”房屋的停貸讓他們的經(jīng)營變得頗為困難。“房屋年代較老，因此只能采取一次性付款的方式。面積小一些的房屋還好銷售，面積稍大的就非常困難了。伏牛路小學(xué)、伊河路小學(xué)附近的老房子因為是學(xué)區(qū)房，市場還算不錯。”從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人小孫稱，年代久遠(yuǎn)的二手房一旦沒有了學(xué)校的支撐，銷售難度就非常大。
央行政策作用有限 中介半年慘淡經(jīng)營
針對年初以來貸款困難的情況，5月份中國人民銀行召開了住房金融服務(wù)專題座談會，明確敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。央行政策出發(fā)點固然是好，但各大商業(yè)銀行落實情況卻不盡如人意。鄭州左鄰右舍相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央行政策出臺以后，對于二手房的作用很有限。買方想要購房卻苦于無法申請到貸款，賣方著急出手但遲遲等不到銀行貸款批復(fù)。“這半年來生意很難做，許多成交的單子最終都在放款環(huán)節(jié)出了問題。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在傳統(tǒng)的“金三”“銀四”“紅五月”時期，鄭州二手房市場的銷售情況并不樂觀。
“五月份沒有開張，六月份僅成交了一單。”這樣的銷售業(yè)績讓經(jīng)紀(jì)人小楊頗為惆悵。“去年這個時候，每個月起碼成交四五單，來看房的每天也都有一兩組，今年的情況不好，最盼望的是下半年銀行快些放款。”
找準(zhǔn)銀行選對中介 購房莫要亂“投醫(yī)”
在今年房貸總體偏緊的情況下，不少購房者會心急亂投醫(yī)，給了不法分子可乘之機(jī)。業(yè)內(nèi)人士建議廣大購房者在購買二手房時要選擇品牌大、具有資質(zhì)的房產(chǎn)中介，一般品牌中介與銀行間有固定的合作關(guān)系，在放款速度及貸款政策方面能夠爭取到一定的優(yōu)惠。
如果打算購買“高齡”二手房，買家應(yīng)該仔細(xì)考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，及早了解銀行當(dāng)前的政策，做好一次性付款及支付較多首付款的準(zhǔn)備。此外，買賣雙方及中介最好在合同中明文約定買家可以解除合同的情況，且約定好解除合同三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任、解除合同后應(yīng)該付給多少中介費(fèi)等條件，以免引起不必要的糾紛。
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