暑假一開始，陳晨(化名)家就開始收拾搬家。8月底，新學期開學，他將升入杭州采荷中學，父母和他終于告別蝸居6年的小房子，搬回原先的大房子。小房子是采荷一小的學區房，直升的初中就是采荷中學。
陳晨的“小升初”，憑著這套小小的學區房，直接入讀很多家長眼中的優質初中。
本周，公辦小學一年級新生錄取通知陸續發出， “每年小學錄取、初中錄取時間段，都是學區房交易特別火爆的時候。學軍小學附近一套學區房，小孩今年6年級畢業，升入十三中，爸爸媽媽就打算賣房子。下家已經找好，資料也交了。”杭州我愛我家企劃總監周包軍說。
往后，決定孩子能否如愿入學的，除了學區房，還要看在學區房內落戶的年限——根據杭州市教育局相關文件，一表生超出招生數的學校，將根據適齡兒童戶口和家庭住宅情況按表別順序、同一表別的按入戶先后順序進行錄取和調配。
周包軍說，學區房未來估計更吃香，聽說一些學校已有規定，以后一套學區房，6年內只能有一個學籍。
記者在杭州一城區教育局工作人員處確認，“一套學區房6年內只有一個學籍，這是我們區內一條不成文的規定。如果一套學區房6年內轉手三四次，就會有三四個孩子讀書，這相當于要新建三四所小學，不是一所學校能承受的。”他建議家長，買學區房時要確認上任房東是否有孩子在就讀，不然影響自己孩子入學。
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現象
電線桿、單元門、垃圾房
賣學區房廣告在小區見縫插針
“小學剛報完名，門口就貼出了出售學區房的小廣告。”在杭州一知名論壇上，一位家長發了這樣一個帖子。
每年小學、初中升學季，關于學區房、關于入學排序的話題，總是引人注目。
其實二手市場上的學區房，很多都是老房子，房子本身可能很舊，小區也沒有完善的物業管理，按理完全不能引起人們的興趣，但只要附近有個好學校，偏偏就招人喜歡。顯而易見的是，購買學區房的人實際上真正想購買的是學校的教育質量，或者說為子女選擇同齡人群體的機會。
在杭州采荷一小附近小區，記者轉了一圈，電線桿、單元門、垃圾房、大樹樹干上，學區房的廣告見縫插針。在一條公共長廊頂上，成年人跳起來也夠不到的高處，居然也搖搖晃晃飄著一張學區房廣告：三套房子，從34平方米到70平方米，任君挑選。也不知當初費了多大勁貼上去的。
小區物業顯然對這類廣告已經嚴防死守，很多廣告被摳掉了一半，架不住有新的廣告源源不斷更新。小區一位清潔工對記者說，三四天就會看到新廣告，有時一天要花一個小時清理。
在采菱路上，離學校不到20米的地方有一家二手房中介。店里只有一名男性店員，見記者在門口張望，就站起來招呼，“是要買學區房嗎？”
“我想買一套70平方米左右的二手房，最好是三四樓的。”
記者看了一下兩居室的房子，從6月份開始掛出來的，一共有6套，最新一套是7月1日掛出來的。
這些二手房的價格，掛牌價在2.7萬元左右。店員說，這個價格可以跟房東商量，還能減一些，“最近杭州整體房價跌了些，但我們這里是學區房，所以還是挺堅挺的，不會跌特別多。”
店員說，這樣的二手房中介，附近還有三四家。
出了采菱路，來到凱旋路，馬上就看到另一家房產中介，店門口張貼著各種出租、出售房源的信息。
這家店的店員告訴記者，他們是專門做采荷一小、采荷二小學區房的，“零擇校以后，買學區房的人多起來了，房產整體形勢不好，但對學區房的影響不是很大。”
求證
杭州一城區已有規定
不排除其他城區也會跟進
2012年，浙江省全面推行義務教育中小學“陽光招生”，公辦中小學擇校率堅決要降到5%以下，或做到大幅度下降，堅決落實公辦中小學擇校與收費完全脫鉤的規定。杭州教育部門隨之推出“零擇校”政策。這意味著，以后孩子想上好點的公立小學，除了買學區房，別無他途。
兩年來，隨著一表生爆棚，學區房的附加條件也越來越多。
在兩處房產中介，店員得知記者是來買學區房的，提醒說，如果真要買房，跟房東溝通時，最好問一問房東有沒有孩子在采荷一小讀書。“聽說學校有規定，一套學區房6年內只能有一個孩子讀書，如果兩年后你的孩子要讀小學了，房東的孩子仍沒有小學畢業，可能會影響你小孩讀書。”
在杭州一知名教育論壇，也有家長在介紹經驗，“買學區房，一個房產地址上，幾年內只能有一個名額報名上學(除非是親兄弟姐妹)。所以即使買了學區房，如果名額已經被用掉，后買房的人也不能報名上學。”
中介公司的信息和家長的經驗真實與否，記者求證了有關部門。
記者咨詢了采荷一小一位負責招生的老師。她告訴記者，學校暫時沒有這樣的規定。“從這兩年學校一表生爆滿的情況看，我真心希望有關部門能出臺這樣的文件，一套學區房6年內只能注冊一個學籍，這對于控制學區內的學生人數是有好處的。”
這位負責人說，“北京好像有公辦小學這樣做，一旦這樣實行，買學區房的家長，就很謹慎了，也不會發生一套房子6年內出現3個孩子入學的情況。”
記者繼續向另一所熱點學校的校長求證，她跟記者說，前兩天剛接到一個家長的電話，“他要買的房子，房主的孩子就在我們學校讀一年級。這種現象在我們這些熱點公辦小學的學區內很常見。”
記者對杭城一些熱點學校進行了調查，發現的確也有學校對外宣稱，一套學區房6年內只能有一個學籍。
從小學入學的政策規定上來說，采取的是“住戶一致”優先原則，在目前不少熱點學校“一表生”爆棚的情況下，又增加了“實際居住”這一條。一位教育局工作人員說：“實際居住是完全符合小學入學就近原則的，如果孩子還在讀小學，家長就把學區房賣了，其實是違背了就近入學這一原則。”
該工作人員說，當前很多家長在購買學區房時，已經注意到了這個問題。他建議家長，在購買學區房時，弄清楚購買的是否屬于“一套學區房6年內只有一個學籍”，對于避免一些不必要的麻煩，還是管用的。
記者了解到，一套學區房6年內只能有一個學籍，目前杭州已有一個城區如此執行。不排除隨著入學人數增加，別的區也會跟進。(梁建偉 王玲瑛)
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